来源：福建新闻频道《律师在现场》
家住莆田的李女士，最近收到了不少保利地产置业顾问的消息，他们告诉李女士，五一期间有不少优惠房源。这让一直有购房打算的李女士心动了，可李女士说，实际上，这样的信息，根本就是购房的“陷阱”，到底是怎么回事呢？
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画面中，正在争论的双方，是购房者李女士和莆田保利林语溪项目的负责人，让李女士如此气愤的原因，是她认为购房时，开发商故意设置了陷阱，这到底是怎么回事呢？
原来，今年五一期间，李女士收到了多名保利地产置业顾问的微信，他们表示，位于涵江区的林语溪项目，假期推出了十套优惠房源，几番介绍之下，李女士心动了。
按照李女士的说法，她认购的13号楼403单元，总价款是1066804元。李女士说，五一当天，她就交了四万元定金，并签下了认购书。
本以为购房的事情终于尘埃落定，可之后置业顾问的一个电话，让李女士一下子懵了。
记者注意到，在李女士签的这份保利城五期认购书中，只标明原价为一百二十五万多，而在原价下方，有一行加粗的文字，上面写着：优惠方式以销售现场的公示为准。
李女士表示，关于房屋总价为什么会算错的问题，她前后和置业顾问沟通过多次，可得到的，却是不同的回答。
李女士说，现在如果她不同意补上这五万一的差价，就无法签订正式的购房合同。她认为，置业顾问所谓算错房价的说法，实际上就是购房的“陷阱”，她希望开发商能够按照合同约定，双倍返还定金。不过，这样的要求，开发商并没有同意。李女士说，半个月的时间过去，开发商方面始终表示，他们正在向上级反映情况，退定金的事情就这么搁置了。
那么，签完认购书第二天，就被告知房价出错了，这样的情况下，当事人李女士是否可以要求开发商双倍返还定金呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是黄赛飞律师。
黄律师认为，按照李女士所说，如果置业顾问和李女士之间已经谈好了房屋的总价，后期要变更价格，开发商与购房户之间，需要达成合意，而不能单方面进行变更。
黄律师表示，根据目前的情况，当事人李女士可以主张开发商存在违约，并要求双倍退还已经缴纳的定金。
为了了解房价被算错的具体原因，公益律师和记者陪同当事人李女士，来到保利林语溪项目售楼部，找到了当时的置业顾问林先生。
表明来意之后，置业顾问林先生反复表示，详细情况，他已经上报，他不方面回答，并希望记者一行人先行等待，然而，时间一分一秒过去，这名置业顾问却不见踪影，而他口中的领导，也一直没有出现。
为了尽早协商，李女士不断通过电话催促置业顾问，然而，近两个小时过去，开发商方面的负责人却始终没有露面。李女士表示，当初她缴纳定金时，并不是在售楼部，而是认购书上的甲方，莆田中澜投资有限公司。随后，公益律师一行人跟随李女士，来到了这家公司楼下，却被保利地产的物业人员拦住了。经过一番沟通，记者辗转联系上了保利地产的一名经理。
这名经理表示，目前他们还在开会，十几分钟时间过去，这名经理表示，他们同意见面协商，随后，公益律师陪同李女士再次返回莆田保利林语溪项目售楼部。
负责人陈女士表示，他们和李女士所签订的认购协议并没有问题，而房屋的价格，也是按认购书的原价，加上现场公示的一份折扣体系算出来的，目前的情况，实际上是李女士无法接受房屋价格，随后，李女士出示了这份当时她在购房现场拍到的报价表。
对于这份报价表，负责人陈女士并不认同，她反复表示，所有的价格，都要按照他们的折扣体系计算。
那么，到底负责人口中，双方确认的房屋价格是多少呢？工作人员随后拿出了一份李女士当初签订的选房单。可记者注意到，在这份单子上，优惠明细一栏，同样只写了一口价三个字，也就是说，李女士前后和开发商之间，对于房屋的具体价格，一直没有书面确认过。
对此，公益律师也提出了自己的看法。
在现场，林女士也拿出了当初和置业顾问林先生沟通的证据，对此，负责人陈女士表示，她还需要进一步确认，对于这样的情况，当事人李女士再也坐不住了。
经过一番协商，保利林语溪项目营销部负责人陈女士表示，接下来，他们将向公司继续反映情况，并尽快给李女士一个答复。
1即便是置业顾问所说的，是他们算错了，原话是：上面算错了，后面又说是他个人原因算错，那么这个错误的后果应该由谁来承担？
这里面要考虑是不是真的是置业顾问或开发商管理层算错了。如果说确实是置业顾问或开发商管理层算错了，错误的后果应当由开发商来承担。那么应当属于对所出卖的房子的金额存在重大误解。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是开发商或置业顾问故意引诱消费者签下认购书，之后恶意涨价，则属于欺诈。但都要根据证据来判断。
2这份认购书到底是什么性质的？可以把它视为要约吗？
本案涉及的认购书的法律性质是预约合同。虽然《认购书》中具备当事人信息、商品房的基本情况、总价、交付时间的要素，但是《认购书》中对于付款方式、交付条件等要素未做约定并且《认购书》中还约定“还需重新签订商品房买卖合同”，综合上述情况，本案涉及的《认购书》的法律性质是预约合同。因认购书是一份已经成立生效的合同，要约是缔约过程中的一个环节，因此认购书不能视为要约。
3李女士现在应该怎么做？以目前记者调查的情况来看，她是否可以主张双倍定金？
建议李女士跟开发商协商解决或通过诉讼渠道解决，此外，还应进一步搜集置业顾问在5月1日签署《认购书》当天仍承诺房产价款按约106万元计算的证据。
从目前的调查情况来将，李女士是否已经满足主张双倍返还定金的条件还无法确定，李女士是否可以主张双倍定金，取决于是否有证据证明开发商在签署《认购书》当天是否仍然承诺按106万元作为成交价构；如果有证据可以证明，则开发商事后加价的行为构成违约，则李女士可以要求其双倍定金。
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