好地网10月12日消息（研究员 孙航海）近日，嘉凯城集团股份有限公司发布关于转让房产项目资产包的公告。
嘉凯城集团拟在拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让五家公司股权。此次转让房产项目资产包后，嘉凯城集团将不再持有这五家公司的股权。
五家公司以及资产情况
嘉凯城集团表示，此次战略转让标的公司股权，是为了进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。
一、杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司
根据转让公告，杭州滨虹房地产开发有限公司成立于2013年12月5日，是为开发杭州中凯城市之光项目而设立的项目公司。
城市之光项目位于杭州滨江核心位置，时代大道与彩虹快速路交汇处。项目占地 61.73亩，容积率 2.20，项目总建筑面积13.4万㎡，地上建筑面积9.3万㎡，地库4.07万㎡。
截止2018年6月30日，项目剩余可售面积 6.57万㎡。
城市之光项目位置
2013年10月30日，嘉凯城以总价90034万元竞的杭政储出[2013]84号滨江区长河单元R21-B-15地块，楼面价9944元/㎡，溢价率49%。
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1134号)，杭州滨虹的股东全部权益账面价值2109.87万元，评估价值2494.26万元，评估增值384.39万元，增值率为18.22%。
二、杭州名城博园置业有限公司
杭州名城博园置业有限公司成立于2011年3月18日，是为开发杭州名城博园项目而设立的项目公司。
项目位于杭州北侧余杭区良渚街道，距离中心城区约16公里。项目占地124.47亩，容积率2.8，项目总建筑面积31.1万㎡，其中地上建筑面积23.07万㎡，地下面积8.03万㎡。
截止2018年6月30日，项目剩余可售面积9.42万㎡。
名城博园项目位置
2011年2月25日，嘉凯城以总价145000万元竞的余政储出（2011）08号农副产品物流中心博园路以北，楼面价6241元/㎡，溢价率133%。
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1140号)，名城博园的股东全部权益账面价值2597.04万元，评估价值5677.19万元，评估增值3080.15万元，增值率为118.60%。
三、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司
诸暨嘉凯城房地产开发有限公司成立于2014年4月25日，是为开发诸暨住宅项目而设立的项目公司。
项目位于绍兴诸暨市城西工业新城。项目占地93.29亩，容积率1至1.2，计容面积7.46万㎡,地下面积2.52万㎡，总建筑面积9.98万㎡。
截止2018年6月30日，项目可售住宅(未建)面积7.46万㎡。
嘉凯城诸暨项目位置图
2014年6月11日，嘉凯城以总价18938万元竞的诸土出告字[2013]72号陶朱街道绍大线南侧、碧泉路以东、岳峰路以北、丰源路以西地块，楼面价2538元/㎡，溢价率0%。
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1135号)，诸暨公司的股东全部权益账面价值2464.86万元，评估价值7041.37万元，评估增值4576.51万元，增值率为185.67%。
四、重庆华葡房地产开发有限公司
重庆华葡房地产开发有限公司成立于2001年10月24日，由重庆华葡桥梁有限公司和周威励共同出资组建。
重庆北麓官邸项目、魔方城项目隶属于项目公司重庆华葡。两个项目都位于重庆江北区观音桥板块，毗邻三湾路与鸿恩寺公园。
北麓官邸项目：建设用地总面积为13.94万㎡（折合209亩），总建筑面积11.03万方。
魔方城项目：建设用地总面积为2.71万㎡（折合40.65亩），容积率为4.2，地上建面11.64万㎡，地下建面2.68万㎡。
截止2018年6月30日，项目剩余可售面积13.6万㎡。
北麓官邸项目位置
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1137号)，重庆华葡的股东全部权益账面价值4374.47万元，评估价值15758.07万元，评估增值11383.60万元，增值率为260.23%。
五、张家港嘉凯城房地产开发有限公司
张家港嘉凯城房地产开发有限公司成立于2014年3月20日，是为开发张家港城市之光项目而设立的项目公司。
项目位于张家港张扬公路以北、港城大道以西，项目距离中心城区约2公里。项目占地287.69亩，容积率2.45，项目总建筑面积61.42万㎡，其中住宅41.21万㎡，商业1.82万㎡，地库12.34万㎡。
截止2018年6月30日，项目剩余可售面积34.01万㎡。
苏州城市之光项目位置
根据北京华信众和资产评估有限公司以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告(华信众合评报字［2018］第1138号)，张家港公司75%的股东权益账面价值23907.40万元，评估价值29050.93万元，评估增值5143.52万元，增值率为21.51%。
