来源：福建新闻频道《现场》
漳州港招银开发区永鸿尚海湾小区的住户杨先生，刚买不到一年的爱车，停在小区楼下，谁知道一大块瓷砖从天而降，车顶被砸得稀烂。
小区停车无故被砸
肇事者竟然是。。。
这部黑色的吉普车就是杨先生的爱车
记者看到
车子天窗已经完全破碎
无法再使用
上头还残留着一大块瓷砖
前挡风玻璃也被震裂
就连引擎盖也被碎石砸得坑坑洼洼
地上还能看见一些残留的碎瓷块
最早发现车子被砸的是杨先生的亲戚小杨，小杨说，当时他看到满地都是碎瓷块，吓坏了，再看到车变成这样，真的傻眼了。
小杨：
十一点多回来的时候 车停在这边 十二点多将近一点要出去上班的时候 发现车子被砸了 这边包括那边楼下 这片整片都是碎瓷砖
杨先生赶紧报了警，警方调查后断定，肇事者就是从楼上掉下来的瓷砖。
小杨：
民警过来后有找了一下 在顶楼发现有瓷砖脱落 包括上面顶楼的那些横梁上面都有些碎瓷砖 民警判定是十楼以上造成的瓷砖脱落
小杨带记者在18楼顶层，看到了三块瓷砖剥落后的痕迹。小杨说，现在从18楼高处往楼下看，让人不禁吸口凉气，所幸这瓷砖落下去砸到的是车，万一砸到的是人，后果不堪设想。
小杨：
万一砸到人 我们不要说这么大的瓷砖 我们说十分之一 可能就会造成人身伤亡
警方无法立案
找物业：房子已经过了外墙保修期
由于警方判定此事无法立案，小杨只得找物业交涉，他认为，墙体的瓷砖脱落砸到了车，责任理所应当是物业或者开发商来负。
小杨：
物业说该他们承担的他们会承担 但是我问他们承担哪部分 他们说其实说白了 也没哪部分是需要他们承担的
物业认为，小杨及车主杨先生所居住的永鸿尚海湾小区是2012年交的房，至今已经交房6年，早已超过了建筑外墙2年的维保期，让物业或者开发商掏钱赔偿或者维修外墙，是不符合规定的。
物业负责人 王先生 ：
如果还在保修期内 就有责任人可以出来处理 第二原则上这个事情已经交给物业了 交给物业就是让我们面对问题酌情处理
物业减免两年停车费做补偿
小杨认为：瓷砖脱落始终是安全隐患
经过双方协调，物业负责人表示，他们可以通过减免杨先生两年的停车费，大概六千元左右的费用，变相的来给予补偿。
小杨说，车的维修费用大概需要一万多元，他想要的是一个公道，但现在，车被砸是小事，最重要的是小区安全问题，谁都不知道这外墙瓷砖还会不会往下掉，住户怎能不提心吊胆？
砸到杨先生车子的瓷砖原先就是贴在这墙面上，瓷砖的规格是60厘米乘30厘米，这么一大块的瓷砖，还同时飞下三块，想起来都会后怕。
小杨 ：
像昨天小孩看到 进出都是用跑的 包括老人都是用跑的 他们就在心理上造成一个很大的影响
对于瓷砖脱落的原因，物业负责人认为，是当时有人在施工，是属于不可抗力的事故。
物业负责人 王先生 ：
因为上面有业主在装修 在敲墙 敲墙的时候会震动 再加上昨天的风是很大
不过小杨并不认同，他告诉记者，这个小区外墙瓷砖掉落的事件已经发生好几次了，只是一直没有发生较为恶劣的后果。
在18楼，他已经发现好几块瓷砖出现空鼓，甚至出现裂缝，感觉随时都会剥落，因此此次瓷砖掉落并砸到车并不是偶然的，这也是他一直同物业据理力争的原因。
小杨 ：
到现在才2018年 才过了6年 我们就很怀疑房子质量有问题 我们房子是70年产权 70年现在才过了将近七分之一
还让小杨觉得着实不理解的是，明明这房子有质量问题，为何建造房子的开发商不站出来承担责任？记者找到了开发商的一位相关负责人，他解释说，按照住建部有关规定，建筑外墙的防水保修期是5年，而外立面的保修期是2年。
开发商漳州永鸿集团 马先生：
从我们法律角度来讲 这个保修期过完以后 应该是我们业主承担的相应的义务责任 （维修）应该是我们全体业主要承担的?
小区入住率低 没有业委会
公共维修基金无法启动
按规定，两年维保期过后，业主要对房子公共部分进行大维修，只能动用公共维修基金，这笔款项开发商已预留并存在了建设局。然而问题是，按相关规定，要动用公共维修基金，小区必须成立业委会或者有三分之二的业主同意才能使用，而现在永鸿尚海湾小区的业主入住率仅四分之一。
开发商漳州永鸿集团 马先生：
住进来的 他肯定是希望整体能够改变 因为也是安全 作为物业他肯定也是希望能够全部修好 但是没有住进来的 我们（签名表格） 物业这边拿过去 签 他们说我们还没有入住 出现这些还要找开发公司或者物业去修 他们就没有这个意识
对此物业方面表示，他们压力也很大，也明白万一砸到人，后果不堪设想。目前，他们只能加强巡查，希望及时发现问题，及时局部整改，可是即使是这样，也很难完全杜绝危险再次发生。开发商方面的马先生认为，最好的解决办法就是彻底更换这些瓷砖。
开发商漳州永鸿集团 马先生：
其实这里面已经修过三次了 脱落的部分 你可能就是说如果说要换 就是整个墙面都有换 换掉是最好的 可能隔个一两年 两三年 还会脱落
据记者了解，就是因为用瓷砖、马赛克作高楼外墙立面有脱落危险，现在很多地方已禁止使用，但早些年的房子有不少都使用这样的工艺，一旦要整体维修，就可能发生同样的尴尬和无奈：因为小区普遍入住率低，更没有业委会，动用不了公共维基基金。
另据了解，漳州市政府在2014年5月1日有出台过简化申请使用公维金的办法，其实永鸿尚海湾的情况符合规定，可以简化申请公维金，可由于目前漳州招银港的特殊管理原因，暂时无法实行这个简化办法，漳州招银港的物业协会也一直在积极推动，希望能尽快化解这个尴尬。
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