湖州或将出现新主城？不一定吴兴、南浔，真正后劲十足的黑马片区！

湖州这地方我之前一直以为就是吴兴南浔那一片,但你要真在那待几天就会发现,其实最有意思的不是那些已经很成熟的区域,怎么说呢,就是有些地方你乍一看没什么特别的,但它那股劲儿你慢慢就能感觉出来了,我说的是长兴那一片,真的,这个地方现在的状态让我想起来十年前的余杭。

我一开始也没太当回事,就觉得长兴嘛,离市区远,发展肯定比不上吴兴南浔,但你仔细看它这几年的变化,不对,应该说是你去看它的产业布局和人口流向,就会发现这个逻辑其实挺微妙的,它不是那种靠房地产拉动的发展,是实打实的产业在往那边走,而且走的还都是新能源、高端制造这些东西,你懂我意思吧。

长兴现在的产业结构,很多人觉得就是传统制造业转型,但我觉得这个说法不太准确,它背后是整个浙北产业带的重构,就是原来那些散落在各个县市的产业链,现在开始往几个核心节点聚集,长兴刚好卡在了一个很关键的位置上。我去看了几个产业园区,那个密度和规模说实话超出我预期,特别是新能源电池这一块,基本上能叫得出名字的企业都在那有布局。

这个事儿其实挺微妙的,因为产业聚集到一定程度,人口就会跟着过来,人口一来,配套就得跟上,配套一跟上,这个地方的城市形态就开始变了,它不再是一个单纯的工业区,而是开始有了城市生活的那种气息,说白了就是从生产空间变成了生活空间,这个转变其实很关键。

我之前一直觉得长兴最大的问题是离杭州太远,但现在看来这个问题正在被解决,而且解决的速度比我想象的快,就是那种你今年去看和明年去看完全不一样的感觉,高铁站那一片现在已经开始成型了,商业体、住宅、办公楼都在往那边走,整个城市的重心其实在往北偏移。

更关键的是宣杭高铁开通以后,长兴到杭州就是半小时的事,这个时间距离一旦缩短到这个程度,很多东西就不一样了,就是那种你早上在杭州上班晚上回长兴住的可能性真的存在了,不是说说而已,我遇到好几个在杭州工作的年轻人,他们现在就在考虑要不要去长兴买房,因为性价比确实摆在那。

长兴现在的房价,怎么讲呢,跟吴兴南浔比肯定是便宜的,但这个便宜不是说它没价值,是因为它还没到那个爆发的节点,我个人觉得这个节点可能就在最近两三年,因为产业、交通、人口这三个要素基本上都已经具备了,就差一个契机,可能是某个大项目落地,也可能是某个政策出台,反正就是那种临门一脚的感觉。

我跟当地一个做规划的朋友聊过,他说长兴现在最大的优势是空间还很大,不像吴兴南浔已经发展得很满了,长兴还有很多地方可以做文章,特别是太湖沿岸那一片,那个资源真的是得天独厚,说实话很多城市想要都要不到,长兴这个牌如果打好了,未来的想象空间其实挺大的。

如果你现在去长兴看的话,重点可以关注几个地方,一个是高铁站周边那一片,那里基本上代表了长兴未来的发展方向,另一个是太湖新城,那里的生态环境和配套规划确实做得不错,还有就是几个主要的产业园区,你去看看那些企业的规模和投入,就能感觉到这个地方的后劲在哪,当然现在去还算早,但正因为早所以可能性也更多,这个事儿就看你自己怎么判断了。