好地网6月12日消息（研究员 赵贝娜） 好地研究院从国土局余杭分局了解到，位于杭州国际商贸城的8号地块，计划在近期推向市场，由于该定块评估价格较为合理，值得近期想拿地的开发商关注。
据了解，8号地块，位于乔司商贸城东南角，地铁1号线乔司南站南侧，德胜快速路北侧，东湖快速路西侧。具体的位置为：东至东湖路绿化，南至民丰路，西至桑埠路，北至空地。地块面积66236㎡，容积率1.8-2.1，最大可建面积139095㎡，限高50米。
地块指标
地块位置
这是乔司商贸城推出的第二宗宅地，此前佳兆业于2013年2月1日以6366元/平米竞得君汇上品地块，于去年开盘，累计销售均价为10406元/平米。
好地研究院分析，该宗地块的优势主要体现以下六个方面:
1、商贸潜力显露，购买力有想象空间
地块位于乔司商贸城，随着杭州·中润中心、宜家家居等商家的陆续入驻，乔司商贸城发展潜力显露，板块购买力有想象空间。
其中，杭州·中润中心是长三角地区首个35万平方米大型软装艺术设计展示综合体，整体定位包括2万平方米的软装设计中心、13万平方米软装艺术展示中心、12万平方米高端Shopping Mall，以及8万平方米的配套、停车设施。预计整个项目将于2016年建成开业。
值得注意的是，距离地块仅一站地铁的宜家家居将于6月25日开业。从宜家在其他城市发展可以看出，宜家家居的开业不仅能为提供相当数量的就业岗位，也带动了大批物流、餐饮、商贸、服务类公司发展，这将进一步提升乔司商贸城的的区域价值。
2、紧邻交通干线，15分钟直达市中心
地块距地铁1号线乔司南站约800米，最快15分钟均可到达市中心（武林广场）。
同时，地块紧邻杭州两大动脉——德胜快速路、东湖快速路。通过两大快速路，可直达杭州市中心、城西、下沙、临平、萧山等地。东湖快速路目前已经开工，预计明年9月通车。
此外，地块距浙江省最大的汽车站——九堡客运中心站仅5分钟车程。
3、同城化桥头堡，享主城区配套，承接九堡下沙购买力外溢
地块位于乔司商贸城东南角，位于九堡和乔司交界处，往东即为下沙，直面主城区。作为同城化桥头堡，乔司商贸城可享主城区的各项配套。地块将承接更多来自九堡、下沙以及主城区购买力的外溢。
4、附近区域供需结构好
地块所在的乔司板块，以及周边的九堡、下沙板块，当前供应稀缺，新盘稀少，大部分为尾盘在售。同时，后期土地供应量也极少。
5、土地价格评估较为合理
据好地研究院了解，该宗地块的评估起价具有较强的市场竞争力。若能够底价成交，有可能成为今年土地市场的“捡漏”之一。
6、不利因素即将移除
据好地研究院了解，该宗地块最大的不利因素即将移除:乔司垃圾焚烧厂所在位置已经列入乔司商贸城建设区块，这意味着垃圾焚烧厂将择址搬迁。
