来源：福建新闻频道《律师在现场》
今天的当事人范女士是上海人，2016年到平潭旅游后，便爱上了平潭。在她眼里平潭是个空气好、风景好、环境好的地方。2017年，范女士决定带着妈妈到平潭生活，并在东环南路租了一间店铺，然而现如今，却被人赤裸裸的威胁说，要把她扔到海里去……
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按照范女士最先的构想，是开一家餐饮店和一家咖啡馆，于是她选择了东环南路一家三层的店面，并2017年4月15日，签订了租赁合同。
合同中，甲方将平潭县豪香御景西侧滨海君天下第5座1单元07、08号店面出租，每间的面积为50.27平方米，租金每年六万九千元。
就在范女士刚开始装修没多久，执法大队的工作人员突然找上门，要对店里三楼的部分进行拆除，说是属于违建。
对于范女士提出的装修损失、租赁面积损失等，房东也给出了承诺。
听到房东允诺说，2017年7月份就能拿到房产证，范女士也就可以完全正常使用了。可当7月份，范女士装修几乎完工后，8月份执法大队的工作人员第三次到店里拆除违建，虽然这次并不是针对范女士的店面，不过她也受到了波及。
执法大队的工作人员告诉范女士，按照店铺规划图，店铺三楼的位置原本是露天平台。在2016年的10月15日，这边就已经被违建拆除了，而且是勒令拆除。
范女士认为，租商铺时他们跟房东说好，三楼可以使用，可如今三楼是违建，不能使用，那么租金是不是也应该剔除三楼的部分？为此她和房东进行了协商。
范女士说，因为少了三楼面积的支撑，容客量已经达不到自己的经营标准，与此同时，因为房东没有履行当初的赔偿承诺，范女士也拒绝支付下半年房租。最终房东锁掉了店铺，而范女士在微信上还接到了狠话。
公益律师听完范女士讲述并结合现有资料表示，如果范女士可以证明三楼是违建，那么合同里包括三楼的部分就是无效的，同时监控中房东的口头承诺同样是有法律效力的。
律师建议还是先以双方协商为主。
于是范女士和房东约定了协商时间，然而等双方见面后，房东却突然转变了态度。
可当记者走出门口，房东便开车走了。
1租赁房屋日常生活中很常见，没有产权的屋子可以出租吗？房东是否应承担相应的责任？
没有产权的房屋要分不同的情况，如果仅是因为产权证尚未办理或是一时无法办理，但具有合法物权，这样的房屋是可以出租的；但如果像本案的房屋一样是违章建筑，不具备合法的物权，就是不能出租的。如果出租了依照法律不能出租的房屋，房东承担缔约过失的责任，要对房客的损失承担相应的赔偿责任。
2合同上写的是“1单元”，但是监控视频又有聊天记录说到三层楼，那么这个租赁合同到底是否有效？怎样的合同会被确认无效？
如果对出租房屋的面积、楼层、间数有异议，可以根据相应证据并结合现场勘察来查清事实。依照合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，或是以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通损害国家集体第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的的等情形，就属于无效合同。
3范女士以拒交房租来向房东施压，是否合法合规？如果范女士的租赁合同被确认无效，她的装修费用该由谁来承担？
如果合同是无效合同，范女士无需再交纳房租。依照合同法的规定，合同无效首先是相互返还，范女士返还租赁房屋，房东则要返还押金和租金，对于装修损失的双方要承担缔约过失责任，即双方都要对合同无效承担过错责任，房东把违章建筑进行出租具有过错，范女士去承租无产权的违章建筑没有尽到谨慎审查的义务也有过错，双方要根据过错程度比例承担装修的损失。
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