象山有个“明星村”！原来鲜为人知的风景都藏在这…

       上盘村在影视城的辐射带动下，积极顺应影视发展需求，盘活1100平方米的农业设施闲置仓库，建成影视配套产业道具制作车间；盘活500平方米闲置土地，建成马厩租赁给拍摄剧组，每年增加土地资金收益5万元。

上盘村还积极盘活村庄集体闲置房，将因入住率太低而闲置的安置房租赁给鸿威影视公司，每年获得租金收益7.2万元。将村集体投资项目鸿翔大酒店对外承包，不仅转移了400多万元工程余款压力，每年村集体还能获得30万元的租金收益。

此外，村集体为规范客栈管理，利用集体零碎闲置空地打造停车场，并进行道路、变压器及自来水升级改造，向农家客栈收取每间每晚1.5元的配套费，每年为村集体增收15万元。

      今年中央“一号文件”提出，探索宅基地“三权分置”。所有权依旧归村集体，新创的“资格权”归村民，而使用权则可以被转让给村庄以外的成员，并进一步提出了在全国“适度放活宅基地和农民房屋使用权”。

这意味着农村集体经济组织可以探索以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地。

上盘村在“三权分置”的利好政策下，针对村里部分村民有闲置宅基地但无钱建造以及农民进城后宅基地上农房长期处于空置状态的情况，积极探索和灵活实施宅基地“三权分置”政策，在保障宅基地集体所有权、宅基地农户资格权的基础上，适度放活宅基地使用权。通过招商引资，发展高端民宿，适度盘活闲置农宅，使之释放经济价值，以增加农民财产性收入。

      上盘村追梦居客栈是第一户走宅基地“三权分置”的人家，追梦居客栈通过两户联建的方式，利用邻居闲置的宅基地，建成房屋资格权归邻居，使用权归自己的模式，双方共享民宿经营收益。

乡贤史久能在余姚、金华等地经营着多家连锁餐饮酒店，近年来，眼看着家乡影视旅游越来越红火，他产生了回乡打造高端精品民宿典范，引领未来消费需求的的念头。

他的想法得到了村干部的大力支持，通过洽谈和审批，去年下半年史久能通过与严德胜等3户闲置宅基地对象户合作的方式，动建新桥最高端主题民宿,预计今年年底竣工,敬请期待！

     目前，益号客栈、小木屋客栈、鸿宾楼客栈、五福楼山庄、追梦居客栈、云景山舍客栈、俞家小院等32家大大小小的民宿客栈已经对外营业，还有10家在建，近千张床位，入住率达70%。

此外，10余户有闲置房间的村户在村集体的牵桥搭线下，将闲置房屋出租给影视城项目施工人员和群众演员，每户人家每年增收2万余元房租费。