【挂牌文件解读】奥体站上盖、铁路北站地块有何要求？

好地网5月6日讯（研究员 孙航海）4月26日，主城区挂牌两宗宅地，分别为奥体站上盖地块和铁路北站地块。两宗地块总出让面积297.2亩，起价70.2亿。

其中包括备受瞩目的奥体单元地铁上盖地块，该地块起价62.9亿元，成功出让后将刷新杭州八区地块总价纪录。

好地研究院为您带来这2宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

出让地块指标汇总

地块报名、报价及出让会时间如下：

报名时间：2016年5月18日上午9：00至2016年5月27日11:45（工作时间）。

报价时间：2015年5月18日上午9：00至2016年5月27日14:30整止（工作日）。

出让会时间：2016年5月27日14：30。 

一、奥体站上盖地块

奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块东至七甲河，南至扬帆路，西至丹枫路、奥体中心主体育场，北至奥体中心主体育场，为住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地，出让面积236.68亩，容积率2.8，建筑体量57.1万方，起价62.86亿，楼面价11011元/㎡。

地块航拍图

（1）地块性质：MU-01地块为住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场、其他交通设施兼容用地（R21/B1/B2/S41/S42/S9）；MU-02地块为住宅、商业、商务兼容用地（R21/B1/B2）；MU-03地块为商业、商务兼容用地（B1/B2）。

（2）地块指标：总征地面积为189707平方米。其中总建设用地面积166591平方米（MU-01地块为51726平方米，MU-02地块为72055平方米，MU-03地块为42810平方米），道路代征23116平方米（以土地管理部门实测为准）。地块经济技术指标如下：

MU-01地块：容积率3.3以下，建筑密度45%以下，绿地率15%以上，建筑限高108米（绝对高度）；

MU-02地块：容积率3.7以下，建筑密度35%以下，绿地率25%以上，建筑限高200米（绝对高度）；

MU-03地块：容积率3.8以下，建筑密度55%以下，绿地率10%以上，建筑限高180米（绝对高度）；

其中MU-01、02地块住宅绿地率30%以上。要求在MU-02、03地块建设商业办公超高层建筑，MU-02地块商业办公超高层建筑的建筑高度不得低于160米（绝对高度），MU-03地块商业办公超高层建筑的建筑高度不得低于140米（绝对高度）。

（3）建设要求：住宅地上总建筑面积不超过32万平方米，建设内容包括：MU-03地块需建设大型购物中心，该购物中心总建筑面积（含地下）不得少于7万平方米，且不得分割转让，其余地上商业商务建筑面积中不少于9万平方米只能按幢转让，剩余的商业商务建筑面积可按规划竣工验收最小单元分割转让；MU-01、02、03地块范围内地下商业面积不超过4.5万平方米。此外，还需配建以下内容：

①结合MU-01地块配建公交场站一处，不少于9条线路，占地面积不小于8000平方米，配建调度中心地上建筑面积不少于4000平方米（按建成审计后的成本价移交给杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司）；②MU-01地块地下空间配建不少于300个社会停车泊位（按建成审计后的成本价移交给杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司），应相对集中布置，可共用地库出入口；③需同步实施七甲闸弄，结合地铁站同步恢复建设飞虹路；④MU-01、02、03地块各须附建公厕一处，MU-02、03地块各均须附建20KV开闭所一处。⑤结合MU-01地块配建地铁控制中心一处（含地铁调度大厅），地上建筑面积不少于2.5万平方米（按建成审计后的成本价移交给杭州市地铁集团有限责任公司）。⑥代建地铁6号线、7号线土建工程（按建成审计后的成本价移交给杭州市地铁集团有限责任公司），建设标准应符合相关规范，建筑方案应征得杭州市地铁集团有限责任公司同意。⑦机动车出入口通过周边城市道路及MU-03地块北侧奥体中心公共通道设置。公交枢纽站出入口应单独设置于丹枫路，且进口与出口分开设置。

（4）合同签订：竞得人在2016年6月3日前到杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》以及《关于奥体单元MU-01、02、03地块代建地铁土建工程的特别协议书》。

（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年7月3日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年2月1日结清剩余全部出让价款。

（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月11日。

（7）开竣工时间：该项目在2018年2月11日之前动工，并在2022年2月11日之前通过规划竣工验收。

二、铁路北站单元地块

铁路北站单元FG27-R21-23地块东至规划科西路，南至规划科祥路，西至储鑫路，北至铁路北站单元FG19-R21-21地块，为住宅（设配套公建）用地，出让面积40365平米，合60.55亩，容积率2.5，建筑体量10.1万方，起价7.43亿，楼面起价7362元/㎡。

地块位置图

（1）地块性质：主体建筑物性质为住宅（R21）。

（2）地块指标：地块用地面积40365平米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于75米。

（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，且不少于660平方米。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于100平方米。地块内附建公厕一座，面积60平方米。配建电力开闭所一处。垃圾收集房规模及位置在方案中明确。需配置公共自行车停放点，位置及规模暂定，配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。

（4）合同签订：竞得人在2016年6月3日前到杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年7月3日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年2月1日结清剩余全部出让价款。

（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月11日。

（7）开竣工时间：该项目在2018年8月12日之前动工，并在2021年8月11日之前通过规划竣工验收。