好地网9月21日消息（研究员 陈津华）今天上午，位于绍兴迪荡湖旁边的一宗低密度宅地成功出让，保利以总价23.6亿夺得迪荡湖1号地块，折合楼面价10598元/㎡，溢价率5.83%。
地块成交情况
地块位置图
据好地研究院了解，此次土拍共吸引了新城、保利、世茂、勤业、合景泰富5家开发商参与竞拍，但最终溢价率仅5.83%，有些低于市场预期。
窗口一年后，保利绍兴再下一城
据好地数据库，保利在绍兴市场已经空窗有一年之久。
此前，保利在绍兴仅有一个项目—保利湖畔林语，项目位于柯桥市区，已于2016年整体售罄。
保利在绍兴市场持续发展急需补仓。据好地研究院监测，今年以来，保利已经多次在绍兴公开市场出手，但一直没有收获。
今天成功拿下迪荡湖地块，堪称是本年度越城区层面出让的最优质地块，成为一个大赢家。
地价创下板块新高，预期利润高
保利竞得的地块成交楼面价为10598元/㎡，是越城区的新高，低于阳光城竞得的柯桥地块（11957元/平米）。
对比保利迪荡湖地块与阳光城柯桥地块，好地研究院认为两宗地块各有优势：
保利迪荡湖地块环境资源更为优质，是绍兴新兴的改善型板块，面向绍兴本地购买力。
而阳光城竞得的柯桥地块，重点面向是柯桥的产业人群，此外，柯桥作为绍兴接轨杭州的桥头堡，具有环杭州的溢出影响。
因此，两宗地块均价格破万，但各有市场的支撑。
据好房研究院调查，迪荡湖地块周边在售项目虽多，但是基本属于尾盘，区域内存量并不高，目前周边新房及二手房售价一般在12000-16000元/㎡。
保利地块容积率仅1.4，可打造成为洋房和排屋相结合的项目，若有产品力作为支撑，应当能够形成一定的产品溢价，预期利润较好。
周边项目售价及分布位置图
附：保利迪荡湖地块优势分析
①交通：地块距绍兴地铁1号线绍兴站约2.5公里，距二环北路2.4公里，1号线2017年6月动工，计划2021年开通；西向紧邻迪荡湖路；南通西施山路；北通二环北路，104国道两头相连；东侧为平江路，尚在施工。
②环境：地块紧邻迪荡湖公园，舒享一线湖滨美景，伫立湖岸，拥享城央湖光美色；地块3公里范围内有梅龙湖公园、蕺山景区、河清园等丰富的环境配套。
③教育：周边教育资源较为丰富，周边有东湖镇小学、东湖镇中学、北海小学、北海小学龙洲校区，可享受区域内现有教育资源。
④医疗：周边有城东医院、妇幼保健院、医学院附属医院；项目距离妇幼保健院（三甲）2.5公里，距城东医院（综合性医院）2.2公里。
⑤商业：项目周边的商业配套可满足日常生活所需；沿环城东路2km可达世贸天际商圈，沿解放北路3km可达汇金广场、沃尔玛超市和润和购物中心。
