棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。
为此，象山县将棚户区改造工作列入全县的重大民生实事工程，积极改善困难群众住房条件，缓解城市内部二元矛盾，提升城镇综合承载能力，促进经济增长与社会和谐，并进一步推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。
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【民生】象山各地棚户区改造火热进行中，你家会改造到吗？
下面就广大市民普遍关心的有关我县棚户区改造工作相关政策作出解读。
答：成片危旧住宅区、在册危房、城中村改造。
答：棚户区改造工作将充分尊重民意，首先启动改造意愿达到90%以上的区块；两个及两个以上区块同时达到90%以上同意率的，原则上率先启动同意率最高的区块。
答：签约率未达到80%以上的区块，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止，并在近几年内不再安排改造。
答：货币化安置，是指在征收住宅房屋中，征收人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被征收人选购住宅房屋自行安置的方式。
答：危房解危采用加固处理、原址重建以及联片改造的须经2/3以上房屋所有人书面同意。采用异地安置（货币安置）的须经90%以上房屋所有人书面同意。
答：危房解危的方式由房屋所有人（或使用人）提出，填写《危险房屋解危申请书》向所在镇乡(街道)申请，所在镇乡(街道)收到申请后，及时制定具体的解危方案报县解危办，县解危办收到申请后，按规定进行审查批复，重大项目报县政府批准，并确定相关单位实施。解危工程完工后，由解危实施单位组织房屋交付前验收或联合检查，验收合格后方可交付使用。
答：“四不变”原则是房屋性质不变，原建筑占地面积不变，原建筑面积不变，原建筑高度不变。
答：改造工作启动后，会停止办理相关手续。棚改工作启动后，房屋征收部门会书面通知相关部门暂停办理棚改范围内新建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的各项手续。在暂停办理有关手续通知后，在棚改范围内办理上述手续及房屋析产分割、工商登记、户口迁入、分户、房屋装修等行为，不作为补偿安置依据。
答：未取得全部产权的住宅房屋被征收人，选择货币补偿的，其房屋价值补偿资金按被征收房屋产权原持有的比例给予补偿；选择房屋产权调换的，其产权调换房屋的产权份额按被征收房屋产权原持有的比例确定；对只拥有公共部位房屋部分产权的被征收人，给予货币补偿。
答：属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积每户低于五十四平方米最低补偿建筑面积标准的，不足五十四平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。
对不符合低收入住房困难家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面积低于每户五十四平方米的，不足五十四平方米部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助，但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。
答：被征收人、承租人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，住宅房屋按被征收范围评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于3万元的，按3万元奖励；非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。
答：户口对征收补偿没有影响。用于产权调换房屋的建筑面积，不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。被征收人户口不在征收范围内的，也可获得补偿。不是被征收人，即使其户口在征收范围内也不能补偿。
答：房屋被征收（拆迁）人、承租人选择货币补偿方式的，按被征收房屋评估价值的下列比例给予货币补偿补助：
住宅房屋为15%。
商业用房被征收（拆迁）房屋评估价值200万元以下部分为20%，200万元以上500万元以下部分为10%，500万元以上的部分为5%。
办公、工业、仓储用房为20%。
点击下方“阅读原文”，登录象山县住房和城乡建设局官网，了解更多相关政策。
来源：象山县棚户区改造工作领导小组办公室
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