好地网8月16日消息（研究员 陈婧）今天上午9点，温州市瓯海区新桥街道新桥村82亩商住地开拍，吸引了新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍，起始楼面价11000元/㎡，经过竞价，最终由万科以总价16.81亿元竞得，楼面价11267元/㎡，溢价率仅2.4%。
地块成交情况表
【4项新规】
（1）该宗地块出让保证金164113万，为起始总价的100%。这宗地块是温州市首次要求出让保证金和出让起始总价一样的地块，整体需实行装配式建筑和住宅全装修。这项举措保证了参与竞争房企的综合实力，多为本土实力强劲企业和外来大鳄房企。
（2）溢价率超过50%，锁定上限价格，转为竞配保障性住房。这意味着当楼面价超过16500元/平，楼面总价超过246169万时，将转为竞配保障性住房。
（3）自持一部分商业面积。兼容商业建筑面积不大于29838.8㎡且不小于14919.4㎡，要求层数不超过三层。持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售。且该宗地块需配建社区用房、社区医疗、文化活动中心、老年活动中心、社区照料中心、托老所各一处，九班幼儿园一所，按省一级幼儿园标准设计，需独立设置出入口。
（4）建筑限高80米，限低30米。当下正流行的“高低配”不可实施。
（实景图来源于2017年读地手册）
【地块区位】
地块周边居住氛围成熟，环境优美。北面和东面临汇昌河，拥有一线河景资源，与东面的华鸿中央湖公馆隔河相望，南面为六虹桥路，在温科院东侧。
（制图：好地研究院）
地块周边配套完善。人文气息浓厚，西面靠近温州科技职业学院，学区为新桥小学和新桥中学；东南面方向一公里处有温州中医院六虹桥路院区（新院）；附近二手房小区有金会昌家园、通泰景园、凯裕花园，葡萄新村等小区，是个成熟的居住片区，生活非常便利。
但是，该宗地块靠近六虹桥路，周边有货运市场和物流中心，大型货车往来较为频繁，声音吵杂。
一手房方面，2013年至今地块周边新增供应很少，与地块仅一河之隔的华鸿中央湖公馆目前已经基本售罄，整体成交均价在19500元/㎡。该地块为汇昌河葡萄居住区3-2地块，于2015年12月17日由华鸿竞得，楼面价为7913元/㎡，溢价率8.56%。从华鸿中央湖公馆开盘热销来看，该区域新盘供应少，品质大盘少，人口密集性大，有一定的潜在客源。同时，伴随着温州“大拆大整”规划的进行，新一轮拆迁即将开始，对住房的需求量持续增大，该优质地段必会让很多购房者侧目。
【房企分析】
2015年万科相继摘得鹿城区学院路、广化桥路、瓯江路三个地块，对应的项目分别为万科学院路七号、万科城市之光、万科时代翡翠滨江。2016年，万科在七都竞得一地块，命名为万科鹿岛甲第，目前，该项目已开盘，成交形式良好。今天，瓯海区景山新桥片I-27地块的竞得，是万科今年首次在温州主城区拿地。除了主城区之外，万科还没有在温州的其他县市拿下地块，这也表明了万科意图在温州获取更多优质土地，瞄准温州房地产主流市场的决心，也是万科在温州坚持“回归城市中心”战略的延续。
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