行业数据 | 7月BHI 微涨，市场淡季平稳运行

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名词解释：BHI

首先，分析7月全国房地产市场：2020年上半年全国楼市政策相对宽松，市场整体逐渐走出疫情影响，部分城市升温过快，房价过快上涨的热点城市开始在7月陆续出台调控收紧政策，加上前期积压的需求逐渐释放，市场重回理性，7月全国楼市整体正常回落，稳中微降。据国家统计局数据显示：1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点；商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点；7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。

下旬中央层面召开房地产工作座谈会，会议重申“房住不炒”，因城施策，落实房地产长效机制等，确保房地产市场平稳健康发展。调控收紧也使7月全国二手房市场有所降温，70个大中城市二手房房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%；二手房价格涨幅也略有收窄，市场预期或有回落。

全国建材家居市场与房地产市场息息相关，7月BHI微涨，与去年同期差距逐渐收窄；7月规模以上建材家居卖场销售额为648.51亿元，环比上涨0.52%，同比下降20.51%，同比降幅也逐渐收窄，市场受疫情影响正逐渐减退，加上淡季因素影响，整体表现平稳。

其次，分析BHI各分指数：应先关注到本月“人气指数”值为97.95，环比上涨35.06点，同比下降61.13点，体现出客流仍在持续回暖，回暖率已超过去年同期60%；7月乌鲁木齐、大连等地疫情反复，消费者出行受到当地疫情防控措施的直接影响，就全国而言，在常态化疫情防控的当下，客流回归正常还需更长时间。

本月还应关注到“购买力指数”，其值为61.05点，环比下降33.54点，同比上涨13.77点，与本月“人气指数”关联起来，表现为客流逐步恢复的同时，购买力环比下跌明显，即“看多买少”，这样的情况主要是由于高温多雨天气本就对家装有一定影响，加上随着前期积压的建材家居消费需求逐步释放，消费者已回归理性。“金九银十”将是行业需要关注的重要节点。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的7月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月上升0.2个百分点，连续5个月位于临界点以上，经济景气持续恢复。建议建材家居企业提升士气，以变应变，用不断创新的理念、思维，把握网络经济、数字化经济带来的市场机会，做好线上线下融合发展，才能抵御风险，行稳致远。