来源：福建新闻频道《律师在现场》
今天我们节目的当事人是古田万星城市广场的业主们，当他们看到即将交付的新房时，可都傻眼了。
裂缝沿着套房延伸到阳台然后顺着墙壁又到了厨房，修补痕迹清晰可辨，有些地方甚至出现了二次开裂，而承重墙上的裂缝更是让业主们看着揪心。
面对整栋楼的业主都在反映自己楼板存在开裂的情况。
在采访的当天下午3：20分，记者在郑先生楼上的2803户，往客厅的角落位置放了一些水。在放水的位置，也能明显看到地面还未修补过的裂痕。
半个小时后，也就是下午的3：50分，记者来到楼下的郑先生家里发现，客厅天花板出现了明显水渍。跟放水前相比，水渍的面积更大了。
业主们说，他们曾经要求开发商，先验房再交房，但被拒绝了。
因为担心房屋质量存在问题，不少业主希望退房，那么，他们的诉求合不合理呢？他们又该怎么办呢？
苏律师认为，如果购房者想要解除合同，首先要证明这房屋质量确实存在问题。
而房屋质量问题，可以分为：房屋主体结构不合格、严重影响正常居住生活使用和一般影响正常居住生活使用这三种程度。
苏律师强调，鉴定机构不能由任何一方单方面确定。如果经过双方认可，或者经过法定程序确定的专业鉴定机构鉴定，房屋主体结构确实存在问题，业主们可以按照合约解除合同，并且要求相应的赔偿。随后，苏律师与业主一同前往古田县万星房地产开发有限公司办公室。
开发商工作人员说，7月20日，古田县住建局就组织了协调会，现场大约有40位业主参加，针对大家反映的房子质量问题进行协商。
关于这点记者在古田县住房和城乡规划建设局得到证实。
古田县住房和城乡规划建设局 李品辉副局长：
一个他的裂缝宽度，是否超出了规范的原始值；第二个楼板厚度；第三个钢筋间距。这个都要检测，还有一个最重要的就是，这个承重能力有没有达到设计的允许值。所以我们要求进行检测。
分管副局长李品辉告诉记者，在接到不少业主投诉后，他们也前往实地查看，并委托福州市建筑工程检测中心有限公司对房屋质量进行检测，虽然现在是交房阶段，他们也会跟开发商协商，暂缓交房，另外，检测时间大概在15天左右，等检测报告出来后，业主可以根据报告维权。
1开发商说先签字后交房，那么对于那些签了字的业主，是否就表示认可了房屋的质量？他们还能够提出质疑吗？是否被法律认可？
是否交房，业主的权利义务在法律上是有一定区别的，首先法律规定如果主体结构质量存在问题，业主有权退房并要求赔偿，这个权利即便是在交房之后仍然是享有的，但交房后业主确实会相对被动，比如房屋存在质量问题，交房后可能就会被拖延甚至置之不理；另外收房后开发商就不存在逾期交房的违约责任；还有就是收房以后要缴纳物业费，所以一旦收房，即便存在房屋质量问题，物业费要开始缴纳了。在实践中，许多开发商都会让业主先签字再看房来规避自己的法律责任，但建议业主一定要坚持先看房再签字，否则可以向有关部门进行投诉，或者发函要追究开发商的违约责任。
2买房应当注意哪些方面，尽量避免在房屋质量方面遇到纠纷？如果确实房屋存在质量问题，业主们接下去应该如何维权？
因为在买房的时候大都是期房，房子还没盖好，不知道质量如何，所以还建议选定大的有品牌和口碑好的开发商，另外希望政府加大监管力度，对无良的开发商进行查处，规范市场。对于片子中的业主们，可以等鉴定结论出来，再根据鉴定结论来决定是否是通过维修后收房还是选择退房。
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