来源：福建新闻频道《律师在现场》
居住在福州仓山区晓住生活·江边里青年社区的不少年轻人向我们平台反映，最近他们的身体不约而同地出现了一些异常，他们说，这可能跟他们居住的房子有关系，到底是怎么回事呢？
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掉头发，起疹子，租户们说，一开始，大家认为这些身体不适是个人问题，可相互一打听，才发现有些不对劲。
他们怀疑，这样的症状，和房间里的装修气味有关。
小吴原本是晓筑生活社区里的租户，由于设计问题，她居住的这间屋子，只能打开四分之一的窗户，因为忍受不了长期空气不流通，就在几天前，她刚刚搬离这间出租屋。
卢先生是最早搬进晓住生活社区的租户之一，他告诉记者，这里每一层楼都有二十多个房间，每间房间又至少住着一两个租客，可从他搬来这里开始，走道里的消防设施就形同虚设。看着搬进来的邻居越来越多，他的担心一天天在增加。
和卢先生一样，住在五楼的小张和小苏，也在担心安全问题，她们的房间里，上下阁楼的梯子，紧紧挨着窗户，可窗户外围却没有任何防护措施。
因为担心发生意外，小张和小苏表示，她们不止一次向福建晓住生活服务有限公司反映，希望他们加装防护网，可好几个月过去了，问题却依旧存在。记者了解到，在这栋住着上百人的群租楼里，租户们来自五湖四海，他们基本上都是在网上看到布置精美的样板间图片之后，才选择搬来这里。让大家都没有到的是，如今，抱怨居住环境，竟成了大家共同的话题。
就在不久前，
租户们请来了专业的
检测机构来检测甲醛，
那么，
检测结果如何呢？
在租户们提供的检测报告上，记者看到，四楼B402房甲醛浓度达到每立方米0.113毫克，超过标准值每立方米0.1毫克，而二楼A211房甲醛浓度达到每立方米0.099毫克，处于临界值。而在备注一栏则显示，业主在今后五年内需要注意室内通风。
租户们说，其实房间里的问题，大部分在他们搬进来时就已经存在，可当时福建晓住生活有限公司的工作人员承诺，他们后期会配合维修。只不过，这样的承诺，在他们搬进来后，一直没有兑现。
找不到负责人解决问题，又不知道公司地址，让租户们更加不安的是， 和他们签订合同的福建晓住信息科技有限公司，已经被列入经营异常名录。
那么，租户们想要退租退房的诉求是否合理呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是江飞律师。
租户们表示，由于对方公司始终没有修缮房屋，他们当中的不少人，已经选择拒交房租抗议。针对这样的情况，公益律师也给出了建议。
公益律师：
如果是说出租人在交付标的物不符合合同约定跟使用规定的情况之下，我们租客可以选择暂时不予交租，要求他们修缮改善完之后，再履行交租义务。
公益律师表示，如果最终的检测结果显示，租户们居住的房屋的确存在甲醛超标，及消防不过关的问题，租户们有权要求解除合同。
公益律师：
如果是甲醛超标，或者是消防不达标，没有通过验收，那么这个两种情形都是可以解除合同，或者直接确认合同无效的。
就在公益律师和记者采访的过程中，一名男子表示，他就是晓住社区·江边里青年社区物业的工作人员，目前公司仍在正常运营中。
随后，这名工作人员表示，他会联系一名负责人来处理租户们的问题。几小时后，这名负责人出现了，她告诉记者，他们公司最近才集中收到租户们反馈的信息，目前已经派维修人员对存在的问题进行修缮。
对于租户们担心的甲醛问题，负责人认为，需要再次委托双方都认可的第三方检测机构检测。然而，沟通不过几句，这名负责人却开始不停接打电话。
几个电话过后，这名负责人再次返回了现场，她认为，租户们提出的退房退租问题，她表示，需要具体问题具体分析，公司目前无法为所有租户退房。而针对租户们质疑的，这栋群租楼的产权性质，以及消防问题，这名负责人是这样回应的。
福建晓住信息科技有限公司 工作人员：
我们绝对是工业配套宿舍房，一定是有产权的，这个产权我们现在也拍了，会发过来，两方面，消防这方面的话，时间比较久，我们也会让他们配合我们过消防。因为正营业之前，一定是过消防的。这个是民房，是居住楼，不是说像正常的酒店一样要过二消防。
1像这样的“长租公寓”，其实也就是“群租楼”，究竟是属于什么身份？经营者在经营之初应该走怎样的申报程序？
长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，它是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，再出租给需要人士。长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。长租公寓进攻之初面临的主要法律问题是土地用途调整、规划审批与消防验收等。《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”
2租客身体不适或疾病与甲醛超标等因素是否有直接因果关系，这个认定是否存在难点？租客们遇到这样的情况，该怎么办？
如果要承租者承担举证责任，证明租住的房屋确实存在甲醛超标的情况，同时自己身体出现问题和甲醛有直接的因果关系，这对于承租者来说并不容易。在具体案件的审理过程中可能涉及一个因果关系的鉴定，由鉴定机构对因果关系作出一定的认定。承租人遇到这样的情况首先要去医院做相应的检查，其次要请检测机构对承租房屋情况进行检测并固定证据。在此基础上与出租方进行协商，协商不来的可向法院提起诉讼。
3负责人的态度已经表明了，愿意协商解决，但如果最后没有像负责人承诺的这样，租户们该如何维权？
如果租客和群租公寓经营者无法协商处理，可以通过法律手段进行维权。
1、承租者可以解除合同。在租赁合同中，群租公寓经营者应该确保提供的房屋是符合国家安全标准、能够正常使用的。甲醛超标会影响人的身体健康，当房屋内甲醛超标时，合同目的无法实现，另外房屋存在不安全因素也会导致合同目的无法实现，因此不论租房合同中对有毒物质含量以及房屋安全问题是否作出过相关约定，群租公寓经营者均已涉嫌违约，承租者当然有权要求解除合同。
2、如果承租者想继续承租，那么可以要求公寓经营者清除甲醛、消除安全隐患等，由此产生的费用，由公寓经营者买单。合同法中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。
3、除了解除合同外，承租者还可以要求长租公寓经营者进行赔偿。消费者权益保护法规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为时，消费者可要求赔偿购买商品或接受服务费用的三倍钱款。经营者明知存在缺陷，仍然提供给消费者的，造成严重损害的，消费者可以提出惩罚性赔偿。如果公寓经营者在知晓房屋没有时间通风，存在甲醛超标的情况下，仍然挂牌出租，承租者可以主张赔偿。
4、除了公寓经营者外，房东是否需要担责呢？因为租客是直接和长租公寓经营者签订的合同，钱款也是支付给对方，没有牵扯到业主，根据合同相对性原理，租客通常是无权要求房东担责的，这和以前中介只是提供房源信息的居间方是不同的。
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