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“澳洲公寓及别墅，永久产权！首期10%。”《每日经济新闻》记者近日经常收到这种带有诱惑字眼的短信。这正是国内房企集体出海的一个信号。
高力国际日前发布的《中国房地产资金出海》白皮书称，中国跨境投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。
高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示，中国的房地产跨境投资处于起步阶段，将有更多中国发展商涉足海外市场；预期中国跨境投资总量在2014年将会翻番。
中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于房地产企业而言，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场有利于企业分担市场风险。“从最近几年国内房地产市场看，土地价格持续上涨，调控周期变短，对房企的利润影响越来越大。在这种情况下预计出海的房企可能会继续增加。”他说。
标杆房企争相“出海”
2013年无疑是中国房企 “出海年”，万科、绿地、万达等品牌房企在海外“一掷千金”，总部基地、SOHO中国、当代置业等公司也在海外有所斩获。
据《都市快报》报道，今年前两个月，绿地、新华联、万达、昶盛分别宣布在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划，总金额达到530亿元；而在3月份，绿地、雅乐居、碧桂园、万科继续在海外进军地产业务。
在上海易居研究院研究员严跃进看来，房企出海的动力在于平衡“风险收益”关系。
他认为，在房地产市场的调控下，整个市场供需节奏被打乱，国内投资的风险敞口在加大。从风险控制和投资收益率提振的角度看，适当将部分资产配置到海外市场，一方面能让资产实现保值增值，另一方面有利于整个企业财务结构的优化。
张大伟认为，从房地产市场的发展看，虽然国内楼市火热，但相比国外，从规划、设计、服务等多方面看依然比较落后，所以部分房企出海的目的是为了学习海外开发经验，提高市场竞争力。
他进而表示，当前国际资本市场融资环境相对宽松，出海房企大部分在港股或其他资本市场上市，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场，也有利于企业分担市场风险。
房企出海风险犹存
同策咨询研究部总监张宏伟认为，出海房企锁定的客户多为国内客户，企业可借此整合产业链，吸引国内客户投资；涉及的一部分商办、住宅项目投资，也多选址在华人集聚的地方。从海外置业群体的购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。
他进一步分析认为，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也同样大致可以分为3类，移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企开始海外投资开发房产，就是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。
但是海外市场并不意味着全是“蓝海”，也面临着较为复杂的开发风险。据了解，中坤集团在冰岛的项目搁浅，中航地产也在斯里兰卡遭遇“滑铁卢”。
正在国外考察“海外地产”的中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企出海的最大风险主要还是政策匹配问题，国外跟国内的开发模式不一样，和当地政府的关系如何处理、土地的权属也和国内有所不同，这是“房企出海”的最大障碍，其次才是经常提到的市场环境，“一定要找到合适的合作伙伴，符合当地政策环境。”
张宏伟认为，海外房地产市场不一定像国内那样具有买房投资的市场氛围，即使是依靠“绿卡”将国内资产进行转移的购房者也会存在一定市场风险，此外，如何把控好国外当地房地产市场发展周期与特性，或许也是各大出海的房企必须要考虑的问题。
“2014年,中国预计将投产的核电机组有800万千瓦,其中有超过500万千瓦是由阿尔斯通提供的汽轮机、柴油机等核心设备。”阿尔斯通核电中国副总裁陈超明在昨日举行的第十三届中国国际核工业展览会期间表示。
自日本发生福岛核事故后,中国有近两年时间暂停审批核电项目。2012年10月,国务院常务会议讨论并通过《核电安全规划(2011~2020年)》和《核电中长期发展规划(2011~2020年)》,标志着中国核电正式重启。不过也明确了“"十二五"时期只在沿海安排建设少数经过充分论证的核电项目,不安排内陆核电项目”的基本方针。
今年1月份,国家能源局下发的《2014年能源工作指导意见》提出,要适时启动核电重点项目审批,稳步推进沿海地区核电建设,做好内陆地区核电厂址保护。3月份,“开工一批核电项目”被正式写入政府工作报告。这被视为国家政策层面正式释放出核电提速的信号,中国核电设备市场随之备受关注。
作为全球核电市场主要的设备供应商,阿尔斯通自然关注中国政府在核电领域的政策导向。陈超明认为,中国核电市场目前仍是充满活力的“年轻人”。
在中国的核电站中,阿尔斯通公司通过与中国东方电气集团有限公司(下称“东方电气集团”)的合作,为中广核、中核以及中电投等客户提供汽轮机、柴油机以及液体净化装置等设备。
“阿尔斯通与东方电气集团的战略合作近期已经从CPR1000和EPR反应堆拓展到AP1000反应堆领域,双方在汽轮机领域的合作占到中国市场份额的50%。”陈超明介绍。
截至2013年底,中国投入商业运行的核电机组数量已达17台,总装机1483万千瓦,占全国发电装机总量的1.19%。在建核电机组31台,约占全球在建核电机组的40%。今年还将有一批核电项目获得审批,开工建设,阿尔斯通也将在中国核电市场再分“一杯羹”。
4月9日,国家核安全局发布《徐大堡核电厂1、2号机组厂址选择审查意见书》,审查通过了徐大堡核电厂1、2号机组厂址。至此,该项目可行性研究支持性文件全部获得,为国务院核准该项目奠定了基础。
陈超明表示,在徐大堡核电站设备中,阿尔斯通与东方电气集团合作为其提供了使用69英寸末级叶片的汽轮机等设备,这些设备的核心部件均来自欧洲。