好地网11月9日讯（研究员 吴翔）10月28日，主城区挂牌7宗宅地，总出让面积为509.6亩，总体量近84万方，总起价达80.5亿。
好地研究院为您带来这7宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标
报名时间：2016年11月18日上午9：00至2016年11月28日11:45（工作时间）。
报价时间：2016年11月18日上午9：00至2016年11月28日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年11月28日14：30。
1艮北新城商业核心区东地块
杭政储出[2016]28号地块，为艮北新城商业核心区东地块，东至规划五号港路，南至兴建路，西至规划三官塘路，北至建华路。出让面积10.8公顷，容积率2.15，可建面积约23.3万方，起价36.2亿，楼面价15556元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地编号为R2/B-01，规划为二类居住兼商业服务设施用地（R2/B）。用地面积为10.84公顷，容积率不大于2.15，建筑密度不大于35%，绿地率不少于35%（其中公共开放的视觉绿廊用地面积的70%计入绿地率），建筑限高50米。
（2）建设要求：
①规划地块包含住宅、公建、公共服务设施及公共开放的视觉绿廊。商业商务区块靠近地铁站布置在地块北侧，宜打造集商业、餐饮、旅馆、办公、娱乐为一体的综合特色综合体建筑，不得设置专业市场。
②商业商务及地块配套用房建筑面积不小于7万平方米。地块配套用房包括社区办公用房、物业管理用房、经营性用房等，其中社区居家养老用房不少于20平方米/百户，且不小于100平方米；附设居委会一处，建筑面积不少于525平方米。
③公共开放的视觉绿廊按照虚位控制的方式，用地面积不小于14252平方米，纯绿地面积不小于70%，具体线位在方案设计阶段予以明确，应保证视觉绿廊具有视觉通透性、公交便捷性、公共开放性，确保视觉绿廊对公众免费开放、连续和完整，宽度不小于15米。沿公共开放的视觉绿廊两侧宜布设林荫慢性系统的配置商业服务设施。
④地块内附件公厕一宗，建筑面积不小于60平方米。
（3）合同签订：竞得人在2016年12月5日前到杭州市国土资源局江干分局（杭州市江干区凤起东路888号江干区行政服务中心284室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年1月4日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年8月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年2月13日之前动工，并在2022年2月12日之前通过规划竣工验收。
2三墩北单元A-R21-16地块
杭政储出[2016]29号地块,为三墩北单元A-R21-16地块，东至规划联鸿南路，南至绕城村，西至规划金汇北路，北至规划联鸿南路。总出让面积3.12公顷，可建面积9.4万方，起价10.2亿，折合楼面价约10869元/平米。
（1）地块性质与指标：
A-R21-16地块用地性质为住宅用地（R21）。建设用地面积为3.12公顷，容积率不大于3.0，建筑密度不大于26%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不小于30%，建筑高度不大于100米。
（2）建设要求：
①适宜打造高品质居住小区，不得设置低层住宅，配套公建总量控制在地上总建筑面积的10%以内。
②地块内按照每百户20平方米要求配建社区居家养老设施，且规模不少于100平方米。地块内附设居委会一处，按每百户30平方米要求配建，且建筑面积不小于525平方米。附设社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150平方米，并独立设置出入口及污水处理装置。按照地上总建筑面积的3‰设置物业管理用房，按地上总建筑面积的4‰设置物业经营用房。地块内附设公共自行车服务点一处。
③机动车开口朝向西侧金汇北路和北侧联鸿南路，其中金汇北路组织右进右出交通。
（3）合同签订：竞得人在2016年12月5日前到杭州市国土资源局江干分局（杭州市江干区凤起东路888号江干区行政服务中心284室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年1月4日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年8月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年2月13日之前动工，并在2022年2月12日之前通过规划竣工验收。
3丁桥单元R21-02地块
杭政储出[2016]30号地块，为丁桥单元R21-02地块，东至丁桥规划管理单元G11-01地块居住区公园建设，南至规划红旗路，西至规划建塘南路，北至大农港。总出让面积2.63公顷，可建面积6.3万方，起价5.8亿，折合楼面价约9224元/平米。
（1）地块性质与指标：
R21-02地块用地性质为住宅用地（R21）。建设用地面积为6.31公顷，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不小于30%，建筑高度不大于50米。
（2）建设要求：
①地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。地块内按照每百户20平方米要求配建社区居家养老设施，且规模不少于100平方米。按每百户30平方米要求配建社区服务用房。
②附件设施：地块内附建公厕一座，建筑面积不小于60平方米；垃圾房一处，面积为30平方米。
③机动车出入口设置于西侧建塘南路和南侧红旗路，具体在方案论证中明确。
（3）合同签订：竞得人在2016年12月5日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年1月4日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年8月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年2月13日之前动工，并在2022年2月12日之前通过规划竣工验收。
4蒋村单元XH0605-17地块
