【好地周刊】1月15日良渚新城127亩宅地出让

地块挂牌

本周（1.4-1.10）杭州八区地块挂牌3宗地块。

1月8日，余杭挂牌三宗地块，其中两宗为商务用地，位于未来科技城；另一宗地块为医院用地，位于余杭经济开发区。另外，临平新城一宗村级留用地成功出让，杭州乡厨盟邦食品有限公司底价953万元竞得南苑街道新安村村级留用地，楼面价270元/㎡。

地块成交

本周（1.4-1.10）杭州八区成交3宅5商。

成交情况

■1月6日，南星、申花板块2宗宅地成交。

南星单元B-02地块，由信达竞得，成交总价33.9亿，成交楼面价为36679元/㎡，比一年前（2015年1月）融创大家拿侯潮府的25177元/㎡高了45.7%；比融信保持的杭州地价纪录（2014年1月拿杭州公馆的实际楼面价30059元/㎡）高了22%。

信达的保本房价要卖5万（毛坯）。而目前南星板块的售价也不过是4.2-4.3万（精装），毛坯不到4万，与目前的成交价格十分接近。预期比目前要涨大约1万元/㎡（25%）才能勉强保本。

申花板块庆隆单元地块，由天阳竞得，成交总价13.05亿，成交楼面价为19695元/㎡，比上一次出让的碧桂园地块（2015年8月，15841元/㎡）高了22%。比2014年1月河北天成17903的此前最高地价，高了10%。这让当年的地王地块——河北天成项目解了套，也让以1.9万左右每平米接盘天成的滨江集团，有了成本优势。

天阳的保本房价是3万，而目前地块旁边售价为2.5万。预期比目前要高5000元/㎡（20%）。

■1月7日，良渚新城1宗宅地成交。

良渚杭行路地块，吸引了6家单位报名，最终由万科以总价45500万元，楼面价6761元/㎡，击败融科、滨江、远洋、祥生、西房共五家房企成功补仓，溢价率23%。

土地预告

下周（1.11-1.17）杭州八区出让土地1宗，位于良渚新城的住宅地块。

■1月15日，良渚新城127亩宅地出让。

余政储出[2015]63号，住宅用地，东至疏港路，南至新104国道，西至立新路，北至康良路，总用地面积84674㎡，约127亩，其中规划道路用地面积1840㎡，容积率2.0-2.2，可建面积182234.8㎡，起价74717万元，楼面起价4100元/㎡。

地块指标

【1.4-1.10】杭州住宅成交1467套，总面积为16万方。其中，主城区成交572套，总面积为6.34万方，均价21745元/平方米；萧山区成交374套，总面积3.95万方，均价13923元/平方米；余杭区成交521套，总面积为5.71万平方米，均价11036元/平方米。

【重点楼盘1.4-1.10】

【全国】去产能、防风险将成今年土地政策主调

1月7日，为加强结构性改革,服务稳增长目标,2016年土地政策将强化去产能、去库存、降低企业成本、防范地方债务风险等基调。

国土资源部部长姜大明7日在此间说,今年是推进结构性改革攻坚之年,要围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,找准接口、全力攻坚。重点是化解过剩产能,当务之急是处置“僵尸企业”。要制定配套政策,盘活企业存量土地,促进“僵尸企业”分类有序处置,稳妥安置分流下岗职工。当前要以煤炭、钢铁行业为重点,加快去产能步伐。国务院决定,三年内对煤炭、钢铁新上项目一律不得核准、备案,要严把土地供应关口,切实做到守土有责。与此同时,要综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程,实施有保有压的用地政策

【全国】《房地产广告发布规定》2月1日施行 广告禁止承诺学区房

国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。主要包含：①售楼不能“捆绑”名校和户口；②项目示意图需用恰当比例；③广告价格需明示有效期限。

【全国】棚改货币化安置助力楼市去库存 多地酝酿政策组合拳

2016年伊始，多地打响房地产“去库存”攻坚战。从目前中央和地方提出的措施看，去库存的方向一个是要加快农民工市民化，满足新市民住房需求；另一方面，则要挖掘原住民的购房潜力。对此，多地正在酝酿房地产去库存一揽子政策。值得注意的是，在一系列房地产去库存举措中，提高货币化安置比例，减少建设量，将成为今年地方“去库存”的主要手段。2016年将继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。

【万科】2015年房企排名：万科2610亿领跑

2015年中国房企销售情况放榜，中国指数研究院监控数据显示2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团，比2014年增加24家。其中万科以2610亿元的销售金额领跑行业，恒大则以2004亿的销售额从2014年的第五名杀入三强。

【融创】2015年销售额达734.6亿 挺进百亿房企九强

房地产行业第一阵营，在行业竞争加剧的大背景下，融创销售额逐年攀升，成功交出一份漂亮的答卷。1月5日，融创中国在上海举行的新闻发布会上透露了公司的千亿目标，计划到2017年底，公司年销售额突破千亿，同时将继续在二线城市寻找新的投资机会，并购将是公司未来获得土地储备的重要方式。

【龙湖】去年合同销售545.4亿元 长三角区域成贡献主力

1月8日，龙湖地产有限公司连同其附属公司发布2015年度销售情况。数据显示，截至2015年12月末，该集团累计实现合同销售金额545.4亿元，同比增长11.2%；合同销售面积424.3万平方米。按照今年年初制定的540亿的全年销售目标，龙湖地产已超额完成年度目标。2015年度区域销售数据显示，长三角区域合同銷售金額199.1亿元成为集团的业绩贡献主力，居首位。