来源：福建新闻频道《律师在现场》
最近，家住莆田市仙游县鲤城镇胜利南路的一些业主们向我们平台反映，他们在2001年的时候购买了房子，可产权到现在都没有办理下来，而更加奇怪的是，证件办不下来的原因，他们自己都没有搞清楚，这办证问题一拖就拖了十八年。事情到底是怎么回事呢？
业主们告诉记者，他们购买的单元房，位于仙游县鲤城镇胜利南路，周边家家户户都有产权证，但却只有他们这个楼梯中的八户人家在办证时遇到了问题。
原来，业主们购买的这些房屋，属于旧城改造项目中仙游县日杂公司的拆迁安置房，当初仙游县日杂公司并没有自己建房，而是委托了仙游县房地产公司进行建设。
在业主们提供的这份拍卖声明中，记者看到，购房户们要自行办理房产过户手续，仙游县日杂公司负责提供相关手续，业主们说，房子交付之后，他们反复要求办证，可产权证就是办不下来。
记者了解到，从2001年购房之后，八户业主就开始向各个部门反映产权证问题，可奇怪的是，对于无法办证的原因，大家众说纷纭，却没有人能给出一个准确的说法。
拿不到发票，找不出原因，事情一拖就过去了十八年，如今，不少业主年事已高，早日拿到产权证，已经成了现在他们最大的心愿。在一份2013年仙游县供销合作社联合社给出的信访事项答复意见书中，记者看到，房子原本的产权人，仙游县日杂公司现在已经撤销，上属单位仙游县供销合作社联合社对于此事的处理意见，是尽力配合并提供相关手续。然而之后事情一直没有进展。
面对这样的情况，业主们可以怎么做呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是徐永柱律师。
查看了业主们手头的材料之后，对于办证的问题，徐律师认为，仙游县日杂公司出售房屋之后，有义务按照拍卖声明中的约定提供材料，而仙游县日杂公司没有按照约定履行，涉嫌违约。
他们虽然跟建设方存在经济纠纷，跟你们买售人、跟日杂公司、跟你们这两方是没有关系，所以说我们可以依法向日杂公司主张办证要求，我们也可以向他们主张相应的违约责任。
对于目前的情况，徐律师建议，业主们可以通过当地政府部门，召集相关单位，共同协商解决问题。为了了解更多情况，公益律师和记者来到了仙游县供销合作社联合社。然而相关的负责人并不在，随后，记者通过电话，联系上了办公室的黄主任。
电话中，黄主任表示，产权证办不下来的原因，并不是他们猜测的两家公司之间的纠纷，而是受到当时指标的限制。
针对这样的情况，政府部门最近已经出台了相关政策。黄主任表示，业主们的产权问题现在很有可能得到解决。随后，黄主任帮忙联系了另一名相关工作人员说明情况。
这名工作人员表示，目前已经有不少业主过来领取材料，他们也一直积极配合，但办证方面，还需要当初承建的仙游县房地产公司出面。几番沟通之后，工作人员为一名业主提供了相关材料，带着这份材料，记者和公益律师找到了仙游县房地产公司目前的负责人杨先生。
杨先表示，仙游县房地产公司目前也已经不存在了，而他也是后期接管的，相关的办证问题，还需要业主方面提供更多材料。
杨先生表示，后期核对清账目之后，他将和仙游县供销合作社联合社沟通，帮忙业主解决问题。
1一般来说，办理产权证需要哪些材料和条件？需要走哪些流程？
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
2在场外提供帮助的徐永柱律师提到说，产权证原本应该先办给日杂公司，再过户给业主们，但是现在日杂公司不存在了，那么，这个产权证办理流程又应该怎么走呢？
房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。在这种情况下购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的，购房人可以申请法院强制执行。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。历史遗留问题，应该多方面协调处理。
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