来源：福建新闻频道《律师在现场》
陈女士的奶奶生活并不宽裕，几十年前，申请了公租房，一大家子住了进去。陈女士的奶奶养大了七个子女，随着成家立业，七个子女陆续迁出了五人，如今只有老二和老三的家还在里面，而一纸拆迁通知的出现，原本搬出去的兄弟姐妹又找了回来，其中的陈家老大更是直接把公租房退了，让陈女士他们面临无处容身的尴尬。
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这栋位于福州南公园小花园2号的房屋，是陈家人租住了几十年的老宅。当初因为人口多，排行老二的陈女士父亲，还有老三老四又加盖了阁楼，这才安稳了下来。
去年年底，老宅被列入了拆迁范围，而搭盖的部分也得到了拆迁部门的认可。可就在这时，五位已经搬出去的兄弟姐妹都找上门，要求分配补偿权益。作为房子现在的另一方承租人，陈女士的三婶提出，房子原有部分七人均分自己没意见，但加盖的阁楼这些，应该归出资人所有。
让陈女士他们意想不到的是，陈女士的大伯，竟然私下拿着租赁凭证和拆迁办签署了拆迁核算单，不仅把多出的40多平方纳入了均分的范畴，而且这个突然之举，让陈女士他们生活陷入混乱。
公益律师表示，根据法律规定，公租房承租人虽然不享有房屋所有权，但是作为继承人，只要符合公租房申请条件，可以继续居住，如果在这期间发生了拆迁，所有的权益也应当由实际承租人来承受。
公益律师：
按照法律规定来说，如果说承租人在承租的过程当中发生了拆迁相应的行为，应当由实际承租人享有权益。
随后，公益律师一行人也联系了陈女士的大伯，但他表现得十分抵触。
对于目前陈家老大私自退租，以及和拆迁办签订意向协议的行为，公益律师认为，目前，老二和老三可以拿着相关材料，向拆迁办申请异议。
公益律师
老大拿着你们的原来的租赁凭证，已经去认下了这套这套公租房的所有权益，在这种前提下，你们作为实际承租人，可以拿着你们比如说你们缴纳水电费的凭证，然后缴纳这个公租房的这个房租的凭证，到拆迁部门申请异议，就说这套房子拆迁的权益存在异议，你不能随意的就给了拆迁协议的相对方。待我们的异议确认清楚以后，再让拆迁部门这边继续该怎么分怎么分。
1公租房在面临拆迁时，租住在里面的住户是可以得到拆迁补偿的吗？如何计算补偿金？
公租房是由政府或者公共机构所有，主要提供给城市中低收入水平且无房可住的居民租住，承租人只要按时交纳房租即可。承租人在承租期间遇到政府拆迁，是可以获得拆迁补偿的。依据《福州市城市房屋拆迁管理办法》第二十条货币安置款的计算公式为：货币安置款=被拆迁地段不同区位普通商品房屋的基本价格×被拆迁房屋建筑面积-被拆迁人应支付的差价款。通俗点说就是拆迁地点周边商品房基本价格乘以面积减去差价。
2如果租户是可以得到补偿的话，那到底是老人的七个子女都能获得补偿还是谁租住在里面，谁就获得补偿？
依据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。该房屋承租人依法应当是符合申请公租房条件的人员，在本案中因房屋承租人已经死亡，现由其二子、三子（无房可住，收入水平低）实际居住，其他子女已经另有住处，因此拆迁应当保障二子和三子的居住权利，即拆迁补偿款应当由二子三子享有。
3拆迁办签订拆迁核算单的程序是怎样的，谁拿租赁凭证过来就和谁签吗？
拆迁程序需要依据法律规定的流程进行，一般首先确定拆迁范围，再摸底每户的基本情况，确认拆迁面积产权及权利人等问题后再进行公告。肯定不可以谁拿权利凭证就和谁签协议，因为其中可能涉及到权利人范围等问题。
4陈家老大仍然不接受协调。这么僵持下去，陈家老二老三他们应该怎么办？
如果双方无法协商达成一致，老二老三只能诉诸法院，对该套房屋的权利进行确权，然后由拆迁部门依据生效判决文书来分割拆迁权益。
根据各地的拆迁政策不同，拆迁部门会补贴额度不等的过渡期租房经费。在本案中，因老二老三暂未被拆迁部门认定为权利人，因此无法给其过渡期租房补贴，他们需要自己先掏钱租房，待被确认为权利人时，是可以获得这部分补偿的。
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