来源：福建新闻频道《律师在现场》
7月22日，福州的林先生打电话向我们《律师在现场》寻求法律帮助，林先生说，他的父亲在2003年的时候花80万元买了一套二手房，可是没想到房价上涨之后，卖方竟然变了卦，试图强行收回这套房产，还采取多种方式阻挠林先生正常装修入住。在这十多年的时间内，林先生的家人与卖方多次发生冲突，可问题至今没有解决，这究竟是怎么一回事呢？
用车辆堵门，并断水断电，甚至连门锁都换了……
林先生说，这就是当初卖房的朱家人干的，目的就是不让自己一家能够正常进出房子做维护施工。为了证明自己所言非虚，林先生拿出了印有他父亲名字的两份产权，产权面积一共402.53平方米，地址位于福州市仓山区先农村吴厝顶。
林先生的母亲拿出了当时他丈夫与朱家人签订的“房屋买卖协议”。
双方约定林先生的父亲花80万元买下朱家的两座房产，此外，双方还约定了其它相关事项，比如遇到征用、拆迁，房产所享受的一切权力及钱款赔偿费与卖方朱家无关，一切归于买方林家等等的细节问题。
林先生父亲还在世的时候，朱家人为了阻挠林家人装修入住，还两次将林先生父亲打伤，打得最厉害的一次，经过法医鉴定，林先生父亲的伤情构成了轻微伤，朱家打人者因此还被公安机关处以行政拘留十日的处罚。但是朱家人并未因此收敛，依旧我行我素！那么，凭借林先生手里的证据能够证明房屋的归属吗？
公益律师与记者陪同林先生来到了发生纠纷的房产所在地，而这处房产对门就是朱家人现在的居住地。
就在公益律师与记者查看情况的时候，从村道一头走来一位年约70岁的大爷，林先生告诉公益律师，这就是卖房给自己父亲的朱家老大爷。
15年前就和林先生一家签了“房屋买卖协议”，为什么这个老人还能做得理所当然，答得理直气壮？朱家老大爷拿出了两份民事判决书告诉公益律师，这一切他们朱家都是有法律依据的。
在朱家老大爷拿出的两份民事判决书上，我们发现，民事判决书最终的结果是：朱家与林家签订的“房屋买卖协议”无效！
公益律师在查看了两份法院判决后，将林先生叫到了一旁。
面对法院的终审判决，面对着15年前就值80万现今已无法想象的400多平方的房子！林先生无法接受。
同时公益律师也表示，目前房子产权仍在林家名下，朱家人在未获得法院判决进行产权变更的情况下，仍不能阻挠林家正常生活以及进出。
突然有一种不吐不快的感觉
XX不可怕
就怕XX有文化！
1两份民事判决书最终的结果是“房屋买卖协议”无效，为什么？如果林家人当年是不知情的情况呢？
根据《合同法》第五十二条之规定，合同无效的情形有五种，只有符合这五种情况的合同才能被认定为无效的合同。本案中房屋买卖合同被认定为无效的原因是违反了法律、法规的强制性规定，将集体土地上的房屋出售给集体经济组织成员以外的人，与当时是否知情无关，即使林家人不知情，买卖也是无效的。
2如果最终判决产权要归还朱家，那林家人可以主张赔偿损失吗？
假设当时朱家人明知该房产是不能卖的，而林家人对此并不知情，那么朱家人是有隐瞒重要信息的，应当认定为朱家人有过错，对此因合同无效而造成的林家人损失，朱家人应当赔偿。如果双方都知情，在此情况下双方仍同意买卖，现在因为买卖无效所导致的损失，从公平的角度出发，应该双方都有责任，损失双方按比例去分担。如果双方都不知道买卖是被禁止的，也就是双方都没有过错，那就应该互不承担责任，林家人把房产归还朱家人，朱家人把购房款退还林家人。具体可以审查一下合同，看合同上是否有对房屋所坐落土地的性质的描述与记载，或者了解双方当时买卖的时候是否有中间人、见证人等知情人的陈述来判断。
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