【挂牌文件解读】东新、祥符东两商地有何要求？

好地网7月31日讯（研究员 王叠松）7月24日，主城区挂牌2宗商务地块，地块编号依次为杭政储出〔2015〕21、22号，两宗地块分别位于下城区东新单元和拱墅区祥符东单元，其中21号地块出让面积11578㎡（约合17.4亩），22号地块出让面积14516㎡（约合21.8亩），地块详细指标如下：

地块指标一览

本次2宗地块报名及报价时间如下：

报名时间：2015年8月 13日至2015年8月25日期间，工作日上午9：00至11:00，下午2:00至4:45；

报价时间： 2015年8月13日9时起至2015年8月25日14:30时整止（工作日）；

好地研究院第一时间获取挂牌文件并对地块进行解读：

杭政储出〔2015〕21号

一、地块性质：主体建筑物性质为商务用地为，兼容商业用地；

二、地块指标：地上总建筑面积不大于37049.6㎡，容积率不大于3.2，绿化率不小于25%，建筑限高为55米；

三、建设内容：

1、不得设置专业市场；

2、设置不小于1出公共自行车服务点，配置的自行车位可按1:3抵减地块需配设的自行车位；

3、地下层建设不小于2层；

4、机动车主要出入口朝向西侧费家塘路；

5、地块预留南侧内部机动车道，共西侧FG04-U12-01地块借道出行，预留方案征求电力部门意见。

四、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年5月11日前。

五、付款方式及期限：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2015年10月1日之前缴付出让总价款的50%；

第二期：2016年5月1日之前缴清出让总价款的100%。

六、开竣工时间：要求在2017年11月9日动工开发，并在2020年11月8日之前通过规划竣工验收。

地块位置图

杭政储出〔2015〕22号

一、地块性质：主体建筑物性质为商务为主，兼容商业；

二、地块指标：地上总建筑面积不大于49354.4㎡，容积率不大于3.4，绿地率不小于25%，建筑密度不大于40%，建筑限高100米；

三、建设内容：

1、不得设置专业市场；

2、设置不小于1出公共自行车服务点；

3、地下室建设不小于2层；

4、机动车主要出入口朝向东侧上祥路，另在北侧祥盛路上设置次要出入口。

三、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年5月11日前。

四、付款方式及期限：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2015年10月1日之前缴付出让总价款的50%；

第二期：2016年5月1日之前缴清出让总价款的100。

五、开竣工时间：要求在2017年11月9日动工开发，并在2020年11月8日之前通过规划竣工验收。

地块位置图