【好地周刊】本周杭州挂牌11宗地块 总起价50.6亿元

地块挂牌

本周（8.23—8.29）杭州主城区挂牌两宗住宅用地、一宗商务用地，余杭区挂牌一宗宅地，萧山区挂牌五宗宅地、两宗商业用地，均于9月25日出让。八区挂牌土地合计553亩，可建面积达93万方，其中，宅地8宗合计464亩，可建面积76万方。

地块指标

地块成交

本周（8.23-8.29），杭州八区有5宗地块成交，出让面积16.2万方，可建面积38.6万方。

其中余杭区成交了一宗商地，主城区两宗商地，均是底价成交。萧山区成为本周最大赢家，两宗商住用地成功出让，其中一宗创下20.8%的高溢价率（两宗商住用地总面积11.9万方，可建面积23.4万方）。

良渚街道杜甫村村级留用地商业、办公地块

良渚街道杜甫村村级留用地商业、办公地块，面积17129㎡，容积率3.8，由杭州中巢科技有限公司底价797万元竞得，楼面价122元/㎡。

杭州中巢科技在良渚新城的跨境电商产业园中已有建设中的中巢电商村项目，这是杭州中巢科技在良渚新城拿下的第二块地。

值得注意的是，该地块为杜甫村村级留用地，采取土地换房产模式挂牌出让，出让起始价由土地出让价款和最低返还面积两部分组成，最低返还建筑面积21479.7㎡。

下城区（创新创业新天地东区块FG04-C2-01地块）

FG04-C2-01地块位于创新创业新天地以东，出让面积11578㎡，容积率3.2，该地块由杭州新天地集团有限公司底价18603万元竞得，楼面价5021元/㎡。

拱墅区（祥符东单元C6/C1/C2-01地块）

祥符东单元的C6/C1/C2-01地块，出让面积14516㎡，容积率3.4，由浙江九好办公服务集团有限公司底价19826万元竞得，楼面价4017元/㎡。

据悉，浙江九好办公服务集团有限公司是一家专业从事后勤托管服务的大型企业集团，总部在杭州。

集团首创“后勤托管”模式，打造后勤托管服务平台，集结跨行业、跨品牌的众多供应商，为全国客户提供包括餐饮、物业、总务、办公一体化等全方位后勤托管服务，涉及医疗、卫生、教育、部队、党政机关、事业单位等各行各业。

萧山经济技术开发区市北西单元

市北西单元地块为商住用地，出让面积51920㎡，容积率为2.2。

吸引了中铁建、金地平安、高运和德信4家房企，最终由中铁建在起始价的基础上加价50万以7504元/㎡的楼面价拿下。

由于中铁建在杭的项目均已开盘，销售形势良好，再加上目前已无新项目储备，补仓欲望强烈。这次拿到的市北地块与此前在萧山布局的青秀城（相距500米）、江南国际城（相距1.4公里）相距较近，中铁建补仓深耕的目的很明显。

就7500元/㎡的地价而言，无论是相比江南国际城8900元/㎡拿地成本，还是当前近1.6万的新房销售均价,市北地块的利润空间是可以预期的。

钱江世纪城T-02地块

钱江世纪城地块为商住用地，出让面积66622㎡，容积率1.8。

在经过48轮竞价后，碧桂园击败了朗诗、金地平安、旭辉等对手，以114400万元竞得，溢价率20.8%，楼面价9540元/㎡。

碧桂园的拿地战略正在向“一二线城市树立标杆项目”转型，有较大前景支撑的钱江世纪城板块符合碧桂园的战略，7月在资本市场成功发行了30亿的低息企业债券，拿地资金有保障。

由于争抢激烈,9500元的地价能取得什么程度的利润,将考验碧桂园的运作能力。

地块指标

下周土地预告

下周（8.31—9.6）杭州无土地出让。

【8.23-8.29】杭州住宅成交2459套，总面积为26.8万方，其中，主城区成交857套，总面积为10万方，均价22000元/平方米；余杭区成交791套，总面积为8.7万平方米，均价11255元/平方米；萧山区成交811套，总面积9.8万方，均价11941元/平方米。

