律师在现场 | 一纸通知让搬走，商户该何去何从？来听律师怎么说- 大数跨境

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2017-11-09

律师在现场，有事您来找。下面是由福建省司法厅、福建省律师协会和我们福建新闻频道联合主办的《律师在现场》。今天来到我们现场的是颜宗冷律师。接着来看看今天向律师求助的维权问题。福州市民黄女士反映说，自己在海峡国际智贸城开了一家店，可是租约还未到期，就接到了商场停业改造的消息，而且还要求所有商户在短期内搬走，这下可愁坏了黄女士和其他商户。

记者来到福州海峡国际智贸城，发现这里所有的入口都已经上锁，门上还贴着一张暂停营业的通知。黄女士告诉记者，她是去年9月份与福建海峡智贸投资管理有限公司签订的租赁合同，而合同的到期时间是2020年的3月份。突然收到这样的通知，让黄女士措手不及。

商户黄女士

就是今年的9月10日那天，就突然间下发了这个通知，然后叫我们在9月20日那天马上要搬走。时间这么匆忙，而且我们一手都没有准备，而且我们的合约都还在，我们都正常的租金都有交，这样子情况把我们赶走，根本让我们没有生存的余地了。

黄女士说，自己在海峡智贸城经营的是一家进口酒和针织品类的商店，自从通知贴出去以后，就再也没有客人关顾，导致了她店内商品大量积压。不仅如此，福建海峡智贸投资管理有限公司还对商城进行了停水、停电，商户想到自家的店里必须要从地库进入，店想开也开不了。

商户黄女士

我们很多商品就要面临保质期过了，就一文不值了。现在等于说我们的装修在里头，押金在里头，那这一年多两年的心血在里头，全部都付之东流了，对我们来说损失是非常大的。

和黄女士一样遭遇的

还有其他几家商户，

他们都是经营进口食品、

用品的商店，

也同样面临着商品过期的损失。

商户陈先生

我在这里有两家店，押金我每家押3万一共是6万，我且不论商品保质期带给我们的损失，就我们两家店就装修了50万。

商户陈先生

我们是签了三年的合同，是到明年年底到期，没想到这次是单方面的行为，可以说就是那种霸王行为了。你说把那个水电全部切断掉，没有考虑到我们商家任何的利益。

那么，真的像商户说的那样，福建海峡智贸投资管理有限公司发了一纸通知后，就让商户搬离，不顾他们利益吗？记者找到了正在办公的运营总监了解情况。看到记者的到来，运营总监的态度还是比较强硬的。

记者VS运营总监

你了解前因后果吗？所以我们在向您了解，那就行了，无可奉告。

从贴通知到现在已经过去了快两个月的时间，黄女士和其他商户也都试着找公司的负责人了解情况，希望能有更好的处理方式，但都联系不上。

随后，记者从商户那拿到了福建海峡智贸投资管理有限公司负责人高晨生的两个电话，但是拨打的情况一个是无人接听，而另一个则是呼转到来电提醒。

那么，

福建海峡智贸投资管理有限公司

在双方合同还未到期的情况下，

是否有权让商户搬走，

押金又是否能退还呢？

律师在现场会给出怎样的建议呢？

现场公益律师颜宗冷：

一、运营总监是否有权单方面终止和商户的合约吗？

商户在正常缴纳资金、没有违约的情况下，出租方是没有权利单方面违法地解除租赁合同。法律规定，出租方要解除合同必须出现以下几种情形：

①租户有不正常使用租赁物的情况

②租户没有妥善保管租赁物导致租赁物毁损的情况

③在租赁方合理催告之后，租户没有未支付租金或延迟支付情况

④在不定期的租赁合同情况下，出租方有权解除合同

⑤在租赁方没有同意的情况下，租户转租有转租的行为

所以，租户没有存在违约的情况，运营总监没有权利单方面终止合约。

二、租户们改如何维权、会得到什么样的赔偿？

租户可以集体委托律师跟对方谈判，在协商一致后可以解除合约。

租户们可以要求租赁方赔偿相关的装修费用的损失、搬迁费用的损失、逾期利益等损失。