2022年4月26日 | 星期二
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楼市热点资讯
近日，楼市再度传来重磅消息，央行和外汇局紧急出台23条举措，为购房置业带来实质性的利好，同时银保监会发声，进一步增强和改善融资供给，支持改善和刚性住房需求；还有苏州、绍兴等城市多维度利好政策的持续落地，整体来看，楼市松绑力度继续加大，房市有望逐步趋稳。
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宏观信息
▊降首付、降利率、缓还款，两部门发布23条支持经济
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
其中《通知》指出，要求完善住房领域金融服务，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
同时，《通知》提出“灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持”，对居民实质性纾困，稳定市场预期。
|图片来源于网络
▊全年GDP增长目标5.5%，房地产支柱产业地位不动摇
4月18日，国新办就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会。数据显示，一季度国内生产总值27万亿元，同比增长4.8%，全国房地产开发投资2.78万亿元，同比增长0.7%。2021年房地产业增加值7.76万亿，对GDP贡献率6.8%，房地产行业的支柱产业地位没有变。
关于下阶段房地产走势，付凌晖表示，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。
▊四大金融监管部门罕见同日发声，银保监会提出支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展
4月22日，央行、银保监会、证监会、国家外汇管理局纷纷传达学习贯彻国务院金融委专题会议精神，一行两会一局分析研判了当前经济金融形势，研究部署下一阶段重点工作。
央行会议提出进一步加大工作力度，进一步加大对实体经济的支持力度，维护市场稳定，维护经济稳定；银保监会提出了加大对市场主体的纾困力度、提升新市民金融服务水平等10大举措，进一步增强和改善融资供给，努力促进国民经济良性循环；支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会会议强调，进一步提升市场韧性，促进资本市场平稳健康运行；国家外汇管理局会议强调，要加强经济金融形势分析研判和预期引导，强化外汇市场“宏观审慎+微观监管”两位一体管理，维护外汇市场稳健运行和国家经济金融安全。
02
行业信息
▊70城房价：一线连续3月环比正增长，二线持平，三线降幅收窄
4月15日，国家统计局发布了2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。3月70城新房价格环比下跌0.1%，降幅较上月收窄0.05pct；其中一线新房价格连续3月维持正增长，二线环持平，三线环比降幅收窄至0.2%。70城二手价格环比下跌0.2%，降幅较上月收窄0.1pct。
|图片来源于网络
▊苏州多维度利好政策持续落地，三四线松绑“城传城”
苏州政策3连松绑，二手房限售取消、限购条件放宽、公积金贷款政策放宽
①二手房5年限售变3年，按产证时间执行，政策不溯过往。
②限购放松，非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用三年内连续缴满2年，只要累计满2年即可、外地人卖房后两年内无需社保或税单可直接购房。
③4月21日起首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万。
绍兴放松限购限售等政策
①除市三区热点区域外（热点区域暂未界定），购房套数不再限制，此前本市户籍限购3套、非本市户籍限购1套。
②限售调整为网签备案后3年，此前为取证起算。
③首套房最低首付从3成降至2成，二套房最低首付从4成降至3成。
④今年全市拆迁总量由原计划约为318万㎡调整到545万㎡，增加71%。
从以上宏观信息与行业信息不难发现，最近政策、市场等各种好消息的频出，以及从中央到地方与地产相关政策的密集出台，均释放出房地产交易市场逐渐回暖的信号。伴随楼市拐点的到来，嘉兴、湖州也迎来购房的最佳窗口期，对于有需求的购房者来说，可以将购房计划提上日程，抓住这个好机遇。
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