杭政储出[2016]24号地块,为蒋村单元XH0605-17地块，东至花蒋路，南至双龙路，西至枫树路，北至余杭塘路。出让面积8.1公顷，容积率2.6，可建面积约21.2万方，起价11.6亿，楼面价5498元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为商业、商务（B1、B2）兼容城市轨道交通（S2）、社会停车场用地（S42）。用地面积为8.15公顷，容积率不大于2.6，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高50米。
（2）建设要求：
①适宜打造集商业、餐饮、旅馆、办公、娱乐为一体的综合特色综合体建筑，不得设置专业市场。
②附建设施：设置开闭所1处，设置不少于1处公共自行车服务点，具体规划及位置在方案阶段予以明确，附设300个公共社会停车位，建成后无偿移交相关主管部门。按要求配置垃圾收集房。
③鼓励地下空间开发利用，地下室建设不小于2层。
④机动车主要出入口朝向西侧枫树路和南侧双龙路，具体需在方案设计阶段征求交警部门意见。
（3）合同签订：竞得人在2016年12月5日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年1月4日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年8月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年2月13日之前动工，并在2023年8月15日之前通过规划竣工验收。
5蒋村单元XH0605-18地块
杭政储出[2016]25号地块,为蒋村单元XH0605-18地块，东至枫树路，南至双龙路，西至五常港，北至余杭塘路。出让面积7.6公顷，容积率2.4，可建面积约18.3万方，起价10亿，楼面价5446元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为商业、商务（B1、B2）兼容城市轨道交通（S2），用地面积为7.6公顷，容积率不大于2.4，建筑密度不大于40%，绿地率不少于25%，建筑限高50米。
（2）建设要求：
①适宜打造集商业、餐饮、旅馆、办公、娱乐为一体的综合特色综合体建筑，不得设置专业市场。
②附建设施：设置不少于1处公共自行车服务点，具体规划及位置在方案阶段予以明确。地块内配件面积不小于3000平方米的农贸市场一处，面积不小于300平方米的邮政所1处，面积不小于60平方米的公共厕所一处，移动通信基站1处，建成后无偿移交相关主管部门。
③鼓励地下空间开发利用，地下室建设不小于2层。
④机动车主要出入口朝向东侧枫树路和南侧双龙路，具体需在方案设计阶段征求交警部门意见。
（3）合同签订：竞得人在2016年12月5日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年1月4日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年8月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年2月13日之前动工，并在2023年8月15日之前通过规划竣工验收。
6近江单元B-C2-01地块
杭政储出[2016]26号地块,为近江单元B-C2-01地块，东至徐家埠路，南至钱江路，西至近江路，北至杭州近江化工厂、西湖味精集团有限公司。出让面积0.9公顷，容积率3.5，可建面积约3.4万方，起价4亿，楼面价11957元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为商业、商务（B1、B2），用地面积为0.9公顷，容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不少于25%，建筑限高60米。
（2）建设要求：
①地块适宜建设商务办公楼建筑，在合理考虑人流及疏散条件下可布置一定比例商业建筑。
②附建设施：配置公厕1处，建筑面积不小于60平方米；设置不少以1处公共自行车服务点；设置垃圾集中收集房1处。地块内东北侧按附图所示位置设公共集中绿地1处，面积不小于1560平方米（对外开放）。
③鼓励地下空间开发利用，地下室建设不小于2层。
（3）合同签订：竞得人在2016年12月5日前到杭州市国土资源局上城分局（杭州市上城区惠民路26号712室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年1月4日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年8月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年2月13日之前动工，并在2022年2月12日之前通过规划竣工验收。
7翠苑单元XH0903-11地块
杭政储出[2016]27号地块,为翠苑单元XH0903-11地块，东至翠苑单元FG02-R21-01地块、今日嘉园，南至杭州市土地储备中心，西至杭州市土地储备中心，北至翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块。出让面积0.6公顷，容积率3.4，可建面积约2.1万方，起价2.6亿，楼面价12365元/平米。
（1）地块性质与指标：
地块用地性质为商业、商务（B1、B2），用地面积为0.6公顷，容积率不大于3.4，建筑密度不大于40%，绿地率不少于15%，建筑限高70米。
（2）建设要求：
①地块内商业建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。
②适宜打造集（商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公等）于一体的特色商业商务建筑，不得打造专业市场。
③附建设施：设置不少于一处公共自行车服务点。具体规划及位置在方案阶段予以明确。
④鼓励地下空间开发利用，地下室建设不少于2层。
（3）合同签订：竞得人在2016年12月5日前到杭州市国土资源局西湖分局（杭州市西湖区古翠路30号607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2017年1月4日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年8月5日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年8月15日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年2月13日之前动工，并在2022年2月12日之前通过规划竣工验收。
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