来源：福建新闻频道 《律师在现场》
福州的黄先生和三位朋友合资100万，在福州学军路群升国际B区租了间300多平米的店面，开起了音乐教室。
眼看着创业渐渐有了起色，
却遭遇了当头一棒。
在这份房东开出的通知书中，要求黄先生他们，五天内将店铺腾空，归还给自己！理由是黄先生他们已经拖欠了五个月房租并产生了滞纳金。
而黄先生则认为，在合同期内，房屋出现过多次比较严重地漏水以及排污管破裂的情况，房东在维修了两次后就消极应对，影响了自己的正常营业。
录音
因为问题迟迟得不到解决，黄先生他们在接下来一段时间里停止了租金支付，在几个月催款无果后，房东以拖欠租金为由，解除租约，并向法院起诉，要求黄先生他们偿还拖欠五个月的租金与滞纳金。
对于这个情况，
黄先生该怎么办呢？
我们现场的公益律师张睿
出面为当事人黄先生
提供法律帮助。
面对房东不肯出面，张睿律师又看了一遍黄先生与房东签订的所有合同和协议，在一份租赁合同补充协议中，房东承诺，如果在五年合同期限内提前解约，将给予承租人黄先生合理补偿。
对这份补充协议，张律师表示，黄先生可以从中挽回部分损失，这当中包括，装修损失；因为漏水的原因导致的设备、电器的损坏；以及遗留在出租店面中不可拆卸的部分、空调等进行赔偿。
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1因为房屋维修问题，黄先生他们拒绝支付租金，这种情况下房东可以单方提前解除合同吗？
可以！根据《合同法》第94条中的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，可以单方面解除。就本案而言，房东单方面解除合同的理由是黄先生迟延支付房屋租金。获取租金收入，是房东的主要合同目的，也是合同相对方黄先生的主要合同义务。经过三个月的合理催告，可以提出单方面终止了。
2租用的房子出现了漏水、排污管道破损污水横流的问题，应该由谁来负责维修呢？
应该由房东负责！根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。”根据《合同法》二百二十一条的规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3黄先生是不是可以以此为由，拒绝支付房租呢？？
不可以！因为支付房租是黄先生需要承担的基本合同义务。因为既没有停止占用房屋，也没有确定提出解除合同。索赔是另一回事。
4我们的场外公益律师发现了一份补充协议。双方是这样约定的：如果甲方，也就是房东，在合同期内提前解约，甲方给乙方合理补偿。补偿金额主要针对前期的装修投入。这包括哪些方面，补偿多少？
针对前期的装修投入，可以根据两年多来的使用时间，进行一定的折价补偿。也可以请专业的评估机构，对之前装修的金额进行评估。另外，如果由经营性的损失，在能够举证的情况下，也可以提出赔偿请求。
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