好地网8月23日讯（研究员 赵贝娜）今日，余杭再次挂牌九宗地块，分别位于闲林、老余杭和良渚新城。在这一轮推地高潮中未有挂牌的良渚新城也在此次挂牌了五宗地块。预计出让时间9月25日。
土地指标
一、闲林、老余杭四宗宅地
（一）、闲祝线东侧商住地块
余政储出【2015】44号，居住用地（含公建配套设施），东至规划道路，南至空地，西至闲祝路，北至潮山路，用地面积52350㎡，容积率1.8-2.3，可建面积120405㎡,起价20417万元，楼面起价1696元/㎡。
好地研究院认为，该宗地块有以下价值：
● 交通：地块紧邻闲祝线，通过闲祝线，向南可以通往富阳，向北直达闲林街道中心。地块北面的留和路可以通往留下。
● 景观：周边南面为大片的山林，自然景观优越。
（二）华丰社区居住地块&荆余路西侧商住地块
（1）华丰社区地块
余政储出【2015】45号，住宅用地，东至华丰社区土地，南至华丰社区土地，西至华丰社区土地，北至华丰社区土地，用地面积11923㎡，容积率2.0-3.0，可建面积35769㎡,起价7154万元，楼面起价2000元/㎡。
余政储出【2015】46号，商住用地，东至华丰社区土地，南至华丰社区土地，西至华丰社区土地，北至华丰社区土地，用地面积1561㎡，容积率2.0-3.0，可建面积4683㎡,起价937万元，楼面起价2001元/㎡。
好地研究院认为，两宗华丰社区地块有以下价值要点：
● 交通：两宗地块位于天目山西路以北、高教路以东，通过高教路可以抵达未来科技城板块。
● 配套：地块紧邻翡翠城、金都雅苑等成熟的住宅小区，基本商业配套已经成形。
（2）荆余路西侧商住地块
余政储出【2015】47号，商住用地，东至上文山村土地、杭州金成江南春置业有限公司，南至余杭街道土地，西至庭院深深土地、上文山村土地，北至杭州金成江南春置业有限公司，用地面积131442㎡，约197亩，容积率1.8-2.0，可建面积262884㎡,起价61121万元，楼面起价2325元/㎡。
好地研究院认为，该宗地块有以下价值要点：
● 交通：地块紧邻天目山路与荆余路，通过天目山路可抵达主城区。
● 教育：地块紧邻杭州英特外国语学校，这是一所由金成集团出资、杭州外国语学校委托管理的民办全日制中学，地块东面有一所少年宫，教育有支撑。
● 景观：地块山峰环绕，有一定的景观资源。
● 地块周边分布有庭院深深、江南春城、新明半岛等诸多成熟小区，居住氛围浓厚，除成熟小区带来的配套外，地块周边有超市等，可以满足居民的基本商业配套需求。
● 该宗地块体量较大，适合品牌开发商开发。
二、良渚街道四宅一商地块
（一）、勾庄南两宗地块
余政储出【2015】48号，商住用地，东至空地，南至谢村港，西至杭行路，北至规划道路，用地面积38333㎡，容积率1.8-2.2，可建面积84333㎡,起价50600万元，楼面起价6000元/㎡。
余政储出【2015】49号，商业商务用地，东至谢村港，南至好运路，西至杭行路，北至谢村港，用地面积33648㎡，容积率1.5-1.8，可建面积67296㎡,起价15142万元，楼面起价2250元/㎡。
地块位置
据好地研究院分析，两宗地块有以下价值要点：
● 区位：两宗地块位于良渚新城CBD规划的核心区域，与祥符板块毗邻，作为杭州城北副中心所在地，是杭州房地产市场发展的重要方向，也是目前杭州主流开发商布局的主要战略阵地。
● 交通：上塘高架、杭行路、莫干山路、好运路、通运街等主干道，架构起地块对外交通联系。此外，地块周边还有轨道交通规划4号线和10号线。
● 景观：地块处于区块中心规划的中央公园辐射范围内，周边临河，此外经由金昌路、好运路等横向主干道，可以便捷抵达规划运河生态岛，景观环境优越。
● 配套：地块三公里范围内，西田城、麦德龙、万达广场等商业配套已经开业，商业形态差异化。
● 产业：地块三公里范围内有金恒德汽配物流中心、蓝都科创园、千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，将为项目提供源源不断的购买力支撑。
● 市场优势：据好地研究院统计，区块在售的楼盘包含滨江万家名城、北宸之光、融科瑷颐湾等。2015年年初至今，板块新房去化量达13万方。而可售库存仅8万方。去化周期不到5个月。
周边在售重点项目1-7月销售情况
（二）、京杭大运河旁商住地块
余政储出【2015】50号，商住用地，东至河流，南至谢村港，西至储运路，北至规划五路，用地面积63502㎡，容积率1.8-2.0，可建面积114303㎡,起价60118万元，楼面起价5260元/㎡。
该宗地块为原保定华瑞地块，2013年8月保定华瑞底价竞得该宗商住用地，成交价73781万元，楼面地价为6750元/㎡。
地块位置
好地研究院认为，该宗地块有以下价值要点：
● 交通：地块紧邻主干道金昌路、好运路、和上塘高架，可抵达主城区和良渚新城其它区块。
● 配套：地块周边分布迪凯运河印象、凯喜雅锦河湾等项目，可共享配套资源。
● 产业：地块距千年舟家居文化创意港在1公里内，距离金恒德汽配城在2公里范围内。
● 景观：地块东侧为京杭大运河，与规划运河生态岛紧邻，景观环境优势有预期。
（三）永旺梦乐城北面住宅用地
余政储出[2015]51号，住宅用地，东至疏港路，南至新104国道，西至立新路，北至康良路，用地面积84674㎡，约127亩，容积率2.0-2.2，可建面积186283㎡，起价86975万元，楼面起价4669元/㎡。
好地研究院认为，该宗商业地块有以下价值要点：
● 交通：该宗地块东临疏港大道、北面为康良路，南侧为新104国道，新104国道连接莫干山路，可便捷抵达主城区。另外，地块距离地铁2号线新良路站在约800米，交通便捷。
● 商业：地块距永旺梦乐城、中青文化广场约800米，红星美凯龙也在1公里范围内。
● 产业：良渚新城管委会正在积极打造跨境电商产业园和浙大创业城，与地块的距离均在3公里范围内。
● 地块三面临河，具有良好的水景资源。
（四）良渚街道东西大道北侧商住地块
余政储出[2015]52号，住宅用地，东至空地，南至良仓公路，西至现状小区道路，北至空地，用地面积4370㎡，容积率1.0-1.2，可建面积5244㎡，起价3409万元，楼面起价6501元/㎡。
地块位置
● 交通：地块紧邻交通干道东西大道，可通过东西大道来往杭州各个板块。
● 产业：地块沿东西大道行车便可到达良渚大学科技园，园区规划建筑面积10万平方米，一期已建成5.3万平方米，与浙江大学合作，致力于成为良渚大学政产学研合作的示范基地。
● 景观：地块背靠太璞山、冷山等多座群山，景观有优势。
● 配套：地块紧邻新湖香格里拉，可共享新湖香格里拉的配套。
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