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好地研究院盘点:那些“一哥们”的地产野心

好地研究院盘点:那些“一哥们”的地产野心 好地讯
2015-04-12
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导读:编者按从牛市到淡市,不少开发商开始纷纷“减仓”房地产市场,寻求转型。而纵观市场里的玩家,“恋战”的仍不在少数


编者按

从牛市到淡市,不少开发商开始纷纷“减仓”房地产市场,寻求转型。而纵观市场里的玩家,“恋战”的仍不在少数。从住宅“一哥”万科,到商业地产“一哥”万达,再到保险业涉足地产的“一哥”平安……

从“一哥”的地产野心里,我们或多或少可以发现:在所谓地产白银时代,专业的地产玩家依然会在行业里叱咤风云,那些掌握了较低资金成本,拥有较强操盘能力的开发商,或许将在白银时代的地产洗牌中生存,并将获得更多的市场份额。


平安:险企的"地产一哥"

在刚刚过去的2014年,不少人还对平安的拿地速度、力度还记忆犹新。自2014年8月-2015年2月,平安不动产已经投入超过300亿元人民币扩充土地储备。

事实上,平安的地产野心已经酝酿良久,从涉足养老地产、工业物流地产,到跟品牌房企合作打造住宅、商业项目,再到急速扩充土地储备,金融保险巨头平安集团却在不断“加仓”房地产,也难怪惹起一片惊呼。

2015年伊始,平安不动产动作连连。4月1日,中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。在海外项目上,平安在英国伦敦美国波士顿等地都购置了商业不动产。

目前,平安旗下的不动产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融+电商等多个领域,俨然是保险公司中的地产“一哥”。


万科:全国地产“一哥”

万科在2014年年报首次披露了未来十年的业务版图构想。

在业务范畴,万科要保持住宅领域优势,转型城市配套服务商。首先要保持其在住宅领域的优势,其次逐步加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产;创业产业园、物流地产等产业地产;以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

在内部制度范畴,万科主要推出事业合伙人持股计划和项目跟投机制。2014年5月,万科推出事业合伙人持股计划,截至2015年1月27日,集合计划共持有万科A股股份4.94亿股,占总股本的4.48%。项目跟投机制于2014年4月正式启动,截止2015年3月25日,万科共有4837人参与跟投,占全公司地产编制人员的68%。

按照设计,未来十年,万科将在内部制度设计、公司业务范畴上均发生转变,万科将在其它地产领域、地产延伸领域加码变革。为发展而求“变革”,万科的地产野心并不像其所说的只为“赚点小钱”。


绿地:2014年度销售额“一哥”

2014年绿地首次超越万科,赢得了地产一哥的宝座,同时登顶全球最大的房企。事实上,这只是绿地地产“野心”完成的一小步,2015年绿地将有怎样的目标?

2015年1月21日,绿地集团董事长张玉良在年度媒体会上指出:2014年绿地房地产业务完成销售额2408亿,2015年目标为2800亿。

在未来五年的发展规划中,张玉良表示,绿地2015年上半年完成上市,持续转型,强大金融,互联网探索,2020年业务经营收入达8000亿元,进入世界企业百强。


万达:商业地产“一哥”

作为商业地产的“一哥”,万达广场近年来不断的在全国各点落地、开张,攻城势头强劲。

王健林在年会上提出,到2020年目标万达广场数量累计开业超过380家, 2020年后万达还要进一步加快发展。成为世界最大的线下消费平台,获得巨大的竞争优势。

在旅游地产方面,4月3日,万达集团与成都市政府举行项目投资框架签约仪式。根据协议,万达将在成都投资金额超过1020亿元。其中,万达将在都江堰投资约550亿元打造万达文化旅游城,计划以文化旅游为核心,集室外大型主题游乐场、商业城、秀场、酒吧街、酒店群、居住及配套商业等业态于一体。



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