【重点楼盘8.23-8.29】

【全国】中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

【全国】中国放松房地产外资准入

27日下午，住房和城乡建设部、商务部、国家发展改革委等六部委联合发布调整房地产市场外资准入和管理政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(住建房[2006]171号)中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

【北京】禁京外央企总部新迁入 不再新设普通高校

8月24日，《北京市新增产业禁止和限制目录（2015年版）》（以下简称目录）正式公布。《目录》（2015年版）首次将城六区作为一个区域来实施统一禁限，城六区禁限产业比例达到79%。今后，全市禁止新迁入京外中央企业总部，城六区禁止新设立或新迁入市属行政事业单位以及行业协会等非紧密型行政辅助服务功能。同时，市属高校在疏解中，将优先迁往远郊区县。

【昆明】调整商品房预售条件 有效期为一年

昆明市近日出台文件对商品房预售申请条件进行调整。自9月1日起，昆明市内七层(含七层)以下商品房完成地面一层结构工程，七层以上商品房完成地面三层以上结构工程，即可向有关部门申请预售。

【南京】中小户型供大于求 南京取消户型限制。

8月21日，南京规划局对外发文称，据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。

至此，90/50政策正式退出南京房产市场。房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，因为90/50政策的影响，南京楼市中小型户型已经供大于求，在这种背景之下取消是顺应市场的行为。

【远洋】100亿元公司债发行方案获批，首期50亿元发行利率低至3.78%，这是远洋地产今年最值得骄傲的一笔融资。因为，这笔融资较之同期限银行贷款利率5.4%低了足足162个基点，远洋地产发行公司债募集资金的主要用途是偿还现有债务及补足一般营运资金，。然而，为了助推转型计划加快完成，尤其地产金融作为转型业务板块之一，在大股东的资金支持下，抢占金融市场业务或许是其更大的“图谋”。

【保利】保利地产公布2015年中报，上半年实现营业收入423.45亿元，归属股东的净利润 49.5 亿元，同比分别增长24.55%和29.5%；公司主营业务毛利率为 36.24%。其中，房地产结算毛利率为35.78%，分别与去年同期增长2.44和3.51个百分点。公告披露，保利地产于期内销售回笼661亿元，同比增长26%，期末货币资金余额387亿元。同日，保利地产发布了另一则公告宣布，拟发行一笔规模不超过150亿元的债券，所募集资金扣除发行费用后用于偿还金融机构借款，补充流动资金及其他用途。

【融创】25日，融创中国发布的2015年中期业绩报告，该集团整体经营业绩保持稳定，上半年该公司拥有人应占溢利达到人民币9.51亿元，比去年同期增长17.1%；合同销售金额达到人民币272.60亿元，比去年同期增长5%，尤其是权益销售达到186.31亿元，同比增长达到16.2%。该公司基于一二线核心城市的战略决策，正显露出其独有的竞争优势。

【万科】8月27日，万科集团下属的天津万港投资有限公司发布通告称，接受“8.12事故”相关的海港城三期客户解除房屋买卖合同。

公告表示，此次事故的复杂程度历史罕见，值此非常时期，公司将响应政府号召全力配合政府工作。公司决定，对于海港城三期已购买尚未交付的房屋，1)如客户选择继续履行合同，公司将确保交付合格的房产给业主;2)如客户希望解除合同，公司非常理解。特殊时期，公司将响应政府号召，接受客户解除合同的要求。

【绿地】上半年营业收入近860亿 金融产业利润超19亿

24日晚，绿地控股(600606.SH)发布2015年半年度业绩报告。今年上半年，绿地实现营业收入859.9亿元，归属于上市公司股东的净利润39.3亿元，完成年初预算计划。房地产主业销售保持平稳，实现合同销售金额827亿元，合同销售面积759万平方米，与去年同期相比基本持平。金融产业快速增长，实现利润总额19.05亿元，同比大幅增长。