好地网10月12日消息（研究员 杨莹）今天，经过61轮报价，祥生以总价55200万元竞得台州临海市1宗商住地，楼面价6034元/㎡，溢价28%！
地块位于大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧，根据公告，地块规划面积47761㎡，其中代征道路面积12573㎡；建设用地面积35188㎡，容积率1-2.6，建筑面积91488.8㎡（其中商业面积≤5000㎡）。
地块指标图
地块位置以及周边成交情况
2018年以来，地块周边共成交了3宗商住地。其中：
成交楼面价最高的是伟星于5月18日竞得的大洋街道东港路西侧、大洋路南侧(桑园村村域)地块，为9549元/㎡，溢价率83%；
最低的同样是伟星竞得的地块，成交时间为9月11日，楼面价6412元/㎡（但还是高于此次祥生地块6034元/㎡）；
期间，合景泰富于8月10日竞得一宗商住地，位于大洋街道府园路西侧、东大河南侧，楼面价8370元/㎡，溢价11%。
可以看出，今年以来，临海地块的成交楼面价正在回落。
据好地数据库，祥生目前已在台州临海落子三处。
祥生首次在临海拿地是在2017年2月23日，以总价68700万元竞得双林路东侧、东方大道南面(相隔东大河及规划道路)地块，楼面价8026元㎡，溢价96%；随后在同年10月10日，以破万的楼面价（10117元/㎡）竞得一宗相邻的地块，溢价率110%。
此次竞得地块虽然距离市中心较远，但也是楼面价最低的一宗。既扩充在临海的土地储备，也可以摊薄此前的拿地成本。
祥生临海拿地位置分布图
附：大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧出让地块其他土地利用要求
1、宗地建设必须符合浙江省商业住宅建设项目用地控制指标要求；
2、具体按临海市住房和城乡建设规划局：关于东渡路西侧、朝庄路北侧、伟星拉链东侧地块规划设计条件的函【（大洋街道）临开规设函[2018]15号】编制地块规划；地上建筑面积不大于91489平方米，其中商业建筑面积不大于5000平方米；
3、地块在临街配建公共厕所一处，净建筑不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构；居家养老服务用房按规划设计条件要求配建，建成后无偿移交街道办事处；
4、无偿返还（移交）部分的不动产权证书由土地受让方负责办理，以竣工后房屋实际构成价值作价计算相关税费，并支付过户费用。
地块现状（来源浙江省土地使用权网上交易系统）
