好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月10日（周四），截止发稿，长三角共成交6宗涉宅用地，分别位于杭州主城区、张家港董浜镇、温州半岛起步区、滁州来安县。
本次出让的看点为：
1、杭州宅地现房销售收官战，迎来两个新面孔，上海绿都在城北区域持续布局
2、合景首入常熟，落子董浜镇，环沪热度持续高涨
3、金茂连日在温州瓯江口新区起步区拿地，两日收储40.5万方建面
4、华夏幸福在来安合作区拿下11.8万方宅地
文/好地长三角研究院 罗刚 康淑
今日（周四），长三角区域共出让6宗涉宅用地，杭州、张家港、温州、来安县四座城市合计出让建面67.74万方，吸金49.19亿元，其中杭州三宗地块出让金接近40亿元。
成交地块一览表
1、杭州宅地现房销售收官战，迎来东方集团和路劲两个新面孔，上海绿都在城北区域持续布局
（1）东方集团表现抢眼，成功首入杭州
作为此前长期深耕北京的房企，东方集团今天首次在杭州的土拍现场露面，现场频频出手表现抢眼。经过28轮竞价，东方集团以楼面价17184.81元/㎡斩获未来科技城YH02单元商住地，刷新老余杭涉宅用地的最高地价记录，宣告老余杭正式告别价格洼地。
值得一提的是，溢价率49.43%，成为今天土拍唯一无需现房销售的商住地。
对于东方集团而言，摘取未来科技城商住地可谓“一箭双雕”。一方面，作为无需现房销售的“幸运儿”，该宗地利于东方集团快速打造产品，回笼在杭州驻扎的现金流，并快速营造品牌效应。解决现金流和品牌两大问题后，其后续补仓将十分便利。另一方面，由于板块久未推地，老余杭库存告急，该项目具有新房的自主定价权，后续楼盘价格也需以该项目的房价对标，因此该项目具有风向标意义。
更为一提的是，该地块容积率1.5，适合打造洋房、排屋与高层相结合的低密度产品。根据测算，保本房价=（成交地价17185*1.04+4000）/0.88[其中，财务成本按4%、建安成本为4000元/㎡、各项税费为房价的12%]=24855元/㎡。
（2）上海绿都补仓杭州，首入崇贤新城
仅经过一轮竞价，上海绿都以封顶价拿下崇贤新城向阳B-2地块，需要现房销售，并自持2%，上海绿都成功补仓，这也是今日成交地块唯一需要自持的商住地。
绿都地产集团立于2002年，截至目前，已成功开发30个房地产项目，总开发面积逾800万㎡。
2015年，绿都地产集团正式进军上海，开启全国战略。2016年，落子苏州、杭州、合肥核心地段，强势布局华东区域。
据好地数据库，2016年11月，上海绿都连下两子，以楼面价19864元/㎡竞得三墩北宅地，以18516元/㎡竞得丁桥宅地。今天是上海绿都在杭州斩获的第三子，也是首次在崇贤新城拿地。
未来，绿都地产集团将聚焦“多极”发展战略：以上海为核心，辐射周边城市的长三角区域；以郑州、洛阳城市带为核心的中原区域；以及华南区域、京津区域等，整合区域优势资源，推动规模提升。
（3）路劲首次入杭，初战告捷
现场没有竞价，路劲以封顶价拿下崇贤陆家桥C7地块，需要现房销售，无须自持。
路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。专注于国内住宅项目的投资、开发和销售，路劲地产产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。
路劲地产立足经济发达、有潜力的城市及地区，现时持有的房地产组合投资主要位于长三角及渤海湾地区，土地储备约700万平方米。
路劲的项目布局
根据测算，崇贤新城两宗地块的保本房价=（成交地价12999*1.04+4000）/0.88[其中，财务成本按4%、建安成本为4000元/㎡、各项税费为房价的12%]=20351元/㎡。
2、合景首入常熟，落子董浜镇，环沪热度持续高涨。
该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌出让的经营性住宅用地，共吸引了近10家房企报名，其中不乏正荣、金辉、保利 、合景、碧桂园等大牌房企。最终合景泰富以近4000元/㎡的楼面价进驻该板块，在环沪热度的持续影响下，乡镇板块的洼地或空白又一个被填补。
该地块距离沿江高速董浜镇出口仅2公里，与上海嘉定通行时间在1小时内，有了董浜镇南侧的太仓沙溪板块6000元/㎡以上的地价作为参照，以及镇域内接近9000元/㎡左右的二手房价作为支撑，该地块仍有一定的利润空间。
今年以来在环沪市场热度的带动下，新埭、新仓、独山港、姚庄、沙溪、黎里、盛泽等乡镇板块土地市场都创下了新高或者填补多年未出地的空白，以上海为中心，以高铁、高速呈现放射状的交通格局，在临近高铁站或者高速出口，通行时间在1.5小时内的乡镇板块都成为各大品牌房企青睐的对象。
