广宁县横山镇高新工业园（二期）管理区副楼食堂及B区餐饮区域经营服务项目
招租方案
广宁县高新工业园（二期）位于广宁县横山镇荔垌村委会地段，园区规划面积1600亩，园区已有39家企业项目进驻，涵盖生物科技（包括化妆品研发和生产）、新材料、装备制造和食品加工等产业，计划总投资50.6亿元。
其中，已竣工投产企业项目32个；在建企业项目7个；现有规上企业4家，计划新增规上企业5家。全部项目建成投产后，预计年产值达83.3多亿元，年创税收约2.53亿元，总就业人数约5000人。
为满足园内职工的生活基本需求，我司在工业园内设置办公楼、食堂、宿舍及生活广场等配套设施；
经广宁县国资局及我司上级公司同意，现根据《广宁县横山镇高新工业园二期管理区副楼食堂及B区餐饮区域经营服务项目出租方案》，将广宁县高新工业园二期C区管理区副楼一楼右侧半层园区B区通用厂房泵房侧地块进行公开招租，具体如下：
一、出租标的概述
（一）横山镇高新工业园（二期）管理区副楼食堂区域：广宁县产业集聚区投资开发有限公司于2016年回购管理区副楼，于2019年进行修缮改造，园区职工食堂区域位于C区副楼一层及二层包厢区域，总面积约为1772.29平方米，具备优越的地理位置和良好的就餐环境。
食堂一楼大厅可容纳约450人同时就餐，二楼设有5个包厢房，已做好厨区、就餐区、包厢房的划分，为承租方提供了便利的经营条件。承租方须自行添置所需相关设备设施，包括炉灶、桌椅、蒸饭设备、碗筷、冰柜、保洁柜和货架等。具体详细情况可到现场勘查。
食堂区域示意图
（二）高新工业园（二期）B区临时餐饮区域：为满足高新工业园二期B区、C区及企业自建区日益增长的餐饮需求，我司计划将B区通用厂房泵房侧地块（约190.65平方米）出租用于经营餐饮业务。
该地块已由广宁县产业集聚区投资开发有限公司进行平整，并配备水电及卫生间设施。承租方需负责添置相关设备设施以开展业务。具体详细情况同样可安排现场勘查。
B区临时餐饮区域示意图
二、出租用途与限制
本次出租标的仅限于用作餐饮服务经营，承租方须遵守区域功能设置规定，并承诺在租赁期内不进行转租。同时，承租方应确保经营行为不对周边租户造成干扰或不良影响（如环境污染、噪声扰民等），并严格遵守国家法律法规，禁止从事任何违法违规活动。
三、出租方式
上述标的以整体出租的方式招标，将采取公开竞租的方式进行，以确保公平、公正、公开。竞租人需符合相关资格要求，包括具有合法经营资格、良好的商业信誉和财务状况等。竞租过程将遵循市场竞争原则，以租金价格为主要竞争因素，同时综合考虑承租方的经营能力、服务质量和发展潜力等因素。
四、出租期限
出租期限设定为十年，在合同期限内，承租方需遵守国家法律法规和出租方的管理规定，确保经营活动的合法性和规范性。合同到期后，双方终止合同，出租方收回出租物，重新开启下一轮招标竞租。
五、竞标底价
（一）食堂区域评估底价2615900.04元。具体计算方式如下：根据第三方评估公司对该区域租金评估结果为12元/㎡/月，即月租金为21267.48 元，年租金为255209.76 元。第6年起租金提升5%，即租赁期第6年至10年租金为267970.25 元/年，10年总租金2615900.04 元。
（二）B区临时餐饮区域评估底价351749.25元：具体计算方式如下：根据第三方评估公司对该区域租金评估结果为15元/㎡/月，月租金2859.75元，年租金34317元，第6年起租金提升5%，即租赁期第6年至10年租金为36032.85元/年，10年总租金351749.25元。
为优化园区配套服务，鉴于标的物曾出现过网上竞拍流标的情况，并综合考虑了多家意向方的反馈，我们决定将标的物的底价设定为评估价值计算得出的十年总租金下调10%，即2670884.36元。
此外，中标者在签订合同时将享有6个月的装修免租期，将享受减免6个月的租金（130287.04元）。因此，本次标的物的最终竞标底价为2540597.32元。
六、加价方式
每次加价均是2400元的倍数，即每个区域每月加价10元的倍数。
七、租金支付方式
