摘要
挂牌：绍兴市区挂牌2宗地块 总起价3.6亿元
成交：万科3.85亿摘得鄞州长丰地块 碧桂园2.7亿衢州西区再拿地
预告：绍兴镜湖新区2宗宅地下周出让 总起价9.9亿元
据好地数据库统计，本周（12.6-12.12）浙江省（除杭州八区外）共挂牌土地25宗（19宗住宅，6宗商业），总出让面积52万方。挂牌地块分布在8个城市，其中绍兴最多，有11宗。
重点挂牌地块
重点挂牌地块指标
地块介绍
1、绍兴市越城区2宗地块
12月9日，绍兴市国土资源局挂牌2宗地块，即中国黄酒文化园河中岛地块和偏门毛纺厂地块，总出让面积7万方，总起价3.6亿元，预计12月29日出让。
偏门毛纺厂地块位于越城区府山街道，地块位于绍兴市越城区的西面，东至娄宫江，西至城市支路，南面为城市绿地，北面为居住小区，规划为宅地，距越城区政府约1.5公里，位于绍兴市老城区，府山南面。
地块周边分布有绍兴市人民医院鉴湖分院等医疗配套和培新小学、绍兴文理学院附属小学、绍兴文理学院等教育配套，生活设施相对完善。地块靠近山阴路、环城西路、越西路等交通干道，通过环城西路贯通东西。地块距润和购物中心约1.2公里，周边商业配套丰富。
中国黄酒文化园河中岛地块位于越城区北海街道，规划为商地，距绍兴市政府1.4公里，距绍兴市人民医院2.2公里。周边分布有多个楼盘和商场，人群密集，商业氛围浓厚。
好地网统计，本周（12.6-12.12），浙江省（除杭州八区外）共成交土地12宗（5宗住宅及商住，7宗商业），总出让面积32万方。有8个城市有地块成交，其中宁波出让地块最多。
重点成交地块
重点成交地块指标
重点地块介绍
1、宁波鄞州区长丰YZ13-02-K1地块
12月8日下午，宁波12月首宗地块迎来竞拍。万科、金地和荣安地产参与竞拍，最终万科以总价3.85亿，楼面价8040元/㎡竞得鄞州区长丰YZ13-02-K1地块，荣安未参与争夺。该地块将打造高端改善类产品，作为宁波万科“府”系升级之作——江湾府二期。
鄞州区长丰地段YZ13-02-K1地块规划为普通商品住宅，东至规划长丰四路、南至规划长丰河，西至广德湖北路，北至规划长丰二路，面积21787㎡，容积率1.0-2.2，最大可建面积4.8万方，挂牌楼面价7500元/㎡；最终由宁波万科房地产开发有限公司以楼面价8040元/㎡成交，总价3.85亿元，溢价率约7.2%。
同时，与YZ13-02-K1地块一同挂牌的宁波市鄞州区长丰地段YZ13-02-b4地块，被新城房产竞得，成交楼面价1643元/㎡，底价成交。
这两宗地块位于广德湖北路以东，长丰临时路以南，位置相邻，均位于鄞州区钟公庙街道长丰村，周边生活配套基本完善，距已经成型的宁波特色商业街区舟宿夜江紧邻，处于长丰滨江休闲居住区中。
地块周边分布有宁波一院、李惠利三级甲等综合性医院、鄞州二院三级乙等综合性医院，宁波妇儿医院（宁波最大专业医院），并有宋诏桥医院等多家社区医院。同时聚集了较多学校，其中宋诏桥中学、小学，堇山小学，华茂外国语学校等在当地具有较高知名度。
地块紧挨今年2月被万科、金地竞得的YZ13-02-cd地块、YZ13-02-ef地块，即现在的万科江湾府、金地悦江来项目。万科、金地的拿地楼面价分别为6420元/㎡、6630元/㎡，溢价率分别为0.3%和0.5%，打造的项目万科江湾府、金地悦江来则均为中高端改善型项目。本次出让地块挂牌期间，宁波房地产业内就有不少猜测认为该地块仍旧将引起万科、金地争夺。
万科在宁波布局有十余个项目，临近本次出让地块的万科江湾府项目，于今年2月拿地，11月21日开盘，销售均价20000元/㎡，首开去化九成。此次再拿地打造江湾府二期，其信心可见一斑。
2、丽水江滨蔚蓝水岸北侧地块
12月8日，浙江中梁置业有限公司总价7.75亿元成功竞得丽水市蔚蓝水岸北侧地块，折合楼面价4186元/㎡，溢价率38%。
