来源：福建新闻频道《律师在现场》
福州仓山区金色家园小区的业委会和老人会最近一段时间闹得很不愉快，根源就是位于小区三号楼的一套房子。据小区居民说，它是开发商当初建来给业委会办公用的，后来被作为仓库外租，每月租金300元，因为老人会先于业委会成立，也就暂由老人会代收这笔钱。
小区业委会成立后，要求老人会移交这笔先前代收的租金，但是老人会会长则说，经过社区同意，这笔租金大多都用于老人会的活动经费了，什么麻将桌、空调这些七七八八花了不少，如今让老人会把先前收的租金退出来不太实际。
见老人会和业委会
在这件事上一直僵持着，
《律师在现场》的公益律师张韩
也提出了自己的看法。
公益律师：
现在业委会已经成立了，按法律规定来讲，老人会应该要把这些东西，钱也好，这些东西也好，都要交还给业委会。业委会实际上是代表全体业主在管理社区的。
张韩律师说，小区内共有房产的租金收入，属于全体业主，如何使用应该由业主大会决定，老人会代收的租金即使移交，也应该有所凭证。随后，公益律师陪同业主们，再次找到金色花园小区老人会负责人协商。
面对律师，老人会会长表示这些收来的租金他们都有收支明细，至于剩下的钱，他也另有打算。
经过一番协商，老人会表示他们愿意将小区内的管理事宜移交给业委会，至于老人会此前代收租金的剩余款项，是否移交业委会，双方仍保持不同意见。
1老人会方面给出的理由是，当时成立老人会时，是社区表示了，每月300元给老人会做活动基金。如果实际情况确实如此，那么社区是否有权利决定这笔租金如何使用？
社区并无权利决定这笔租金如何使用，该租金是小区业主共有产权所产生的收益，根据我国物权法的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，社区并非争议不动产的所有权人，故而社区无权决定该产权所产生租金应由谁使用。
2业委会成立之后，租金该由谁来收？老人会方面是否应当移交？
根据我国《物业管理条例》的规定，若业委会成立时，业主大会赋予业委会代收租金的权利，则业委会有权代业主收取租金，但该租金的使用仍需经业主大会讨论决定。老人会并非全体业主选举产生，不能代表全体业主的利益，属于非正式的组织，前期代收的租金，应当移交给业委会或业主大会。
3老人会方面认为说，他们收来的租金也是全部用以老人会各项活动的开支，买了麻将桌、空调等等。那么，这已经用在老人会开支的钱，老人会需要退还吗？
需要退还，老人会并无收取该租金的权利，更无使用该租金的权利。老人会将该租金用以购买麻将桌、空调等，已经构成民法上的不当得利，侵犯了全体业主合法的产权权益，按照我国民法的规定，老人会应当将剩余租金连同已使用的这部分钱返还给全体业主。
4 小区老人会活动的日常开支，应该由谁来承担？小区业主是否有共同承担的义务？
老人会并非法律规定管理小区的组织，而是部分业主议定产生的，若该部分业主在成立老人会时有约定，则该部分业主应承担老人会活动的日常开支，但该约定的效力并不及于全体业主，要求全体小区业主承担老人会活动的日常开支，并无法律上的根据。
5 老人会方面准备用这剩下的钱，在今年老人节的时候，组织小区里的老人们再聚餐一次，同时也进行新一届老人会交接。老人们的心情其实可以理解的，但是像是聚餐这样的活动经费，能从公共租金里支出吗？
已收取的租金，扣除公共开支后，应交还业委会或业主大会，由其管理，老人会聚餐的费用，并不属于公共开支，无权从全体业主共有的租金中支取，应由其自行负担。
6 如果老人们确实有活动经费的需求，是否可以提请全体业主来讨论、表决？
如老人们却有活动经费的需求，可以在业主大会会议召开时提请全体业主讨论决定。
➡力作 | 数字中国开展，7分钟带你看看未来生活可以有多“懒”？新闻频道倾力打造
➡缓解 | 车位一个变俩！厦门出现不少“停车神器”，2分钟就能停好
走过路过，别忘了点个赞👍小新的工资嗖～嗖～嗖～涨5毛