租赁期限内，首三年的年租金支付比例定为竞得价的8%；第四年至第六年，年租金支付比例提升至竞得价的10%；第七年至第十年，年租金则根据剩余未支付的租金按四年平均数支付。承租方有选择权，可按年度、季度或月度周期支付租金。
八、对承租方的要求、租赁条件
（一）出租物在经营期内承租方不得随意中途停止营业或不正常营业，或转包他人经营，否则取消承租资格，没收履约保证金。
（二）承租方必须按照国家有关规定办理相关服务许可证件，严格遵守政策法规，并制定配套的内部管理制度，规范操作，保证采购、制作、销售的商品质量要求符合国家的卫生、安全标准，并保证随时接受出租方对进货渠道和产品质量检查与监督。
如果发现三无商品、过期商品、劣质商品、出租方将进行处罚；若受到区或以上食品监督部门或卫生防疫部门的处罚，由承租方承担一切责任及罚款。
（三）承租方经营的饭堂须严格按照规定的价格标准供餐，在饭堂显眼的地方公布菜品价格，不得任意加价或变相涨价，也不能短斤少两，自觉接受出租方的监督。
（四）承租方要爱护出租方提供的房产等财产，全权负责保管和维修，若丢失或损坏，承担赔偿责任，在履约保证金上扣减。在承包期内不得变更房产结构，不得变换基本设施，若因经营服务需要对经营场所进行改造装修，须书面报告征得出租方同意后方可实施，并承担所有费用。
除房屋不动产由出租方负责维修外，电器、供水、厨具等所有设备设施维修、保养、年审一切费用由承租方自行承担。自行出资购置的经营设备及剩余的食品、物品等，在承包期结束或终止合同后由承包人自行处置。
（五）承租方经营中须负责饭堂的饮食安全，签订合同时还须与出租方签订饮食安全卫生责任状。出租方严格执行事故责任追究制度，如在承包期内发生食物中毒等重大责任事故，损害人员身体健康，影响出租方声誉，承包者必须承担由此造成的一切责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同，并没收承包金和履约保证金。
（六）承租方必须严格执行出租方的各项规章制度，服从政府相关部门及出租方管理，并制定配套的内部管理制度。
（七）出租物的水电费按实结算，由承租方负担，每月按时缴费。
（八）承租物进行经营所需的工作人员由承租方自行安排，所有工作人员要严格按照公安部门和卫生部门的管理和要求，持证上岗，上班前要经过基本的相关行业知识培训，人员经费及社保由承租方负责。
（九）承租方应加强对员工的安全教育，建立劳动关系，为员工购买相关的保险，认真做好防火、防盗及有关安全工作，若出现安全事故，劳资纠纷，其责任完全由承租方承担。
（十）承租方需办理相关行业安全责任保险，否则视为违约。
（十一）承租方应当充分考虑到标的限制情况，自行进行充分、细致、全面深入的调查和知晓。一旦参与竞价，即视为承租方自愿承担因房产瑕疵、国家法律政策的规定及其变化等而可能造成的一切损失、风险和预期利益的丧失，自行承担由此引起的一切后果。
（十二）承租方应按时缴纳租金和其他相关费用，如发生违约行为，出租方有权解除合同并要求承租方承担相应的违约责任。
九、合同条件
（一）各项约定详见租赁管理合同。
（二）本次招租的合同将由出租方和承租方共同签署，合同内容将明确双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式等条款。合同的有效期将从租赁期限开始之日起计算，至租赁期限结束之日止。
在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的责任和义务。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
广宁县高新二期工业园欢迎有实力的商家前来报名，共同为园区内职工提供优质的生活服务。期待您的加入，共创美好未来！
附件：广宁县产业集聚区投资开发有限公司资产招租挂牌暨电子竞价公告
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广宁县产业集聚区投资开发有限公司
2025年2月19日
一审：周丹茹
二审：陆 锐
三审：潘光耀