来源：福建新闻频道《律师在现场》
买了将近10年的房子，一直没有拿到房产证，还面临被卖方加价的风险。这种事，谁遇到都会头大。我们今天的当事人，福州的黄先生就遭遇了这样的事。
2009年福州的黄先生通过中介向林先生买了一套拆迁安置房，总价52万5千元，因为还不能办理产权证，黄先生在签订了《房产买卖合同》并支付了50万元之后，和对方约好等产权证办下来再将剩下的2万5千元结清。
去年9月份，当听说可以办证了，兴奋的黄先生就就去找卖家林先生要求去办理产权证，然后再过户给自己。谁知林先生却要求黄先生再给一些补偿金。
在购房当时，黄先生就知道拆迁房的真正产权人并非是卖家林先生，而是林先生已过世的爷爷，为了避免拆迁房发生产权继承纠纷，《房产买卖合同》上有林先生、林先生哥哥（老婆代签），林先生母亲的签名，但黄先生却在买房后才得知，林先生还有一个已经出嫁的妹妹！
这也就是说，如果没有特别约定，林先生的母亲、哥哥和妹妹，这三个人都是有房产继承权的，这就让房产买卖又多了一些可能产生纠纷的变数。
在公益律师陪同下，黄先生敲开了卖方林先生的家门，但一听说一同前来的还有记者和律师，林先生显得十分抵触，一下就把门关上了。公益律师让黄先生再次敲门，希望卖方可以做出充分的解释，提供相关的材料。
林先生最终还是拒绝了共同沟通，一把关上了门。随后，一行人又来到了福州金山房屋拆迁工程处，查阅了房子的拆迁档案。
经过公益律师确认，当时卖方提供的材料都是真实的，但签署拆迁安置协议的确实不是产权人。
公益律师建议，买方黄先生可以把相关材料送到拆迁单位，表明这套拆迁安置房有纠纷，要求拆迁单位冻结办理产权证，以防止卖方绕过买方去办理产权证。对于卖方林先生提出由他自己去办证的要求，公益律师认为也可以，但是双方要签补充协议。对于公益律师的建议，黄先生觉得可以接受。
1没有产权证的房子是可以买卖的吗？这样的买卖“安全”吗？会给后面留下哪些隐患？
没有产权证的房子也是可以买卖的，但是，问题在于当无证房产发生买卖时，是只能产权债权请求权，没有物权请求权，因为按照我国法律的规定，房产买卖的物权转让是以登记为准的。因此，无证房子的买卖并不绝对“安全”，可能留下的隐患比如：出卖人权属不确定、买卖不发生物权效果、一房二卖等。
22009年双方约定好剩下的2.5万是证办完之后再给，但真的到了可以办理产权证的时候，卖方却要求补偿10万，这个要求合理吗？
这个显然是不合理的，原先双方所签订的合同已经就相应的价款进行了约定，并且买方已经支付绝大部分的房款，按照我国合同法的规定，除非双方再协商一致，否则这个补偿即没有合同依据，也是没有法律依据。
3当事人黄先生该怎么做才能尽快把产权证办下来？
就本案来说，我个人的建议是尽可能以协调为主，当然由对方去办理也不是不可以，但是我建议是材料不交由对方，直接要求与对方当面一起去办理相关的手续。
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