文/好地研究院 王宇栋
编者按 近月以来，房地产市场暖风频吹，在政策面的利好下，市场信心得到再一次的提振。但另一方面，9.9万套的天量住宅库存预示着楼市仍将以去库存为主要任务。好地研究院梳理一季度各区域的供求关系，推出杭州各区商品住宅库存及去化系列报道，供业内参考。本期解读下城区。
编者按
近月以来，房地产市场暖风频吹，在政策面的利好下，市场信心得到再一次的提振。但另一方面，9.9万套的天量住宅库存预示着楼市仍将以去库存为主要任务。好地研究院梳理一季度各区域的供求关系，推出杭州各区商品住宅库存及去化系列报道，供业内参考。本期解读下城区。
下城区的住宅库存在杭州八区中仅次于上城区。2015年第一季度，下城区共成交新房310套，成交面积3.7万方，同比增幅134.9%，库存下降至29.2万方，降幅15.1%。 按面积计算，下城区的去化周期为24个月，比起2014第一季度年的66个月降幅较大，比起2014年年末的23个月略有上升。 下城区近年以来的推地较少，今年杭氧杭锅内有多宗宅地入市。 注：新湖•武林国际部分住宅（2.7万方）被纳入限制性房产
下城区的住宅库存在杭州八区中仅次于上城区。2015年第一季度，下城区共成交新房310套，成交面积3.7万方，同比增幅134.9%，库存下降至29.2万方，降幅15.1%。
按面积计算，下城区的去化周期为24个月，比起2014第一季度年的66个月降幅较大，比起2014年年末的23个月略有上升。
下城区近年以来的推地较少，今年杭氧杭锅内有多宗宅地入市。
注：新湖•武林国际部分住宅（2.7万方）被纳入限制性房产
注：下城区以德胜路为界，划分为市中心和下城北 1、市中心：多宗宅地出让 市中心在售项目均为老盘，主要包括九龙仓•君玺、新湖武林国际、武林外滩和绿城•兰园。 市中心第一季度共成交新房103套，总面积1.5万方，剩余库存10.3万方，去化周期约21个月。其中以140-200㎡户型去化周期最短，为12个月。 今年宅地供应集中在杭氧杭锅区块内，今年该区域内有多宗宅地出现在主城区第一期读地手册上，另外，凤起路沿线一宗商住用地也将入市。 一季度末市中心板块住宅库存及去化周期（月） 2、下城北：发展中的城市副中心 板块内新盘仅龙元东新府，在售老盘主要包括万和玺园、中粮方圆府和万家星城，待售的为首开德胜上郡。 板块第一季度成交207套，成交面积2.2万方，库存18.9万方。按面积计算，板块去化周期为26个月。成交主要集中在90㎡以下户型。 该板块规划将成为城市副中心，未来产业和配套发展前景较好：除现有教育资源外，板块内规划建设一所九年一贯制学校；商业综合体中大银泰成已经开业，新天地项目正在建设；而下城北规划建立跨境电商综试区，将引进产业和人口。 一季度末下城北板块住宅库存及去化周期（月） 附1：一季度下城区住宅销售额TOP10楼盘 附2：一季度末下城区住宅库存TOP10楼盘
注：下城区以德胜路为界，划分为市中心和下城北
1、市中心：多宗宅地出让
市中心在售项目均为老盘，主要包括九龙仓•君玺、新湖武林国际、武林外滩和绿城•兰园。
市中心第一季度共成交新房103套，总面积1.5万方，剩余库存10.3万方，去化周期约21个月。其中以140-200㎡户型去化周期最短，为12个月。
今年宅地供应集中在杭氧杭锅区块内，今年该区域内有多宗宅地出现在主城区第一期读地手册上，另外，凤起路沿线一宗商住用地也将入市。
一季度末市中心板块住宅库存及去化周期（月）
2、下城北：发展中的城市副中心
板块内新盘仅龙元东新府，在售老盘主要包括万和玺园、中粮方圆府和万家星城，待售的为首开德胜上郡。
板块第一季度成交207套，成交面积2.2万方，库存18.9万方。按面积计算，板块去化周期为26个月。成交主要集中在90㎡以下户型。
该板块规划将成为城市副中心，未来产业和配套发展前景较好：除现有教育资源外，板块内规划建设一所九年一贯制学校；商业综合体中大银泰成已经开业，新天地项目正在建设；而下城北规划建立跨境电商综试区，将引进产业和人口。
一季度末下城北板块住宅库存及去化周期（月）
附1：一季度下城区住宅销售额TOP10楼盘
附2：一季度末下城区住宅库存TOP10楼盘
好地讯