6月29日，在杭州疯传了几天的土地出让“限房价、竞地价”新政，终于落地了——
在今天挂出的一批出让公告显示，土地在挂牌时就锁定该宗地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。
“新政”的首批“试点”地块一共九宗涉宅用地，涉及四大国土主体：杭州主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区，九宗地块总建筑面积超过120万方，总起价约227亿元。其中主城区的望江40万方综合体地块起价94亿元，创下杭州招拍挂起价纪录。
今日挂牌地块指标汇总表
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下图为杭钱塘储出〔2019〕2号下沙中心区单元JS0410-10地块出让竞价规则：
以该宗地块为例，在目前执行的“限地价+竞自持”基础上，杭州将在开发商获取土地使用权前就约定入市价格，包括项目毛坯均价、毛坯最高单价以及精装价格，其中并未明确具体物业类型。开发商可根据自身成本与合理利润竞争土地价格。
多方声音：
购房者：限定新房价格，再也不用担心未来房价会暴涨，也堵住了投资客的大门，再也没有这么多投资客抢着摇号了。
专家：此次限房价打破了开发商“未来价格会有所突破”的幻想，从而没有“捂盘惜售”的必要，项目集中放量将成为日常，有助于缓和杭州房地产市场热度。
业内人士：限房价进一步锁死了开发商的利润空间，接下来“运营和精细化管控”将更为重要。
望江单元SC0402-R21/B-02、03、04等地块，地上总建筑面积394490.9㎡，地下建筑面积60000㎡，总起价94.2亿元，这将是杭州招拍挂历史上，单宗起价最高的地块。
地块折合楼面起价23920元/㎡，比周边项目成交楼面价例如滨江金地·御品29976元/㎡（且公租房10%）和滨江望江R21-08项目45325元/㎡（且自持22%）低了很多，主要原因是地块用地性质较为复杂，包含住宅、商业商务、社会停车场等用地性质。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于63800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡，精装标准不高于6000元/㎡，也就是说项目未来精装销售均价约69800元/㎡，与目前上品、御品均价相持平。
△望江地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
△下沙金沙湖地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
△大江东新湾地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
△钱江世纪城地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
△萧山市北地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
△南部卧城地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
△空港新城地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
△乔司地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
这一新政，将带来什么影响？记者采访了房地产研究机构克而瑞。克而瑞认为：
第一，这是政府稳定预期的一个非常好的手段。克而瑞城市投资部研究人员表示，现在政府的施政思路，有一条非常重要的是给市场和参与主体一个稳定的预期。这种在土地出让文件中就明确房价、精装修的做法，更能达到稳预期效果。
第二，“事前限”要比“事后限”厚道得多。杭州虽然地价高、地楼比高，但是开发商投资的可预期性和市政的透明度也是比较高的。这也是杭州一贯的魅力。
第三，这类政策可能会带来市场的逆向选择效应。“提前锁定价格后，就看房企的产品设计、成本管控和运营能力，一些注重长线开发、不过于追求速度的开发商有机会脱颖而出。”研究人员表示，从实施过这类政策的南京、北京来看，东南亚、国资类的企业表现突出即是如此。
最后，对战略核心城市而言，由于市场需求量很大，土地供给始终跟不上，所以根本的解决方法是通过新区、新城建设等加大土地供给。这种限价措施，始终还是在“治标”层面。
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来源：浙江新闻综合自浙江新闻客户端（记者 方臻子 张卉卉）、浙江在线（记者 章嵘嵘 李成），版权归原作者所有。
编辑：吴桑
