近期，记者收到部分房产公司的推销楼盘广告：“此楼盘是**学校的学区房，可以让孩子在**学校就读……”，据笔者走访有关部门，了解其实际为虚假广告，有误导消费者之嫌。
学区房牵动着广大购房者尤其是家长的神经。近年来，丹城中心城区学区房价稳中有涨，尤其是家长对“学区房”的“追捧”，使其成为房地产市场中的“香饽饽”。
而一些新建商品房、二手房关于各种学区房的宣传让购房者难以分辨，花了重金却掉进了陷阱。
据教育部门相关人员介绍，目前丹城中心城区义务段学校的招生政策，是根据适龄儿童、少年的户籍及家庭住宅房情况，按照“住、户一致”优先原则，按条件分次序来安排的，并非买了某小区房产，就一定可以安排某学校。
对此，教育部门相关人士提醒消费者，购买学区房需要注意以下几个方面，才能更好地实现购房入学的意图：
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一是关注当年的招生入学政策。县教育局一般会于每年4月份出台当年的秋季招生工作实施意见，并通过官方网站、官方微信、微博、电视台、报纸等多种形式向社会公告招生政策、招生计划、招生范围、报名办法及需携带材料等。
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二是关注学区划分适用对象。丹城中心城区小学的学区划分是仅针对户籍生来说的。持有房屋所有权证但未入户或其他条件的进城就读新生，其学校划分不完全遵照户籍生的学区范围，而是视各学校的空余学额情况统筹安排。光持购房合同的不作为进城就读报名条件。
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三是关注划片范围。学区划分范围不完全固定。县教育局每年会根据户籍生的招生情况、学校周边住宅小区的开发或其他一些不确定的因素，对学区范围的划分做出一定调整。
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四是“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。
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五是警惕“山寨学区房”。购房者应到教育部门核实所要买的二手房是否在某校的学区内，不要轻信售楼人员、中介人员或房主的一面之词。
此外，国家工商总局2015年底公布了《房地产广告发布规定》，要求2016年2月1日起，房地产广告必须真实、合法、科学、准确。广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。为此，建议有关部门对开发商加强监管，防止虚假宣传，误导消费者。
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