来源：福建新闻频道《律师在现场》
来自安徽的张先生是一名保安，在福州工作好几年了，由于收入低微，只能一直租住在城中村的民宅里。他有一个梦想，就是想在福州拥有一处自己的房子。前些天，张先生在网上看到了一条卖房消息，价格非常低，他计算了一下自己的存款和可能借到的钱款，觉得拼尽全力是勉强买得起的。喜出望外的张先生立即联系了卖家，得知买下这处房屋不仅能住几年，而且还能得到拆迁补偿。张先生以为圆梦时刻到了，然而等待他的真的是梦想成真吗？
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张先生说，今年4月25日下午，他在一个网站上看到一条卖房消息，30平方的房子才卖13万块钱。张先生算了一下，一平方米才4300多块钱，这个价格跟周围两三万一平米的商品房相比，简直就是白菜价。张先生当时觉得，自己是检漏了，才能遇到自己买得起的房子。于是，他迫不及待地联系了卖家。
张先生表示，当时卖家跟他说，卖的房子位于福州市仓山区盖山镇高湖村大埕农民新苑，是一处地面一楼的车库。卖家跟原房东买下来后进行了改造，可以住人。
根据卖家提供的地址，张先生去车库实地查看。由于卖家是浙江人，那段时间没在福州，张先生并没有看到车库的内部结构，只是看到了对方拍摄的车库内部照片。虽然这间房子只是车库，但张先生觉得只要是属于自己的能住人就很满足了。经过讨价还价，双方口头商定以总价12.68万成交，张先生先支付5000元的定金，卖家在今年5月初过来办理转让手续。
今年5月2日，卖家池先生回到福州。由于那天张先生在上班，就叫他母亲先过去和卖家见面。
听完卖家的说法，张先生的母亲也觉得如果真是这样的话，这个车库就值得买。不过，张先生的母亲较为谨慎。听完卖家的说法后，她马上就向当地村民和村干部了解情况。
住一两年就要拆迁，
拆迁也没有赔偿。
这个消息让张先生母子
如坠冰窟。
心急如焚的张先生向《律师在现场》栏目求助。
张先生告诉公益律师，卖家池先生在福州的时候经常住在那间车库里，前些天他还过去找过他。在张先生的指引下，公益律师来到福州高湖村大埕农民新苑。这里的18号楼地面一楼的车库中，有一间安装了玻璃门，还贴着“旺库出售”的字样以及联系电话。不过，这间车库房门紧锁，没有人在。
随后，公益律师拨通了卖家池先生的电话。
卖家池先生表示，他不想多说，他跟张先生之间基本上都是通过微信语音聊天联系的，公益律师可以查看一下记录。
公益律师 任林鹏 VS 卖家 池先生：
律师：你当时有跟他说过什么时候会拆迁吗？
池先生：我没有跟他承诺过，我们买过来的时候，人家就说要拆了，到现在已经五六年了，也没有拆，我也是这么跟他说的，微信上所有的聊天记录都是有的。
那么，
这个车库所在的小区的土地
是什么性质的？
究竟什么时候拆迁？
在公益律师陪同下，张先生来到福州市仓山区盖山镇高湖村村委会。由于当时高湖村村主任不在村委会办公楼，公益律师通过电话跟他了解情况。
在高湖村委会的公告栏上，记者看到张贴了2018年3月29日发布的《征地告知书》，说明所征收的土地用于“高湖村旧村改造”，但并没有具体的被征收地块的信息。
公益律师表示，房屋的土地所有权分为两种，一个是集体用地所有权，一个是国有用地所有权。集体用地的房屋是禁止向本村集体之外的人进行转让的， 国有用地的房屋可以依法上市流通转让。公益律师认为，张先生与池先生约定买卖的车库的土地属于集体用地，是禁止向本村集体成员之外的人转让的。因此，虽然他们的口头约定也算是一种合同，但这个买卖合同是无效的。
听说不需要再履行这个买房约定，避免了房财两空的结局出现，张先生终于松了一口气。
1片子中提到的这个住处，是不是就是我们所称的“小产权房”？它在法律上是怎样定义的？
小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的房屋；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2农民自建房是否如卖家所说的，拆迁的时候，会与安置和补贴？而且本地人和外地人，补贴是不同的？
这里的拆迁涉及两个内容，一个是征收农村集体土地使用权，根据我省的相关政策，被征地农民应当从征地时依法享有被征土地承包权或者具有所在地户籍的农村集体经济组织成员中产生。因此，非农村集体经济组织成员不享有征地补偿。另一个是房屋征收，那么该征收是针对房屋所有权人进行的，补偿标准公平公开，不存在户籍的区别。
3如果是已经购买了农民自建房的，应该怎么办？
这个需要分情况对待，同是本村经济组织成员之间的购买或者属于非本村经济组织成员，如果取得有关组织和部门批准的，尽快办理权属变更手续。
对于将房屋出售给城镇人员的，那么建议双方协商解决，协商不成的，诉请法院确认买卖无效，返还已支付的购房款，存在损失的，可依据双方的过错，承担赔偿责任。
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