前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第三篇新城解读——良渚新城。
新城简介
良渚新城位于杭州城北，东依京杭大运河，南接拱墅区，西接西湖区，北邻湖州，是余杭接轨、融入主城区的最前沿阵地。
2015年3月底，良渚新城正式实现了行政职能机构调整，原北部新城并入区块。
新城潜力
良渚新城的发展潜力集中在风景、规划、交通、配套和产业五个方面。
1、自然、人文景观荟萃
良渚新城拥有两大遗址，一大公园，在自然和人文景观上有较大优势。
良渚文化遗址：位于良渚西部，申遗一期申报范围约9.09平方公里，包括良渚古城、莫角山、反山等重要遗址点。良渚文化遗址在2012年已经被列入《中国世界文化遗产预备名单》，2016年将申报世界文化遗产。
京杭大运河：位于良渚东面，大运河在2014年成功申遗，成为中国第46个世界遗产项目。
东明山森林公园：位于良渚北部，公园兼具自然和人文景观，包括沈括墓等景点都在公园范围之内。
2、规划城北副中心
在《杭州市城市总体规划（2001-2020年）（修订）》中，新增杭州城北副中心。随着良渚新城和北部新城合并工作的进展，良渚新城已然成为城北副中心。
3、交通便捷
拥有三条地铁线、六条主干道的良渚新城，交通方面有较大优势。
轨道交通方面，地铁2号线、4号线、10号线都将经过良渚新城。其中，地铁2号线二期工程已经于今年年初开工，预计2017年底建成。
六条主干道指的是104国道、古墩路、东西大道、良祥路、良渚大道和疏港路，未来将形成良渚新城的“三横四纵”格局。
“三横”中的古墩路、东西大道(南段)已经通车，104国道尚在拓宽；四纵中的良渚大道、疏港路、东西大道（东段）已经通车，良祥路仍在建设。
4、配套提升
商业配套方面，已经基本完成了各个区块的布局：勾庄北区块有上亿彩虹郡；勾庄南区块有西田城、麦德龙；古墩路路区块有奥克斯缔壹城、金地左邻右里；绕城以北区块有永旺梦乐城、亿丰家居市场（红星美凯龙）。
医疗配套方面，良渚新城通过与主城区大型医院的合作来提高医疗水平。2014年，良渚街道社区卫生服务中心正式挂牌成为“杭州师范大学附属医院良渚分院”；今年4月，良渚医院由杭州市一医院的托管，挂牌成为杭州市第一人民医院集团良渚分院。
教育配套方面，良渚新城内已有良渚小学、安吉路实验小学等优质教育资源，再加上古墩路小学等在建的学校，区域内的教育资源充足。
永旺梦乐城
5、产业汇聚
物流、电商、创意类是良渚新城的主要产业。
物流：位于勾庄的杭州农副产品物流中心是全国最大的农副产品交易中心，包括蔬菜、果品、肉类、副食品等9大专业市场，2014年销售量超380万吨、成交额320亿元。
电商：在良渚硅谷内已经有了两大电商产业园：中巢电商村，即跨境贸易电子商务产业园及杭州电子商务产业园良渚基地。中巢电商村已经引进了全麦网、杭州中巢科技等跨境电商产业，2015年预计产值5个亿，税收500万。杭州电子商务产业园良渚基地，2015年新引进电商相关电商企业30家。
创意类：新城内有以创意设计、时尚设计、工业设计等为主导的梦栖小镇，目前，包括各类国际奖项、研究院、设计协会和院校已经落户梦栖小镇，包括意大利金圆奖、浙江大学机器人研究中心等。
中巢电商村
房地产市场
良渚新城的房地产项目根据位置可以分为五个区块，勾庄南区块、勾庄北区块、运河区块、古墩路沿线区块和良渚文化村区块。
1、勾庄南区块
区块位于杭州绕城以内，与拱墅区无缝衔接，是良渚新城内房地产发展最为成熟的区域之一。
2007年，大华、工信率先拿地入驻区块；
2012年，板块受到大鳄的热捧，万科、滨江相继拿地；
2013年，外来开发商集体登陆，融科、万通和越秀拿地入驻。
2、勾庄北区块
勾庄北区块是全国最大的农副物流交易中心所在地，房地产项目以杭州本土开发商为主。
2007年，农副物流就在此打造了逸居城项目；
2011年，嘉凯城拿地入驻，亿丰拿下了如今的彩虹郡项目；
2012年，赞成拿地进驻板块。
3、运河区块
运河区块临近大运河，房地产项目不多，起步较迟。
2011年，凯喜雅、飞云进驻；
2013年，外来房企保定华瑞拿地入驻。
4、古墩路沿线区块
古墩路，串联起西湖、浙大紫金港校区和良渚文化遗址三大杭州城市名片。
区块自2013年以来发展迅速，奥克斯、越秀和上实三家外来房企拿地进驻。
5、良渚文化村
区块环境资源禀赋较好，是万科良渚文化村大盘所在地，是杭州楼市版图中，操盘较为成功的区块，具有较大的区域品牌溢价能力。
区块内项目有刚需、改善和豪宅多种业态，汇集了万科、朗诗、昆仑等多家大鳄。
附：杭州市余杭区国有建设用地使用权出让信息预告
杭州市余杭区国有建设用地使用权出让信息预告
根据国家有关法律、法规规定，杭州市国土资源局余杭分局拟于近期对位于良渚新城的下列地块进行出让。现将有关事项预告如下：（注：具体地块信息以《挂牌出让文件》和出让合同为准。）
上述地块均采取净地方式出让。土地面积以实测为准，四至范围以现场踏勘为准，规划指标以余杭区规划部门出具为准。如有意向参与竞买的，可于即日起到杭州市国土资源局余杭分局712室土地利用科进行咨询（杭州市余杭区南苑街道世纪大道西928号）。联系电话：0571-86162560。本出让信息预告可在杭州市国土资源局余杭分局网站（http://www.yhland.gov.cn/）查询。正式出让时间另行公告通知。
杭州市国土资源局余杭分局
杭州市余杭区公共资源交易中心
2015年8月6日
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