【挂牌文件解读】萧山南部卧城沙里吴村地块有何要求？

好地网6月17日讯（研究员 楼岚）7月4日，萧山区南部卧城板块将出让一宗宅地。出让面积合计超89亩，建筑体量达14万方，起价7.28亿元。

出让地块指标

地块报名、报价及竞价时间如下：

报名时间：2016年6月24日至2016年7月4日11时（工作日）

报价时间：2016年6月24日8:30至2016年7月4日14:30

竞价时间：2016年7月4日14:30

地块位置图

蜀山街道沙里吴村地块

萧政储出（2016）21号地块，位于萧山南部卧城板块，东至规划小白线，南至规划商业、商务用地（祝家桥村级留用地）及规划居住用地（铁路经济适用房项目），西至蜀山路，北至规划SSN-B2道路，为住宅用地。出让面积59494㎡，约89亩，容积率2.0-2.4，出让金起价72821万元，楼面起价为5100元/㎡。

（1）地块性质：居住用地。

（2）地块指标：容积率2.0以上、2.4以下（含），绿地率30%以上（含），建筑密度25%以下（含），建筑高度80米以下（含）；地块内按要求后退红线，市政设施和小区配套按规划要求设置。

（3）建设要求：

①建筑设计要求

1）建筑退让：西侧蜀山路道路红线，多层退让20米以上，高层退让10+10Q米以上；北侧规划SSN-B2道路红线，多层退让8米以上，高层退让8Q米以上；东侧规划小白线道路红线，多层退让6米以上，高层退让5Q米以上且不小于6米；南侧建设用底线，多层退让0.6H以上且不小于9米，高层退让15米以上。同时，周边地块应满足日照要求。

2）主要出入口：设置于东侧小白线，符合交通组织规划等规范，内外交通组织应清晰流畅。

②配套要求

1）不单独配建社区管理办公等用房。待周边地块出让时合并配建；配建300平方米的社区养老服务用房，用房应临小白线集中设置、有独立出入口，须全部设在一层，以大开间设计交付。

2）按照地上总建筑面积的3‰配建物业管理办公用房和4‰配建物业管理经营用房。物业管理用房不能配置在地下层；物业管理经营用房应设置在地面首层或与首层相连以上楼层的适中位置（下层建筑面积大于上层建筑面积）。

3）设置建筑面积50平方米以上社区邮政服务中心一处。

4）新建住宅小区建设规模在10万平方米以下的配套设置一座10KV开闭所，建设规模在10万平方米以上的按每10万平方米配套设置一座10KV开闭所。

5）按照每百户不少于25平方米用地面积且不小于500平方米的标准设置居民活动健身场地。

6）配套服务用房（含配套商业）总建筑面积控制在地上总建筑面积的5%以下，并不得沿蜀山路设置。

（4）合同签订：竞得人应当于成交后的七个工作日内，持《成交确认书》到萧山区育才北路508号与杭州市国土资源局萧山分局签订《国有土地使用权出让合同》。

（5）付款方式：出让金在成交后一个月内支付50%，一年内付清。

（6）交地时间：付清全部土地出让金后七个工作日内交地。

（7）开竣工时间：交地后一年内开工，建设周期为三年。如遇政府重大活动导致停工建设的，开竣工时间相应顺延。