西湖边，蔡元培女儿故居拍出1.2亿元

就在今天上午，在阿里拍卖平台上，位于杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）的拍卖终于落槌，1人报名，最终以起拍价1.2亿元成交。

不过需要注意的是，这套房子并非司法拍卖，而是资产处置，即普通的二手房拍卖，成交后，竞买人还需要另外支付0.5%～1%的软件服务费。

玉泉路1号房产，又称马岭山房。上世纪30年代，蔡元培和女儿蔡威廉、女婿林文铮凑了7000元大洋，在马岭山坡上建造了这处别墅，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积270多㎡。

故居的由来

20世纪20年代，来自广东省梅县的穷学生林文铮以其纯朴的为人、忠厚的品格和出众的才华，颇受“学界泰斗”蔡元培先生赏识。1927年，毕业于法国巴黎大学的林文铮回国，在蔡元培身边任大学院法文秘书。

1928年蔡元培撮合林文铮迎娶自己的长女蔡威廉，次年蔡元培出资了一笔费用，再加上林文铮的积蓄，在20世纪30年代建成这幢当时叫“洋房”的房子。

蔡威廉是民国时期的著名画家，房子的窗花、铁门、围墙都是她亲手设计的，当时蔡元培亲题了“马岭山房”一匾。

据说，玉泉路1号建筑几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。

1935年，新屋落成，蔡元培常到这里住，并给这幢中式花园别墅题名为：马岭山房。

1939年，蔡威廉于“国难家难”中病逝于昆明，林文铮伤心欲绝。

抗战胜利后，林文铮回到马岭山房，物是人非，旧居不见爱妻踪影，他便北上北平，离开了这伤心之地。

直至1982年，80岁高龄的林文铮才带着女儿林征明等回到马岭山房，这是妻子留下的唯一作品，也是他的叶落归根处。在马岭山房，老人清清静静、安安心心地度过了生命的最后时光。1989年，林文铮逝世。

2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年，马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1.5亿元。

因为房子荒废多时，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房。记者去现场探营时看到，房子已经非常破败，三幢房子已经坍塌了两幢，这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。

法拍行业内部知情人士透露，买家是一对杭州夫妻，在上海经商，一直有西湖情结，希望买下它后，全部修缮，自住。“前两年，他们就有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。最近旧事重提，思量再三，决定拿下。”

记者从豪宅经纪人处了解到，目前马岭山房相关道路、花园、房屋重建手续齐全，房东对房子也做了简单的修葺。

此前，马岭山房仅在豪宅经纪人圈子里挂牌出售。而此次之所以在阿里拍卖上拍卖，或许是出于开拓客户的考虑。

不过，马岭山房入选杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建，有一些明确的规范和要求。

根据马岭山房保护规划图则，买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循四个要求：

1、严格按照二级历史建筑保护要求执行；

2、整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌；

3、加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护；

4、结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。