成都成华区的猛追湾城市更新项目，经过两年的开街运营，已经成为成渝地区双城经济圈内大众看得到、走近感受得到的城市更新IP。这个鲜活且充满生命力的街区，无疑为成渝城市更新提供了新的思路。其以艺术与城市对话的新形式，让城市更新呈现新面貌，为街巷注入新内容，给商业带来新氛围，为消费场景注入新活力，也为城市更新和商业迭代发展带来新启示。
猛追湾片区位于成都市成华区锦江东岸沿岸，东至望平街到猛追湾街一带、南至蜀道大道、北至建设北路，是中心城区连接东北城区的重要区域，距离春熙路商圈仅600米。
改造前，片区内的建筑以旧工厂宿舍、旧厂房为主，如纸箱厂纺织厂旧址及家属楼等，建筑风貌老旧，配套设施不足；食肆、茶水铺与麻将馆混杂分布；灌木丛与栏杆阻隔了滨河空间，造成人车混流。种种因素阻碍了该区域的发展，使该区陷入衰败。
在上世纪，该片区也曾经辉煌过，本土工业在此蓬勃发展。片区内的猛追湾泳场和曾经的成都游乐园，承载着老成都人珍贵的集体回忆。在成都政府确定“中优”、“东进”、“北改”的工作方针后，该片区在2018至2019年间进行了更新改造。
系列工程改造范围示意图. 图片来源：地产NEW谈.
一期改造工程是猛追湾片区更新改造中最主要的工程，工程于2018年12月开始，2019年9月结束，具体包括外立面整治面积约14.8万平方米，街区整治长度约1.8公里，人行道铺装整治面积约1.2万平方米，街区绿化整治面积约1.2万平方米。一期改造工程由政府出资，成华区政府和成华区猛追湾街道办事处主导，万科公司为建设主体及片区后续运营主体。一期工程完成后，政府在一期工程的基础上，逐步向外延伸改造区域，先后开展了休闲区二期工程、猛追湾东街改造等一系列工程。
街区改造前后对比. 图片来源：地产NEW谈.
EPC+O模式指由施工单位负责建筑生命周期中策划设计、原料购置、施工建设、经营运作的阶段。猛追湾城市更新项目，由政府出资及指导考核；核心片区由万科作为总承包方，统一进行策划、设计、施工；另外，锦城华创（政府平台）协助收储各类物业面积约4.2万平方米，并交由万科进行综合运营。该项目是成都首个城改领域的EPC+O模式项目，具有重要的实践意义。
EPC+O运维模式. 图片来源：场景研究.
在该模式下，政府能减少对接主体，提高政府行政效率，更好发挥引导作用；统一项目各全生命周期的实施主体，能形成管理闭环，有利提高管理效率，从而保证投资质量。
图片来源：读地.
片区一系列的改造工程，以建筑外立面翻修、道路绿化改造、灯光改造等局部工程为主，最大限度减少拆除与新建工程，在保留了街区原有特色、尊重居民生活方式的基础上，最大化提升居民对环境品质提高的感受。
· 释放滨河空间
新设计拆除了机动车道，绿化护栏、灌木及地被，只保留长势较好的树木；将滨河沿线空余区域改造为近10个功能各异的休闲平台，并用单车绿道将其串联；对建筑外立面适度装饰，与滨河空间风格相协调。
改造后河滨步道. 图片来源：地产NEW谈.
· 打通院落内部空间
新设计也对一些内部院落空间进行了处理。例如，设计师将原国税局底层通道改建为以光影视觉形式讲述历史记忆的场所，并将与之相连的内院设计为一个充满艺术气息的社区露天剧场空间，令被吸引入内的人感到惊喜。
· 沿岸设置时间轴，传承历史文化
设计者将成华区从1945年至1998年的历史分为十个时段，并沿着滨河空间，以地刻、光影装置、互动装置等的方式布置了十个历史展示设施，每一个设施都讲述了一个时段内成华区的工业成就。例如，1953年的设施讲述了东郊工业区第1个电子工业项目；1998年的设施介绍了我国首家量化生产镧系玻璃的工厂——成都光明器材厂。
历史展示设施. 图片来源：地产NEW谈.
图片来源：读地.