该宗地块是丽水市区年前最后一宗、也是最大一宗商住用地，位于丽水城东，莲都区滨江核心热门板块。东临南明湖一线江景，南接蔚蓝水岸住宅小区，西靠规划中的括洲水城，与动车站隔江相望，周边车站、学校、医院等配套设施完善，属于市区稀缺宝地。
地块一挂牌，即引发多达9家房地产企业持续关注和跟进，最终因保证金金额高达2.8亿的高门槛将其余6家拒之门外，仅剩绿城、碧桂园、中梁3家房企展开角逐。竞拍现场3家房企均表现出极大意向，分别在底价基础上加价600万、700万、800万。进入举牌阶段后，经过110轮的激烈拼杀，最终由中梁成功摘取该地块。
中梁早就有意布局丽水，丽水楼市近几年表现平稳，土地资源稀缺，是介入的好时机。此次拿地，标志着中梁正式进军丽水。短时间内陆续抢滩省内各城市，彰显中梁全面布局浙江的省际战略又迈一大步。
3、衢州西区F7-1（A）地块
12月11日，衢州西区一宗宅地成功出让，碧桂园以总价2.7亿元竞得西区F7-1（A）地块，地块面积57736㎡，合86.6亩，须配建一所供片区使用的幼儿园（包括30个地下停车位），成交价27000万元，折合楼面价2598元/㎡，溢价率23%。
地块周边交通便利，配套完善。锦西大道、花园大道、云南大道等主干道经过，距衢州市政府2.3公里，距西区商业中心仅1.5公里。地块东面就是在建市中心医院，是衢州最好的医院，南面建有区域内最好的学校衢州实验学校（新湖校区），东北面是衢州最大的特色景观公园——鹿鸣公园。地块周边还分布有新湖景城、沐霞人家、瑞宏·阳关水岸、新城吾悦广场、恒大新景半岛、滨江春江月等楼盘，人群集聚。
碧桂园在衢州曾开发有衢州碧桂园项目，距该地块约15公里，位于东南新城板块，销售均价4800元/㎡。该项目2013年10月开盘，首日创下衢州住宅类产品单盘销量冠军。
衢州西区目前在售仅3个楼盘，即恒大御景半岛、新湖景城和滨江月亮湾，销售均价在8000-8500左右，已去化85%左右。板块内目前后续存货仅新湖景城（24万方）和在建新城吾悦广场（25万方）两个项目，其他项目均为尾盘，后续存量不足，板块内项目竞争压力较小。
衢州西区板块内景观资源丰富，生活配套完善，已有楼盘以120㎡以上面积为主，适宜发展改善型需求项目。碧桂园此次拿地，计划打造高端精品住宅项目。
今年衢州西区共出让3宗宅地，其中位于衢州西区一期核心区的中央商务区E1商住地块，今年7月被新城地产以总价23180万元竞得，面积128亩，楼面价905元/㎡，商业比例50%，计划开发新城吾悦广场项目。
据好地数据库统计，下周（11.29-12.5），浙江省（除杭州八区外）共有5宗地块拟出让，总出让面积21万方，建筑面积43万方。
重点地块介绍
下周重点出让地块表
地块介绍
1、绍兴市镜湖新区中心区8-2号、8-4号地块
绍兴镜湖新区下周即将出让2宗地块，分别是镜湖新区中心区8-2号和镜湖新区中心区8-4号地块，总出让面积16万方，总起价9.9亿元。预计12月15日出让。
地块位置图
地块具有以下优势：
区位优势：地块位于镜湖新区核心区块，绍兴市行政中心的南面，绍兴市越城区行政中心的北面。地块位于镜湖新区东部，随着绍兴撤县设区，区域内人口数量大增，地段价值优越。
交通优势：2宗地块分列后墅路两侧，距解放大道、中兴大道、凤林西路、洋江西路等主干道均不远。距高铁绍兴北站约8公里，区域内规划有地铁1号线、2号线，建成后可直达杭州，对内对外交通便利。
环境优越：2宗地块均紧靠河岸，北面有镜湖国家城市湿地公园，西面是梅山江、东面是横湖，水面开阔，河道景观资源丰富。
配套丰富：地块内和地块西面规划有商业中心。区域内配套丰富，分布有绍兴市奥体中心、文化广场、绍兴科技馆、青少年活动中心等配套设施。紧邻规划中的梅山慢生活休闲水街，分布有佳源广场、培蒙广场等商业配套。区域内规划有多所学校，凤林西路北侧拟引进三甲医院。
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