文/好地研究院 康淑、余逍
临近2017年收尾之际，“2018年最值得期待的板块•嘉兴篇”评选开启啦！
嘉兴处江河湖海交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显。
追溯历史，嘉兴自古为繁华富庶之地，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”美誉，以秀丽的风光享有盛名，流传着“吴中过客莫思家，江南画船如屋里”的诗句。
走进新时代，嘉兴“红色摇篮”地位日益凸显，更因其优越的区位成为接沪融杭，接沪试验区。
地位如此重要的嘉兴，有哪些板块？它们有何独特的优势？哪些最值得期待？
好地研究院推出“2018年最值得期待的板块•嘉兴篇”评选活动：根据嘉兴行政范围和地域特点，我们将嘉兴划分为10个板块，作为候选板块，并一一点评。
1、市中心
板块最高地价（涉宅）：10040元/㎡（2016南-009号地块，2016/09/18成交，中铁建竞得）
板块特征：中环内城市核心区，嘉兴市政府所在地。
配套优势：学校、商业、医疗配套十分优质，有实验小学东校区，八佰伴、第一人民医院、中医院等。
开发程度：板块开发全面饱和，新增土地供应以城市更新为主。
2、中环
板块最高地价（涉宅）：9125元/㎡（经开2017-11号地块，2017/05/22成交，阳光城竞得）
板块特征：交通四通八达，地段优越，连接嘉兴的老城区与周边商业核心区。
配套优势：学校有嘉兴高级中学，景观有石臼溪湿地。
开发程度：紧邻市中心板块，板块供地极少。
中环和市中心板块位置紧邻，客群、配套等共享，故合在一起作图分析
3、南湖新区
板块最高地价（涉宅）：4483元/㎡（2009-13号地块，2009/09/07成交，东菱竞得）
板块特征：两翼之一，南湖区政府所在，开发基本饱和，嘉兴富人聚集区。南湖新区是集行政办公、新型商贸服务、文化娱乐和居住功能为一体的现代化生态新城，嘉兴东片城市副中心。
配套优势：学校、商业、医疗比较优质，有北京师范大学南湖附属学校，驾车10分钟可达万达、八佰伴等商业中心。
开发程度：基本开发完毕，土地供应少。
4、湘家荡
板块最高地价（涉宅）：10038元/㎡（2017南-009号地块，2017/05/22成交，新希望竞得）
板块特征：风景旅游度假区，低密度产品开发为主，控制开发区。
配套优势：山水等景观资源丰富，配套一般。
开发程度：未来低密产品供应主要区域，环湖一线基本开发完毕，土地会日益稀缺。
5、科技城
板块最高地价（涉宅）：9125元/㎡（2017南-010号地块，2017/05/22成交，世茂竞得）
板块特征：重点拓展区域，接轨上海示范区所在地，高端人才聚集区，产业为该板块核心。
配套优势：教育资源优质，嘉兴实验小学科技城校区，商业可至万达，医院设施一般。
开发程度：重点拓展区域。
6、秀洲新区
板块最高地价（涉宅）：10017元/㎡（2017嘉秀洲-014号地块，2017/05/22成交，卓越竞得）
板块特征：两翼之一，秀洲区政府所在，核心区饱和，目前主力开发秀湖区域。
配套优势：教育、商业、医疗优质，嘉兴实验小学西校区，八佰伴，中医院。
开发程度：基本开发完毕，土地供应少。
7、国际商务区
板块最高地价（涉宅）：8728元/㎡（经开2017-10号地块，2017/05/22成交，淮矿竞得）
板块特征：城南新城核心区，嘉兴对外门户，与中心城区无缝对接，依托植物园绿色走廊和高铁区位优势，主打改善和中高端居住。
配套优势：商业、教育资源优质，有万达，杭师大附属学校，缺少医院设施。
开发程度：2017年产品供应主力板块，正在开发阶段。
8、姚家荡
板块最高地价（涉宅）：4647元/㎡（经开2016-8号地块，2016/07/06成交，祥生竞得）
板块特征：经开区政府重点打造的核心居住板块，无缝对接市中心，离高铁站不远，生活成熟度高，可有力承接中心改善需求，板块开发程度高。
配套优势：医疗配套优质，商业配套可以共享临近板块的万达、八佰伴，教育配套一般。
开发程度：2016年供应主要板块，配套成熟，位置优越，开发程度较高。
9、运河商务区
板块最高地价（涉宅）：2488元/㎡（经开2013-1号地块，2013/02/26成交，旭辉竞得）
板块特征：运河板块商务居住中心，住宅开发受限于科教、物流产业，发展相对滞缓。
配套优势：商业配套有八佰伴、医疗配套优，教育配套一般。
开发程度：住宅开发有限。
10、城北板块
板块最高地价（涉宅）：4464元/㎡（经开2016-13号地块，2016/12/15成交，万科竞得）
板块特征：传统工业区，配套部分居住功能，受制于三大污染企业。
配套优势：配套一般。
开发程度：住宅开发受限。
