土木吧丨修订！鉴定时建筑类别与年限怎么选？

1.0.4 现有建筑应根据实际需要和可能，按下列规定选择其后续使用年限：

    1 在 70 年代及以前建造经耐久性鉴定可继续使用的现有建筑，其后续使用年限不应少于 30 年；在 80 年代建造的现有建筑，宜采用 40 年或更长，且不得少于 30 年。

    2 在 90 年代（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的现有建筑，后续使用年限不宜少于 40 年，条件许可时应采用 50 年。

    3 在 2001 年以后（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的现有建筑，后续使用年限宜采用 50 年。

1.0.5 不同后续使用年限的现有建筑，其抗震鉴定方法应符合下列要求：

    1 后续使用年限 30 年的建筑（简称 A 类建筑），应采用本标准各章规定的 A 类建筑抗震鉴定方法。

    2 后续使用年限 40 年的建筑（简称 B 类建筑），应采用本标准各章规定的 B 类建筑抗震鉴定方法。

    3 后续使用年限 50 年的建筑（简称 C 类建筑），应按现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011 的要求进行抗震鉴定。

存在的主要问题：C 类建筑当时主要是针对按 2001 年抗规设计建造的建筑，这一类建筑目前业已正常使用了二十多年，仍按后续工作年限 50 年的要求进行鉴定，要求偏高，需进行调整，应根据当时设计依据的标准进行鉴定更为合理。

1.0.4 现有建筑应根据其建造年代、原设计标准及剩余工作年限，按下列规定确定建筑类别和后续工作年限：

    1 建于 20 世纪 90 年代以前经耐久性鉴定可继续使用的现有建筑，简称 A 类建筑，其后续工作年限不应少于 30 年。

    2 在 20 世纪 90 年代（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的现有建筑，简称 B 类建筑，其后续工作年限不应少于 40 年，条件许可时宜采用 50 年。

    3 在本世纪（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的现有建筑，简称 C 类建筑，其后续工作年限应符合下列规定：

    1) 剩余工作年限 30 年以内（含 30 年）的现有建筑，其后续工作年限不得少于30 年；

    2) 剩余工作年限 30 年以上 40 年以内（含 40 年）的现有建筑，其后工作年限不得少于 40 年；

    3) 剩余工作年限 40 年以上的现有建筑，其后续工作年限应为 50 年。

该方案的优点：一是与通用规范协调且严于通用规范，二是对 2009 鉴定中的 C 类建筑进行了细分，更符合现阶段既有建筑加固改造的特点与需求。

不足之处：对于 A、B 类建筑，当需要延长后续工作年限（如 A 类建筑需按 40 年）时，其建筑类别不明确，有可能会造成 A 类建筑、后续工作年限 40 年的鉴定要求。

1.0.4 现有建筑应根据其建造年代、原设计标准及剩余工作年限，按下列规定确定抗震鉴定的建筑类别和后续工作年限：

    1 20 世纪 90 年代以前建造的可继续正常使用的现有建筑，简称 A 类建筑，后续工作年限宜采用 40 年，且不得少于 30 年。

    2 20 世纪 90 年代建造（按当时施行的抗震设计规范系列设计）的现有建筑，简称B 类建筑，其后续工作年限不得少于 40 年。

    3 在本世纪（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的现有建筑，简称 C 类建筑，其后续工作年限不得少于原设计剩余工作年限，且应符合下列规定：

    1）剩余工作年限 30 年以内（含 30 年）的现有建筑，其后续工作年限不得少于 30年；

    2）剩余工作年限 30 年以上 40 年以内（含 40 年）的现有建筑，其后续工作年限不得少于 40 年；

    3）剩余工作年限 40 年以上的现有建筑，其后续工作年限应为 50 年。

该方案的特点：对于 A、B 类建筑的规定与 2009 鉴定标准变化不大，只是对 A 类建筑删除了“耐久性鉴定”仅要求“可继续正常使用”，对 2009 鉴定标准中 C 类建筑划分与修订方案一进行了细化。

不足之处：对修订方案一的不足之处并未得到解决

1.0.4 现有建筑应根据其建造年代、原设计标准及剩余工作年限，将后续工作年限分为30 年、40 年或 50 年，并按下列规定确定抗震鉴定相应的建筑类别：

    1 上世纪 90 年代以前建造的建筑，后续工作年限不得少于 30 年，简为 A 类建筑，当后续工作年限为 40 年时简称 B 类建筑。

    2 上世纪 90 年代（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的建筑，后续工作年限不得少于 40 年，简称 B 类建筑。

    3 本世纪（按当时施行的抗震设计规范系列设计）建造的建筑，简称 C 类建筑，其后续工作年限不得少于原设计剩余工作年限，且应符合下列规定：

    1）剩余工作年限 30 年以内（含 30 年）的现有建筑，其后续工作年限不得少于30 年；

    2）剩余工作年限 30 年以上 40 年以内（含 40 年）的现有建筑，其后续工作年限不得少于 40 年；

    3）剩余工作年限 40 年以上的现有建筑，其后续工作年限应为 50 年。

    该方案的特点：首先明确了既有建筑后续工作年限划分为 30、40 或 50 年三个档次，其次根据的后续工作年限进行抗震鉴定的建筑类别划分。解决了方案一、二中 A 类建筑抗震鉴定要求提高时的不足之处。

    不足之处：对于 B 类建筑后续工作年限 40 年，当需要提高鉴定要求时，如按 2001 年版的 C 类抗规要求进行鉴定，此时后续工作年限可能为 30 年，少于 B 类建筑的年限。

解决办法：拟在条文说明中加以补充说明，“当业主需要有更高的抗震性能要求，可按 C类建筑相应后续工作年限的要求进行鉴定”