律师在现场，有事您来找。下面是由福建省司法厅、福建省律师协会和我们福建新闻频道联合主办的《律师在现场》。今天来到我们现场的是周兴芳律师。接着来看看今天向律师求助的维权问题。房屋租赁所面对的人群十分复杂，一旦碰到欠租、耍赖、合同到期不搬或租赁人玩消失等问题，可真是让出租人苦恼不已。住在厦门市湖里区下忠社的陈小姐最近就遇到这样的烦心事，她向律师在现场反映，她把自己承租的店铺转租给一个所谓的"老乡"，两个月过去了，约定好的房租到现在还没收清。
陈小姐说，她承租的店铺在厦门市湖里区下忠社，经熟人介绍，9月底把店面转让给了一位"老乡"徐先生用于经营火锅餐饮，租期两年。
转让人 陈小姐
前期的话我是准备押三付三，以这种方式来租赁的，后来是说因为他资金不够，我就说稍微在低一点，最后决定2万块的押金，然后一个季度付一次，一个月是一万三千块，在加上外面空坪一年两千六百元的租金，就这样子签订下来。
陈小姐说，九月底他们签订合同后，徐先生先付了四万块，几天后又给了一万零柒百，可还有一万元，对方以各种理由拖了两个月，还是不给。近期陈小姐从房东那里得知，徐先生经营了两个月的水电费目前都没有付，房东找陈小姐讨要水电费。
转让人 陈小姐：
关键的是水电费还欠着，怎么样你这个产生的水电费你要先给我付掉对不对，一万块钱先放在一边，因为是我们的事情，你水电费要先给我付掉，我不可能在去给你垫这个水电费。
据了解，目前承租方徐先生火锅店的营业执照还是陈小姐的，陈小姐担心承租方在经营中会用借用她的名义产生的外债，反复与徐先生联系，对方却一拖再拖，迟迟不给说法。
随后记者拨打了承租方徐先生的电话，但一直无法接通。
目前陈小姐还在讨要对方的租金和水电费，但得不到一个说法，而承租方还在营业中。陈小姐希望律师能帮帮她，他这个二房东，怎么能把承租人徐先生欠他的一万元和两个月水电费给要回来，有什么高招吗？
遇到这样的情况，
应该怎么办呢？
下面我们来请教律师。
现场公益律师 周兴芳：
陈小姐的转租行为，是否得到原房东的同意，最好要有书面证据。如果原房东同意，转租行为就是有效的，那么，陈小姐可向徐先生发出书面通知，寄达给徐先生，要求限期支付租金和相关水电费，逾期不还陈小姐可以向法院起诉，要求解除合同、赔偿损失。
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来源：《现场》
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