来源：福建新闻频道《律师在现场》
购买商铺，不少人都希望投资升值，可最近厦门的一些观众向我们频道反映，他们看中了万达这个大品牌，可购买厦门集美万达金街上的商铺之后，却遇上了不少尴尬。到底是怎么回事呢？
业主们告诉记者，他们购买的是厦门集美万达金街上的商铺，当时他们看中的，是这里周边的配套和环境，加上万达这两个金字招牌，可业主们说，等到商铺交付开始使用时，他们不断发现，现实情况和他们想象的似乎有些不一样。
业主们表示，当初他们购买商铺时，是和厦门集美万达广场商业物业管理有限公司签订的前期物业服务协议，他们认为，目前商铺管理的混乱情况，和物业管理不到位有关。
而更让业主们感到气愤的是，他们在和万达物业公司沟通的过程中得知，实际在金街管理的物业公司，似乎并不是他们前期签订的这家公司。
业主们表示，目前集美万达商场部分，是万达自有的物业在管理，而业主们持有的金街部分，则在由另外的物业公司管理，这样的情况，让他们无法接受。
业主们认为商铺物业管理混乱，但因为现实情况，他们又无法独立成立起业委会，面对这样的现状，今天《律师在现场》来帮忙的，是许东律师。
许律师表示，虽然新出台的《福建省物业管理条例》中，有面积和人数双过半的规定，但只要业主大会顺利召开，就算没有成立业委会，也可以成立临时的物业管理委员会，监督物业公司的行为。
许律师表示，如果物业公司真的存在转包问题，业主们可以向区建设局投诉，而对于商铺管理混乱问题，许律师认为，业主们可以向建设局参照前期签订的物业服务协议，追究物业公司的责任。
厦门集美万达广场商业物业管理有限公司一名工作人员表示，目前金街部分的混乱，不是他们不愿管理，而是商铺业主们不配合，对此，他们也很无奈。而对于业主们所说的物业公司已经被转包，万达物业的工作人员表示，一直以来，金街部分都是他们都在管理，这样的情况根本就不存在。
那么，针对金街业主希望成立业委会的想法，万达物业的工作人员又是怎么看的呢？
万达物业工作人员表示，集美万达大部分的产权归属于万达集团，不过，如果金街商铺的业主们希望成立业委会，他们可以配合街道的工作，但目前他们还没有收到任何街道方面的书面文件。随后，对于业委会申请的进展，业主们向所属的厦门市集美区集美街道物业站工作人员做了咨询。目前，业主方面已经向街道提交了申请文件，但还未得到确切的回复。
1厦门集美万达是分为两个部分的，一个是万达内场，所有权属于万达，另一部分是外围的金街，金街部分的业主们，对于现有的物业管理很不满意，他们希望能够和万达商城区隔开来，独立成立业主委员会。这个想法，从法律的角度，有没有可能性呢？
根据《物业管理条例》第九条，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。而业主大会又是选举业委会的前提。那么集美万达是否能划分为两个独立的物业管理区域就成了其中的关键。根据《福建省物业管理条例》第八条，物业管理区域划定后需要调整的，县（市、区）人民政府物业管理主管部门应当会同乡（镇）人民政府或者街道办事处，按照本条例第七条的规定，结合社区布局划分物业管理区域。
2如果不能独立成立业委会，金街的业主们担心，因为达不到面积过半的要求，所以很可能业委会成立不了，针对这个问题，在场外提供帮助的许东律师，提到一个解决办法，就是成立“临时业委会”，那么，成立临时业委会又需要什么条件呢？是不是就不用双过半了呢？
根据《福建省物业管理条例》第二十二条，业主大会已成立但未选举产生业主委员会，或者业主委员会任期届满未如期换届改选的，可以由乡（镇）人民政府或者街道办事处、村（居）民委员会、建设单位、业主代表等组成临时物业管理委员会，就住宅小区共同管理事项征求业主意见，形成业主共同决定，并代为履行协调业主之间及业主与物业服务企业之间关系、督促业主履行有关交费义务、监督物业服务企业履行物业服务合同等业主委员会的职责。
同样是二十二条，临时物业管理委员会产生办法由省人民政府物业管理主管部门制定，报省人民政府批准后执行。小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。
3目前，金街的业主们已经向街道提交了申请文件，接下来，流程会怎么走？业主们应该怎么做？
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。小组成立后便是开展筹备工作，包括草拟《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，选举业主委员会委员，准备申请登记业主委员会所需资料等。
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