通过两百多天的精心建设，两年的开街运营，猛追湾城市更新项目带动了片区焕新升级，探索出了一条城市老街区转型之路。这里已然变身为时尚潮流之地，年轻的消费者在这里聚集、打卡，区域热度及整体活力丝毫不输紧邻的太古里、成都IFS。
在城市发展方面，注重完善城市功能、植入现代产业、培育新型业态、营造消费场景等方面。整个街区的焕新也为城市发展、产业转型、经济复苏带来了新途径、新机遇和新活力。
在商业创新方面，采取“提升潜力业态、限制不符业态、引入主题业态”的方式，将原本单一的川剧、茶坊一条街改造为汇集咖啡、轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的滨河商业街区，将猛追湾焕新为以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力特色街区。
在社区共生方面，猛追湾以原有建筑为基底，融合工业与现代，引进文化体验品牌，植入文创新零售、非遗传承等多元业态，构造了集文旅商产居于一体的复合文化综合体，并且在运营过程中，努力实现居民得实惠、商家得实利、城市得发展的三赢局面。
项目在规划设计过程中，坚持“修旧如旧、产业活化、有机更新”的原则，通过对猛追湾文化内核的重新梳理，以“绣花功夫”代替“大改大建”，成功实现了片区焕新升级。在空间营造层面，实现滨河路人进车退，打造了约10个功能各异的休闲平台，形成了内容丰富的生活空间带；并且严格控制街区业态品质，精心打造出“最成都·文创美食合集”，营造形式多元、功能复合的体验空间。
此外，2020年6月发布的猛追湾友好街区公约，代表着猛追湾社区管理也在进行一次“深度更新”，向着社区自治的目标迈进。两年来，猛追湾一系列的活动都是从城市和街区的居民、商家的立场出发，让社区、街区每一分子都成为城市发展的“见证者”和“讲述者”。
微访谈 | 猛追湾街道：
努力营造更多高品质的
文商旅融合消费场景和生活场景
大家一起来回顾下猛追湾街道党工委书记李跃于2020年8月接受成华发布访谈时谈及的新时代猛追湾及成华区发展的具体思路与举措。
“我们将聚焦建设践行新发展理念的公园城市示范区重要部署，聚焦‘成于中优，华在文商’主题，深入开展城市更新大会战，进一步推进街道形态优化、风貌品质提升、文化特色彰显、消费场景营造。”
“一方面大力推进城市‘纵深趋优’和‘毛细血管’贯通，高水平实施猛追湾街、石油路、香香二三巷、东门小巷等锦江沿岸12条特色街巷打造，推进场景营造和产业更新，加快生态价值转化，全面实现街坊里巷社区品质和城市功能提升，打造锦江沿线‘爱成都 · 迎大运’浓厚氛围。”
“同时，加快片区更新改造步伐，大力实施‘两拆一增’，全力攻坚69等片区棚改工作，精心谋划好五冶、山川厂等地块调规，为片区跨越发展争取后劲空间。”
“下一步，街道上下要迅速调整思路，加快推进文商旅融合发展，紧紧抓牢紧邻春熙路、太古里商圈这一优势，持续用好‘太古里、猛追湾、东郊记忆、熊猫基地’精品旅游轴线，认真谋划‘绿道+新消费场景’等商业机会，规划布局新经济和新业态，吸引一批名企名品名店进驻，大力发展首店经济、夜间经济、后街经济等新业态，加快打造‘十二月市’、夜游锦江游船、天府文创大集市等城市IP，努力营造更多高品质的国际时尚、创意业态、文化体验、特色旅游等文商旅融合消费场景和生活场景。”
2020年9月30日至10月7日，“小街巷·大艺术”成渝双城艺术展暨猛追湾城市更新两周年庆活动举行，此次活动旨在为成渝双城打造青年艺术对话平台，为城市更新注入创新力量。成渝双城艺术展上的艺术装置落地滨河街道，其时尚新潮的方式、多姿多彩的活动，吸引市民和游客纷至沓来，引发人与艺术的碰撞与交流。
成渝双城艺术展实景图. 图片来源：万科成都.