环沪乡镇板块最高地价情况
合景2017年度以来在长三角区域公开市场共摘得6宗地块，合计拿地建面77.5万方，拿地金额35.83亿元，分布在徐州主城、台州临海、苏州吴江、常熟以及嘉兴海盐。其中一半位于环沪概念市场范围，分别位于吴江黎里镇、海盐以及今天常熟董浜镇。
合景泰富地产控股有限公司成立于1995年，是一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业。公司于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市（上市编号：1813），经过多年稳健发展，合景泰富地产以其出色的产品锻造实力、卓越的抗风险能力以及科学谨慎的发展战略获得了业内的广泛认可，历年来屡获殊荣，2017年被中国房地产研究院评为“中国房地产开发企业50强 ” 、“中国房地产开发企业综合发展能力10强”以及“中国房地产上市公司综合实力50强”。
3、金茂连日在温州瓯江口新区起步区拿地，两日收储40.5万方建面
央企金茂继昨天在温州瓯江口新区起步区摘得两宗近22万方的商住地后，在东南向不到1公里处再次拿下两宗商住地，合计建面18万方，两天合计收储建面达到40.5万方。该板块未来住宅的标杆也将有金茂一手打造。
2017年度以来金茂共在长三角区域拿下5宗地块，收储建面186万方，分布在南京主城、苏州主城已及温州半岛起步区三座城市，金茂摘得地块体量普遍较大，其中南京河西板块的一宗商住地块更是超过了86万方。
中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。目前已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，二十余座核心城市，并打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
4、华夏幸福在来安合作区拿下11.8万方宅地
今天，滁州来安县一宗11.8万方纯宅地被华夏幸福以1.28亿元的总价竞得，楼面均价1082元/㎡，溢价率达212.24%。
2015年9月，来安县政府与华夏幸福基业股份有限公司签署《关于签订整体合作开发建设经营安徽省滁州市来安县约定区域框架协议的议案》，双方约定以安徽省来安县行政区划内约定区域的整体开发各事项进行合作，合作区域命名“江北水岸科技新城”，总占地面积约为180平方公里。该新城区域北至宁洛高速、东至滁州市界、西至新来河、南至来安县界和滁河。其中，先期开发区域占地面积约50平方公里，为保证区域统一规划及统一开发建设，甲方同意预留约130平方公里作为远期规划开发区域。今日成交的这宗宅地便在该区域内。
来安孔雀城规划图
江北水岸科技新城位于来安、南京与滁州交界处，距离滁州市35公里，车程30分钟；紧靠南京江北新区，距离南京地铁3号线林场站7公里；距离南京市商业中心新街口仅13站地铁；域内有宁洛高速、马滁扬高速，宁洛高速连接南京市绕城公路。江北水岸科技新城紧邻规划中的南京北站，南京北站定位为南京市三大铁路客运站之一，规模及发展比肩南京南站，未来将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江，主要路线是宁滁合、宁蚌、宁通、宁淮城际，优越的地理区位与交通条件，使得江北水岸科技新城成为了宁滁一体化的战略桥头堡。加之江北新区长江北岸战略枢纽的定位，未来将成为环南京都市圈甚至整个扬子江城市群的重要发展支点，江北水岸科技城或将成为皖苏协同第一示范区。
规划五大产业，即轨道交通产业、新能源汽车产业、新型材料产业、高端应用设备产业、大健康产业。江北水岸科技新城通过找准切入点，依托坚实的制造基础与人才基础，推动科技创新的快速发展，迅速形成新兴产业规模，拉动地区整体的发展与提升。计划通过3年时间的打造，形成以现代交通装备、新能源汽车等为代表的多个具备较强区域影响力的特色产业高地，协同城市基础设施及公共服务设施的升级打造，形成皖苏融合的“新城典范”。
另外华夏幸福在环南京都市核心圈内的布局：
除了新江北水岸科技新城外，华夏幸福还与环南京都市核心圈内多个地方政府合作开发产业新城，包括：
●位于马鞍山和县乌江镇的和县孔雀城，协议面积大155平方公里；
●加速推进溧水经济开发区对接南京空港经济区的会展特色小镇；
●位于南京市高淳区占地约8.4平方公里的合作开发项目；
●位于宁镇扬三城交汇处龙潭老镇产业新城项目
华夏幸福在环南京都市核心圈内的布局
