编者按：
如果说，2015年杭州土地市场与以往有何与众不同之处，相信不少业内人士都可以脱口而出：改善更热了，区域分化更明显了，好地更难拿了……
2015年，对开发商而言，无疑是充满挑战一年，如何把握拿地的时机，如何选择拿地的区域，是拿地制胜的关键。
在2015年的最后一天，好地研究院发布2015年杭州土地市场总结报道，供业内分析参考。
本文核心提要
（1）三大新高：
房企规模新高
单宗地块报名人数新高
改善热度新高
（2）两大驱动力：
政策松绑
城市利好
（3）五大榜单（宅地）
文/好地研究院研究员 王宇栋
先来看一下2015年的土地市场成绩单：
杭州八区2015年土地成交情况表
1、出让金：2015年，杭州八区土地出让金630.5亿元，同比下降17%，其中大江东涨幅最大，达132%，萧山区涨幅达14%，主城区（不含大江东，下同）跌幅最大，达27%，余杭区略微下跌，达9%。
2、地价水平：2015年，杭州八区宅地地价水平8566元/㎡。其中主城区13635元/㎡，萧山区7221元/㎡，余杭区4987元/㎡，大江东2136元/㎡。
3、推地量：杭州八区共出让土地114宗，面积5661亩。流拍24宗，总面积1660亩。
4、溢价率：杭州八区宅地溢价率20.9%，比2014年回升近13.6个百分点。
三大新高
114宗地块，共分61场出让会成交，好地网对每一场土地出让会均进行直播报道。回顾这一年的出让历程，杭州土地市场至少创下了三大新高：
房企规模新高
据好地研究院统计，2015年，共有70家房企报名参拍，最终，有39家单位成功拿地，拿地比例为56%。70家的报名房企数量，创下了杭州历史新高。
其中有7家开发商报名了10宗地块以上的竞拍，万科和旭辉报名的地块数量最多，达25宗（含）以上。
据好地研究院数据统计，已经有101家外来房企进入杭州，今年新进驻的有4家。这101家房企中，退出杭州（转让、退地或项目售罄五年未拿地）的比重大约在15%，包括保定华瑞、河北天成、金华三联、三立等。当“池子”里的水越来越多，若“池子”本身并没有变得更大，一地难求也必将愈演愈烈。
单宗地块报名人数新高
10月27日，滨江四桥南地块吸引了18家房企参拍，创下了杭州参拍房企数量最多的记录。有开发商感慨，全国开发商在这一天到杭州“过年”来了，最终该地块溢价率达71%，创下2015年度杭州土地出让溢价率的新纪录。
而群雄逐鹿并非个别现象。据统计，今年共有11宗地块报名买家数量超过（含）10家，为历史最高。历史上，杭州共有17宗地块出现10家或10家以上的买家，今年占到了65%。
改善热度新高
“刚需冷，改善热”，是2015年杭州土地市场的新特征。据好地研究院数据显示，今年共有14宗地块楼面地价超过15000元/㎡，创下了历史新高，这些地块的平均溢价率为38.6%。
改善型地块争夺激烈的背后是多个板块地价再创新高，据好地研究院统计，未来科技城、滨江、拱宸桥等多个板块的地王记录被刷新。
板块地价创下新高情况
两大驱动力
这些新高的背后，是什么因素使然？好地研究院认为，有两大重要动因：
驱动力1：政策松绑
楼市政策、土地政策以及金融政策的全面松绑，为杭州拿地潮的开启提供了先发条件。
其中，限购限贷政策放开，释放出被压抑了许久的购房需求，直接带来了杭州楼市新房市场连续9个月突破万套的成交量。而连续的降息，则成为了催化剂。
土地政策中关键性的70/90政策退出历史舞台，则成为了改善牛市爆发的助推器。
这三架“马车”共同拉动了今年的新房市场，特别是改善市场的热潮，新房的改善热传到土地市场，从而出现了改善市场的繁荣。
驱动力2：城市利好
2014年，杭州常住人口只有889.2万人，而同期上海2425万人，杭州不到上海的2/5.
因此，杭州的房地产市场荣景，在很大程度上需要来自整个浙江省的购房需求支撑。这些从前几年频频出现的浙江投资客炒高杭州房价，提供了印证。
而限购政策直接限制了浙江（非杭州）人的购房需求，因此，在很长时间以来，杭州楼市缺乏活力。
今年的改善荣景能否持续？刚需能否接棒改善市场，成为杭州楼市2016年度又一强心剂？好地研究院认为，以跨境电商、自主创新示范区为代表的创业创新样板之路如何走，将是杭州房地产市场持续、稳定发展的重要支撑。
而2015年G20峰会和亚运会的先后落地，直接带来杭州城市基础设施建设的速度，提高城市的宜居性，也必将提高杭州对于更多人口的吸附能力。
附件：五大榜单（宅地）
1、总价top10：金茂38.84亿元居首位
2、宅地楼面价top10：南星地块25177元/㎡居首位
3、溢价率top10：绿九滨江地块溢价71%居首位
4、板块宅地成交体量top10：未来科技城79万方居首位
5、房企拿地金额top10：万科拿地57.4亿元居首位
注：联合体拿地项目，按照权益计算拿地金额，单独拿地项目，无论最终权益如何，按照100%计入全年拿地金额。
关注我微信号：好地讯
回复1，【最新挂牌消息】
回复2，【最新成交信息】
回复3，【土地出让直播】
回复4，【好地最新活动】
回复5，【每日一地推荐】
回复6，【城建动态解读】
回复序号，即能获得更多信息。咨询请拨打0571-89969502
