杭州主城区2017年体量最大地块——丁桥单元JG0401-03商住地，将于2018年1月19日出让，这宗180亩、建筑面积31.38万方的地块，一经公告就受到市场的瞩目。
地块内部
地块位于著名的风景区皋亭山下，皋亭山是杭州最古老的山之一，是杭州北部的“靠山”，丁桥单元JG0401-03地块更因此得名“风景区里的宝地”。
市场关注的焦点在于以下两点：
第一，体量大，货值大：住宅部分体量高达25万方，折合货值80多亿元。
这是主城区范围内，最近三年出让的宅地中，体量排第二位。拿下该地块，意味着很可能问鼎杭州销售金额top10的宝座。
第二，价格低。
起始楼面价10798元/㎡，即使达到上限楼面价18350元/㎡，仍低于杭州主城区2017年度平均地价25685元/㎡。
让我们来看看这块宝地的概况。
1.区位
地块位于杭州市区东北部，丁兰街道内，属于江干区丁兰板块西单元。
地块所在的丁兰板块西面为半山田园，西南为下城北，东北为长睦及临平西区块星桥板块。
地块东至丁兰路，南至临丁路，西至丁桥路，北至上塘河。
地块距离杭州市政府12km，距武林广场10公里，距西湖风景区14.5km。
2.历史文化背景
该宗地块是名副其实的“景区里的地块”。
地块东北侧即古运河入城口，500多年的香樟树在旁守护——绵延流淌的上塘河，开凿于春秋战国，是杭州最古老的运河，京杭大运河世界文化遗产的一部分，曾是进出杭州的门户。南宋皇帝在此设置官驿，清代乾隆皇帝经此前往海宁观潮。帝王宸迹让这里氤氲着贵胄之气。
地块北侧紧邻皋亭山景区及景区入口，画家王蒙、作家郁达夫等文化名人隐居于此，外国传教士在此避暑。
地块真正属于风景区里的风水宝地，让人尽享青山隐隐、绿水迢迢、星空辽阔。
3.指标
地块规划性质为商住用地，占地面积180亩，总建面31.38万方，其中商业商务及配套用房建面不小于6.8万方，容积率2.5，住宅部分体量高达25万方。
建筑密度40%，绿地率30%。
地块起始楼面价10798元/㎡，上限楼面价18350元/㎡，保证金34000万元。
4.交通
当人们从繁华的武林广场、钱江新城出发，仅需10公里距离、20分钟车程就能抵达该地块。
地块周边交通十分便捷。距离在建的地铁3号线笕丁路站约1公里，地铁3号线预计2022年投入使用。
临近丁兰路、大农港路、笕丁路、同协路、石大快速路等主干道。
丁兰路：丁兰南北向主干道，向南接机场路，通过机场路可直接转入德胜快速路。
大农港路：丁兰东西向主要交通干道。
笕丁路：丁兰南北向通道，连通田园、笕桥区块。
同协路：南北向主干道，目前已连通田园、城东新城，未来将直达钱江新城之江路。
石大快速路：杭州市区东西向交通大动脉。地块距石大快速路出入口约3公里。
5.周边配套
教育：地块周边教育配套规划完善，距离24班初中规划用地1公里，距采荷一小丁信小学1.2千米，丁兰实验中学1.7千米，杭师大附属丁兰实验学校2千米，1千米范围内另有规划幼儿园、小学、初中。
商业：周边商业配套基本完善，1.5千米范围内有新城广场、丁兰广场、新世纪国际广场等商业综合体，丁兰核心区大型商业综合体正在挂牌，距离地块不到1千米。
医疗：距杭州市中医院丁桥分院200米，杭州富春中医骨伤医院1.1千米。
6.周边市场
土地市场：丁兰板块内最近成交的地块为中国电建竞得的杭政储出[2017]34号地块，成交楼面价17383元/㎡，溢价率为70%，并自持21%。相毗邻的田园板块中于2017年9月20日成交的杭政储出[2017]66号地块，由首开竞得，成交楼面价18423元/㎡，溢价率为70%，自持比例高达55%。
新房市场： 2017年丁兰板块商品住宅显性库存为2.7万方，商品住宅潜在总库存为19.3万方，相比于2017年年初的商品住宅显性库存11万方，下降了8.3万方，降幅达75%，住宅去化周期约3个月。
2017年丁兰板块商品住宅成交均价为20947元/㎡，相较2016年的15584元/㎡价格上涨了35%，值得关注的是，最近限价标准有所提高，在12月首开的绿都•汀蘭府项目，成交均价已经高达30790元/㎡，比全年均价高出了近50%，展望2018年，3万+的均价是可以预期的。
7.预期
未来三年丁兰新城每年推地大概在100多亩，所以这一宗“好地”十分难得。
“好地”当需“好企”相配，拥有这么好的自然禀赋，人文历史积淀。
做地单位希望拿到地的开发商能仔细打磨产品，慢周期开发项目，把项目做成丁兰新城甚至大城北区域标志性的高档楼盘。
2018年1月19日，丁桥单元JG0401-03商住地，“风景区里的180亩宝地”出让在即，敬请期待！
