【挂牌文件解读】萧山北干中单元、大江东临江街道商住地有何要求？

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好地网11月15日讯（研究员 孙航海）10月28日，杭州九区正式挂牌13宗地块，包含6宗宅地（320.1亩，48.69万方，57.86亿元）和7宗商地（352.8亩，53.92万方，31.85亿元），总面积673亩，总建筑面积102.6万方，总起价89.7亿元。

其中，萧山区推1宗宅地，总面积16亩，起价36270万元，楼面价14999元/㎡；

大江东推1宗商住地块，总面积29.6亩，起价5320万元，楼面价1349元/㎡。

好地研究院为您带来这两宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

出让地块指标

一、北干中单元D-13地块

地块报名、报价及竞价时间如下：

报名时间：2016年11月18日至2016年11月28日11时（工作日）

报价时间：2016年11月18日至2016年11月28日14:30

竞价时间：2016年11月28日14:30

地块位置

萧政储出（2016）20号北干中单元D-13地块，东至畈里张安置房，南至规划横四路，西至规划纵七路，北至畈里张安置房，出让面积10992㎡，约16.5亩，容积率不大于2.2，出让金起价36270万元，楼面起价为14999元/㎡。

（1）地块性质：居住、商业用地。

（2）地块指标：容积率不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度控制在90米以下。

（3）建设要求：

①配套服务用房（含配套商业）总建筑面积占地上总建筑面积的15%-25%。其中：

1）根据小区规模，要求在小区主入口附近地面层可结合门卫（传达室）设置邮政服务用房面积为20-30平方米。

2）按照《杭州市物业管理条例》等相关规定配件物业管理用房。

3）按照浙体经[2016]368号文件要求配件居民健身设施。

②附建设施：

1）地块内附建公厕一座，面积60平方米。

2）沿西侧D-35地块设置3.5米宽人形通道（D-13地块围绕线设在人行通道东侧）。

3）合理设置变配电用房和开闭所，方案设计前与供电公司对接，了解具体的设计要求。

③交通组织：

机动车主出入口设置于南侧横四路。

（4）合同签订：竞得人应当于成交后的七个工作日内，持《成交确认书》到萧山区育才北路508号与杭州市国土资源局萧山分局签订《国有土地使用权出让合同》、并与区政府指定的单位签订《萧山区养老服务用房竞配协议书》。

二、临江片区A-10地块

地块报名、报价及竞价时间如下：

报名时间：2016年11月17日至2016年11月28日11时（工作日）

报价时间：2016年11月18日至2016年11月28日14:30

竞价时间：2016年11月28日14:30

地块位置

杭大江东（2016）10号临江片区A-10地块，位于临江街道，东至佳苑路、南至道路、西至临江客运站、北至道路，出让面积19715㎡，约29.6亩，容积率1.5-2，出让金起价5320万元，楼面起价为1349元/㎡。

（1）地块性质：商住兼容用地（R/B）。其中住宅建筑控制在地上总建筑面积的65%以内。

（2）地块指标：容积率不小于1.5、不大于2.2，建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%，建筑限高不大于60米且同时满足机场净空要求。

（3）建设要求：

①按照每百户30平方米建筑面积的标准配建社区服务用房，社区服务用房应临小区外围道路设置，有独立出入口，地面首层设置不少于100平方米建筑面积的大开间社区便民服务中心；按照每百户20平方米建筑面积的标准配建养老服务用房且不少于200平方米，养老服务用房结合社区用房设置在地面首层。

②按照地上总建筑面积的3‰配建物业管理办公用房和4‰配建物业管理经营用房（商业或办公用途的地下部分建筑面积应计入此处核算配建标准的地上建筑面积）。物业管理办公用房不能配置在地下层；物业管理经营用房应设置在地面首层或与首层相连以上楼层的适中位置（下层建筑面积大于上层建筑面积）。

③沿外围道路合理设置对外公厕，面积应大于60平方米；合理设置建社区邮政服务中心一处；合理设置变配电用房和开闭所。开闭所应设置在地面一层，原则上每10万平方米地上建筑面积配置一座约50平方米的开闭所；合理设置分类垃圾收集设施。

④按规范标准设置居民活动健身场地。设置小区安全防范设施及封闭式维护体系，围墙形式应通透美观。按规定设置无障碍设施。年径流量控制率不少于75%。

⑤交通出入口方位：合理设置出入口，符合交通组织规划等规范要求，内外交通组织应清晰流畅。

（4）合同签订：竞得人应当于2016年12月7日前到杭州大江东产业集聚区江东大道3899号新大江东办事服务中心10楼签订《杭州大江东国有建设用地使用权出让合同》。

（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2017年1月7日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年8月7日结清剩余全部出让价款。

（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月17日。

（7）开竣工时间：该项目在2018年8月17日之前动工，并在2021年8月17日之前通过规划竣工验收。