除了成渝双城艺术展之外，还通过多种艺术资源打造全新消费场景，联合ETM活力时代厂牌，持续开展Hello Singer展演活动，以及流行街舞、近景魔术等丰富多彩的街巷艺术展演，营造出猛追湾独有的街巷艺术氛围。值得一提的是，被称为成都最艺术的一公里的江畔市集，持续为成渝新青年艺术家与创业青年提供展示阵地。
江畔市集实景图，市集人头攒动，文创、中古、匠心手工艺等各类手工艺品让人们不断驻足挑选. 图片来源：万科成都.
“小街巷·大艺术”成渝双城艺术展暨猛追湾城市更新两周年庆，打破艺术与城市、与生活的边界，让艺术浸润城市的角落，也为成渝双城互动提供了对话平台。
项目紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映，美食产业与文创产业共生共融”的定位，打响猛追湾“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”的城市占位。万科独创三位一体复合场景营造模式，实现消费场景、办公场景、居住场景三景融合，为片区注入全天候全周期的活力人群。项目落地万科自营联合办公品牌-星商汇，打造文创企业创新创业场景，孵化企业58家，包括中国十大动漫企业之一功夫动漫、哈啰出行、鸿星尔克等。同时落地万科·泊寓，打造国际青年社区新型文化体验消费“样板区”。
项目坚持“一提二引”方针，一提是保留具有片区记忆的商家并对其硬件软件进行针对性提升，包括沿河剃头铺子和古戏园等，二是定向引进特色小店、网红首店，共计孵化属地网红品牌共计42家，均成为小红书、大众点评热搜，形成以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力街区，成为“太古里—猛追湾—东郊记忆—北湖公园—熊猫基地”精品旅游轴线核心节点。通过政府、企业、居民等多方共同参与，带动周边30余家留存商家主动转业态提品质，拉动片区商铺租金上涨60%-70%，体现了万科通过引入新经济新业态推动城市活化，打造产城融合的新模式。
· 工业文明与现代时尚交相辉映，美食文化与文创产业共生共融
猛追湾紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映，美食文化与文创产业共生共融”的定位。万科通过引入新经济新业态推动城市活化，打造并实现了产城融合新模式的落位呈现。
商业业态方面，多举措招商方式，以线带面，实现产业和资产提升。通过政府、企业、居民等多方共同参与, 通过万科对街区整体管理以及核心点位的招商运营后，租户看到街区人气、人流聚集，周边30余家留存商家主动转业态提品质，拉动片区商铺租金上涨60%-70%，带动了整个片区的焕生。
万科商业团队挖掘该项目所在地社区美食文化底蕴，引进干海椒抄手、甘食记等成都老字号知名美食，打造笨菜、笨餐、笨茶等“笨IP”系列产品，升级现有消费场景，有效丰富了片区消费场景。此外，大量上新品牌形象店和升级店，积极引进城市首店，打造出更加多元的新消费场景。项目已引进几何书店、甘食记、we bistro等8家高颜值高品质的成都首店，从非遗传承、东南亚菜系到文创书店等品牌业态，以多元、时尚、品质的生活美学体验和丰富的消费场景，形成以小店经济、夜间经济、首店经济为特色的文商旅特色街区。目前，已经培育出品牌首店8家，孵化特色网红小店17家，成为大众点评、小红书热门打卡目的地。
香香巷. 图片来源：地产NEW谈.
· 文化赋能，打造出成都全新的城市事件发生地
紧跟成华区“成于中优，华在文商”的战略部署，猛追湾积极用文化赋能，践行”艺术进社区“的理念，巧妙利用“一坊一里两街三巷”的场域特点与头部文化IP相碰撞，引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化运营品牌资源，举办十数余档城市级活动、百余档暖场氛围活动，产生独特的街巷文化艺术和城市地标标签，打造出成都全新的城市事件发生地。
万科成立江畔文化运营平台，以“文化”为核心抓手，通过与艺术资源/跨界资源/旅游资源深度合作，贴近民生，带动经济，以构建文化运营品牌，打造城市IP。围绕“展、演、会”三大主题以及江畔市集、国际青年社区两大IP，先后引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化运营品牌资源，举办多档城市级活动。
EPC+O模式下的城市更新已持续至今，风貌提升结合产业导入不断在迭代，对猛追湾来说，“城市更新”早已不仅限于空间、实景的创新和打造，而是通过街巷真实可触的生活，滋养这片地域的人群和各自的生活方式......
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