律师在现场丨小区公共用地被出租做专用停车位，合适吗？听听律师怎么说......- 大数跨境

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2017-11-03

导读：律师在现场，有事您来找。下面是由福建省司法厅、福建省律师协会和我们福建新闻频道联合主办的《律师在现场》。今天

律师在现场，有事您来找。下面是由福建省司法厅、福建省律师协会和我们福建新闻频道联合主办的《律师在现场》。今天来到我们现场的是卢金妹律师。接着来看看今天向律师求助的维权问题。城市里面私家车多、停车难是普遍现象，福州市工业路边的庭芳苑小区业主向本频道反映，他们小区边的一块公共空地，被作为私人停车位，其他业主只能在私人车位业主不停车的时候才可以停，如果这几个业主回来了，他们就要挪车空出车位来，业主们觉得很不合理。

在福州庭芳苑小区边太平二路的尾端记者看到，这里的一块空地被划分成8个车位，每个车位后面的墙上都挂着业主的车牌号，其他车辆不得停放。

保安：

包了全部包了，就是这个小区的业主，一般不能停，停了人家回来停哪里。

这个看车的保安是庭芳苑的物业工作人员，他说这几个车位被庭芳苑业主租用，每个车位每月150元，记者观察这几个车位并不在小区内。

当记者询问停车位在马路边为什么是小区管理，该保安表示自己并不知情。

保安：

这是本小区管理，这个我就搞不清楚了，他请我来看车就看车，这我搞不清楚。

有的业主说这是公共停车位，现在被私人占用，车位空着的时候，其他业主也不能停车，存在资源浪费情况。

业主：

有点像占用的感觉，明明不是自己的车位，乱规划不是很好，时间比较长了，起码有5年以上时间了。

记者从小区物业管理处了解到，车位是小区的业委会在管理，经过联系，小区业委会负责人老王向记者介绍了情况。

庭芳苑业委会负责人老王：

一家有的三部车四部车，业主反映我车没有地方停，你有四部车我只能安排一个车位给你。

老王介绍，太平二路和这个停车场，原来都是庭芳苑小区的规划红线范围，后来市政建设太平二路，庭芳苑就让出了土地，小区外停车费收入一部分作为物业公司开支，一部分业委会收取。

庭芳苑业委会负责人老王：

我们把这个收入的钱放在小区里面作为整改维修资金，用做这个方面。

规范停车管理、支持小区建设，

这个大家都很赞同，

但是把公共用地作为一些业主的

专用停车位是否合适呢？

律师对此有什么看法呢？

现场公益律师 卢金妹：

小区的公共用地做停车位，是否合适？

根据我国《物权法》的规定，小区的公共用地是属于小区全体业主共有的，并且由小区的全体业主决定公共用地的使用收益以及收益的分配。所以小区的公共用地能否作为停车位，小区的公共停车位是否能被出租为个人专用车位，需要小区的业主大会进行决议。

小区业主大会的决议需要哪些过程？

在小区业主达到全体业主20%的情况下，向小区业委会提出议案，要求小区的全体业主大会针对小区公共用地改造成停车位这一问题进行决议。业主大会通过了该决议，业主委员会可以根据业主大会的决议，向相关的行政机构申请。获得批准之后，将相应的事项交给物业公司进行管理。