文/好地网 王旭峰
7月29日，杭州限购政策松绑，“购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录”。
这一政策调整，是基于一个导向：刚需项目上，主城区的房源依然被限制购买，这无疑是杭州主城区正在给余杭和萧山出货让路。余杭，因为区位上与主城区无缝连接，而优先受益于限购政策的调整。
好地研究院的监测数据，7月29日之后的一周,从余杭区新房成交量可以看出，市场在回暖，限购取消前的一周平均每天成交量仅58套，而限购放开后一周，平均每天成交量比上周翻一番，达到了112套。
余杭区在杭州八区中的新房市场份额在逐年上涨，好地研究院的数据显示，2010年余杭新房成交套数占杭州主城区的比例不到30%，近一年多来已经接近40%。
以上数据揭示了一个现象：余杭的楼市一直处于较好的发展势头，以刚需楼盘为主导的市场正不断受到市场的认可。
而临平新城，作为余杭区政府所在地，是整个余杭区政治、经济、文化中心，同时又是配套条件最为成熟的一个区块，也自然受到了众多购房者的青睐。以下数据可为证：
临平新城在1-7月份，新房总成交3351套，较2013年同比上涨12.3%，约占余杭区总成交套数的1/4。
临平新城的新房成交量缘何能交出如此靓丽的成绩单？好地研究院分析，主要原因可能有四个：
第一，随着临平新城房产市场的发展，越来越多的品牌开发商进驻
在2012之前，临平新城是以本土房企开发为主的格局。而在2012之后，越来越多的外来品质开发商入驻。其中以朗诗、景瑞等为代表。
这些开发商给临平新城带来了不一样的新房产品：
朗诗：在临平新城推出朗诗未来街区和朗诗花漫里两大品质楼盘。其中朗诗未来街区位于地铁翁梅站附近，交通十分便利，从2013年7月到现在共4次开盘，共推出1209套住宅，现已去化约90%(不包括东园)。
而位于地铁1号线乔司站300米的朗诗花漫里预计9月份首推住宅部分,花漫里是地铁1号线旁唯一的低密度多层花园洋房社区，25分钟畅达武林商圈。
(朗诗未来街区）
景瑞：景瑞御华府位于临平新城核心区块，2013年12月，景瑞御华府首开；今年4月加推，现已去化80%。景瑞给临平新城带来了一个特别的别墅产品：玲珑墅，已基本售罄。
（景瑞御华府）
崇邦：崇邦走出上海落子布局杭城的第一个项目，就在临平新城。作为一个具有10万方商业体量的商业综合体，项目设计了不同比例的娱乐、教育、购物、生活方案，将给这个项目的住宅部分也带来期待。
理想银泰城：北京银泰置地有限公司携手理想四维地产集团在临平新城共建理想银泰城，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。银泰城在今年6月份首开开盘,就以119套的住宅成交量，在临平新城住宅成交榜中排行前列。
第二，置业临平新城，配套生活将越来越有保障
2014年也是临平新城配套提升的大年，各项生活配套实现了突破性的提升：
① 天长教育集团联姻乔司二小，携手共建“杭州天长教育集团余杭区世纪小学”。
（天长世纪小学效果图）
② 余杭区第一人民医院今后将冠名为“浙江大学医学院附属第二医院余杭分院”，正式托管于浙江大学医学院附属第二医院。
（余杭第一人民医院效果图）
③ 银泰城、崇邦综合体、宜家家居、翁梅上盖物业综合体建设正如火如荼的进行中，于2015年底开始陆续开业。
（理想银泰城效果图）
④ “一中心一湖体一公园”将于今年全面建设启动，建成后将极大程度的提升临平新城城市品质。
（水汀东湖效果图）
临平新城正在积极完善各类配套，高起点、高标准，为宜居生活提供更多选择。
第三，杭州主城区外溢购买力首选临平新城
临平新城，在区位上与杭州主城区毗邻，在交通发展、配套提升、产业引进以及品牌开发商入驻的背景之下，各个区块各有亮点，成为吸引杭州主城区外溢刚需购买人群的优先选择。
① 南区块：紧邻杭州绕城高速和东湖快速路，与主城区九堡相接，地铁1号线南北贯穿整个南区块，交通区位极其优越。目前，宜家家居已经开工建设，翁梅上盖物业综合体计划引进奥特莱斯。
② 西区块：与杭州长睦板块毗邻，环境优美，已经吸引了大量来自杭州城北一带的刚需购买人群来临平新城西区块购房安家。同时，临平新城西大门产业基地坐落于此，菜鸟网络、联东U谷均有意向进驻。接下来将为整个板块带来更多优质人口的导入，发展潜力进一步凸显。
③ 核心区：拥有非常完善的教育、医疗、商业配套。其中丰富的差异化商业配套是核心区的一大特色，例如，华元欢乐城，作为1号线南苑站地铁上盖物业，主要以儿童欢乐为主题来打造城市综合体；而理想银泰城主要面向大众普通消费，为人们提供衣食住行，吃喝玩乐一站式的“大商业”体验。
作为配套条件最好的副城中心，各大品质楼盘陆续开发销售，越来越多的新杭州人置业临平新城核心区。
第四， 临平本地及周边地缘性改善型客户购买力不容小觑
临平新城的房产市场不只仅限于临平本地，同时海宁、桐乡等周边城市强大的购买力也是临平楼市的主要市场。这对于新城改善型楼盘的去化也有不可或缺的作用。
例如作为临平新城高端精装修楼盘的标杆，绿城玉园自2010年开盘以来一直保持着高去化率。据现场销售人员介绍，今年8月底，“玉园7号”风尚公馆预计将推出70多套房源，均为130-170精装户型，现已认筹近百组。
还有景瑞御华府推出别墅、排屋等多种类型的住宅来针对改善型需求的客源。目前，景瑞御华府的别墅和排屋已进入清盘阶段。
最新的发展趋势表明，在杭州城市版图扩张的大潮中，临平新城已经成为优质资源的集中地，正稳步朝着宜居新城的方向迈进。
